农资区域配送中心建设项目可行性研究报告定稿.doc

农资区域配送中心建设项目 可行性研究报告 盘山同舟农资连锁有限公司 项目概况： 项目名称：农资区域配送中心建设项目 企业名称：盘山同舟农资连锁有限公司 建设地点：盘山县沙岭镇、羊圈子镇 改建投资：500万元 营业收入：3460万元 年 利 润：130万元（达产期） 投资利润率：22.3% 投资回收：3.56年（从投产期计算） 内部收益：38.6% 占地面积: 9216㎡ 建筑面积: 4733m2， 绿化面积：1090m2 容 积 率：0.82（含原有） 建筑密度：74%（含原有） 绿 化 率：12% 目 录 第一章 总论 3 第一节 项目概述 3 第二节 编制依据： 4 第三节 可行性研究的范围 4 第四节 项目背景及建设的必要性 5 第五节 研究结论 12 第六节 主要技术经济指标 12 第二章 市场分析 13 第一节 市场需求分析 13 第二节 临高地区市场分析 14 第三章 建设地点及建设条件 16 第一节 建设地点 16 第二节 建设条件 16 第四章 建设规模及产品方案 18 第五章 产品技术方案 19 第一节 产品技术方案 19 第二节 #######制作工艺 28 第三节 主要生产设备 31 第四节 各项技术指标 35 第六章 工程建设实施方案 36 第一节 设计指导思想 36 第二节 总图布置 36 第三节 建筑工程 38 第四节 公用工程 40 第五节 组织机构、定员及培训 44 第七章 节能 46 第八章 环境影响评价 48 第九章 劳动安全、卫生与消防 50 第一节 劳动安全 50 第二节 消防 52 第十章 投资估算及资金筹措 54 第一节 估算依据 54 第二节 投资估算 54 第三节 资金筹措 55 第十一章 财务评价 56 第一节 成本估算 56 第三节 销售收入及税金 57 第四节 盈利能力分析 58 第五节 不确定性分析 58 第十二章 综合评价 59 第一章 总 论 1.1项目单位基本情况 1.1.1单位概况 项目建设单位盘锦同舟农资连锁有限公司是盘山县供销社的直属企业。公司经营范围：农机具及配件、兽药、饲料、农膜、农药、化肥、种子2009年，全地区生产总值实现685亿元，是2004年的1.8倍，2008年开始驶入两位数增长的快车道；财政一般预算收入增长24.4%，达到43.4亿元，是2004年的2.3倍；全社会固定资产投资增长47.9%，达到543亿元，是2004年的3.6倍。万元生产总值综合能耗比“十五”期末下降21.7%，主要污染物排放实现控制目标。县区经济竞相崛起，生产总值年均增长27.5%，高于全市19个百分点。这些历史性的跨越，更加坚定了盘锦人民再创辉煌的必胜信心。现代农业建设迈出坚实步伐。强农惠农政策全面落实，农业综合开发和农机装备水平显著提高，粮食总产量达到114.5万吨，连续六年创历史新高。农业产业化加快推进，棚菜面积由10.1万亩扩大到28.2万亩，畜牧标准化小区由72个增加到495个，盘锦被授予中国河蟹第一市；益海嘉里粮油加工、振兴生态造纸一期等项目建成受益，市级以上龙头企业发展到95家。“盘锦大米”、“大辽蟹”成为海内外倍加青睐的珍品。9216㎡，建筑面积为4500㎡，计划总投资500万人民币。其中， 沙岭镇占地面积7216㎡，建筑面积为3500㎡； 羊圈子镇占地面积2000㎡，建筑面积为1000㎡。 5.2.2布置原则 同舟农资区域配送中心改建项目尽量利用现有地形、地势特点、现有设施，合理布置建筑物，各区域单元的布局要方便货物流通，做到物料运输要短捷顺畅，入出方便管理、物资要求明确分区，不允许物资交叉，要有完善的隔离、通风、消防等保护措施，避免物资相互影响变质，要满足和符合环境保护、卫生和消防要求。 5.2.3项目规划布局方案 沙岭镇同舟农资区域配送中心： 占地面积7216㎡，建筑面积为3649㎡； 项目建设按功能分区布局如下： 1、新建仓库一栋，位置在场区的一侧，占地2625㎡。125×21、建筑面积为2625㎡，檐口标高5.1m、为单层，以门式刚架为主要承重结构的轻钢结构，墙体及屋面均采用后复合夹心彩板，库房内按中心布置3m宽的车道，室内设有通风设施。 窗台高1.5米，标高1.5米以下为370mm宽砖混结构，钢结构外露部分为白色面漆，屋面板为蓝色面漆，塑钢窗、钢拉门、C20砼地面、内外墙涂料。 2、新建配电室位于场区左侧，12×7m、建筑面积为84m2；檐口标高4.7m，为单层砖混结构，塑钢窗、钢门、C20砼地面（供配电单元地面衬胶版），内外墙涂料。 3、新建连锁店一栋，2层、层高3.6m，35×12m、建筑面积为840m2。一层为连锁店和配