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青岛青特华力置业有限公司 青特?赫府项目 环境影响报告书（简本） 建设单位： 青岛青特华力置业有限公司 评价单位： 南京科泓环保技术有限责任公司 2014年1月 目 录 1 项目概况 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目基本情况 1 1.3 建设规模及内容 2 1.4 公用工程 7 1.5 项目选址、规划、政策符合性 7 2 建设项目周围环境现状 9 2.1 项目所在地环境质量现状 9 2.2 评价工作等级及评价范围、评价因子 10 3 建设项目环境影响评价 13 3.1 项目环境保护及控制目标 13 3.2 项目环境影响分析及评价 13 3.3 环保措施技术、经济论证结论 19 3.4 环境经济损益分析结论 19 3.5 环境管理计划 19 4 公众参与 21 4.1 公众参与方式 21 4.2 调查表内容 21 4.3 调查对象的构成及有效性 24 4.4 公众参与结果与讨论 24 4.5 公众参与调查小结 25 5 环境影响评价结论 26 5.1 总结论 26 5.2 建设单位售楼前需公示内容 26 6 联系方式 26 青岛青特华力置业有限公司 青特?赫府项目 环境影响报告书简本 1 项目概况 1.1 项目背景 青岛青特华力置业有限公司拟在青威路西侧、规划明阳路以北区域建设“青特?赫府项目”。项目总投资约8亿元，规划总占地面积47458m2，总建筑面积122486.41m2，根据规划功能及建筑形态，项目地上部分主要建设9栋住宅楼、2栋酒店式写字楼、多处商业网点房及其他配套公建设施；地下部分建设1处1层地下车库。 项目建设中将充分体现以人为本的设计、施工、管理原则，体现人文与自然和谐统一，积极倡导绿色环保人居理念，生态商业模式，努力构建生态生活社区，创造一个优雅宜居，自然和谐并具有独特风格和市场竞争力的高品质住宅。 1.2 项目基本情况 1、项目名称：青特?赫府项目。 2、建设单位：青岛青特华力置业有限公司。 3、建设性质：新建。 4、项目位置：青威路西侧、规划明阳路以北区域，具体位置如图1-1所示。 图1-1 项目地理位置图 5、周边环境情况： 项目位于青威路西侧、规划明阳路以北区域，项目用地北侧为瑞麟公馆；西北向约290m处为弘通星座小区，280m处为弘通·那拉提小区，390m处为顺德居小区；西邻街心运动公园和茵悦小城住宅小区，西向约260m处为加州枫景小区；西南向约40m处为城阳第二实验小学；南邻规划明阳路，隔规划明阳路为睿创广告公司；东邻青威路，隔青威路为各商业网点。 项目周围环境情况如图1-2所示。 图1-2 项目周边环境图 1.3 建设规模及内容 1.3.1 建设规模 本项目规划总占地面积约47458m2，总建筑面积为122486.41m2，项目拟在用地范围内分地上和地下两部分进行建设。其中地上建筑面积94916m2，拟建设9栋住宅楼（7栋商品房、2栋保障房）、2栋酒店式写字楼、多处商业网点房及其他配套公建设施，地下部分建设1处1F地下车库。项目主要经济技术指标如表1-1所示。 表1-1 主要经济技术指标 序号 项目 单位 指标 备注 1 总用地面积 m2 47458 / 2 总建筑面积 m2 122486.41 / 地上建筑面积 m2 94916 / 其 中 住宅建筑面积 m2 70237.84 / 住宅 商品房 m2 55336.25 65栋 保障房 m2 14901.59 商业建筑面积 m2 24054.49 包括2栋酒店式写字楼及2F裙房 地上配套建筑面积 m2 623.67 / 其中 物业管理用房 m2 477.43 / 公厕 m2 34.09 / 屋顶水箱间 m2 48.03 门卫 m2 64.12 居民健身场地 m2 650 占地面积 老年人活动场地 m2 150 垃圾收集点 m2 6 燃气调压柜 m2 16 地下建筑面积 m2 27570.41 车库内设变配电室、水泵房、换热站 以及进、排风机房等设备间 其中 物业管理用房 m2 145.96 / 换热站 m2 173.26 / 变配电室 m2 541.64 / 其他 m2 26709.55 进、排风机房、泵房、车位等 3 容积率 / 2.0 / 4 建筑密度 % 20 / 5 绿化率 % 30 / 6 总户数 户 820 按每户3.2人计，共2624人 其中 商品房户数 户 588 / 保障房户数 户 232 / 7 规划车位 辆 1068