福州华侨城大型文化旅游综合项目可行性研究报告.pptx

福州华侨城大型文化旅游综合项目可行性研究报告福州项目工作组2013年9月目 录一、项目概况二、战略、环境及资源分析三、市场分析四、核心商业条件五、经济与财务分析六、风险分析七、结论与建议1.1 项目背景2012年3月16日，姚军副总裁率战略发展部、产品策划中心、欢乐谷事业部赴福州就福州华侨城大型文化旅游综合项目拓展事宜与福州市主要领导对接。2012年7月12日，福建省委常委、福州市委书记杨岳专程到访华侨城，任总、刘总等公司领导热情接待了杨书记一行。双方就项目相关事宜进行了深入沟通，并就力争项目尽快落地福州达成一致。2012年7月27日，福州华侨城大型文化旅游综合项目在公司正式立项，明确选址于帝封江区域并适量搭配福峡路地铁沿线成熟地块。2012年10月18日，郑总、刘总等公司领导率队赴福州，与福州市政府签署《项目框架协议》。2012年10月起，项目工作组组织完成了地质勘探、概念规划、用地方案设计、旅游市场调研、地产市场调研等工作，并形成了系统报告。截至2013年9月，经过与福州市政府的反复沟通与磋商，双方已就项目核心商业条件形成基本共识，并就《项目合作协议》相关条款达成一致，项目具备签约落地条件。1.2 基本情况罗源县福州下辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾5个区，闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭6个县，福清、长乐2个县级市，总面积11,968平方公里，其中市区面积1,043平方