投资管理第八章.doc

第八章 建设工程竣工决算 章节 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 单 多 单 多 单 多 单 多 单 多 单 多 单 多 第八章 建设工程竣工决算 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 1 1 2 0 第一节 竣工决算概述 1 1 1 1 1 第二节 新增资产价值的确定 1 1 1 1 1 1 1 1 第三节 竣工财务决算的编制方法 第一节 竣工决算概述 一、竣工决算的概念（★★★） 竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值、办理其交付使用的依据。通过竣工决算，一方面能够正确反映建设工程的实际造价和投资结果；另一方面可以通过竣工决算与概算、预算的对比分析，考核投资控制的工作成效，总结经验教训，积累技术经济方面的基础资料，提高未来建设工程的投资效益。 二、竣工决算与竣工结算的区别（了解内容不一样，部门的要求也不一样）（★★★★） 内容不一样，部门的要求也不一样 竣工决算与竣工结算的区别如表所示。 区别项目 工程竣工结算 工程竣工决算 编制单位及其部门 承包方的预算部门 项目业主的财务部门 内容 承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用。它最终反映承包方完成的施工产值 建设工程从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益 性质和作用 1．承包方与业主办理工程价款最终结算的依据 2．双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证 3．业主编制竣工决算的主要资料 1．业主办理交付、验收、动用新增各类资产的依据 2．竣工验收报告的重要组成部分 例13、竣工决算是指（ ）(2003考题) A、业主与承包商的最终决算 B、甲乙双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证 C、建设工程从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用 D、竣工验收时业主与承包商的结算 答案：C 三、竣工决算的内容（了解）（★★★★★） 竣工决算是建设工程从筹建到竣工投产全过程中发生的所有实际支出，包括设备工器具购置费、建筑安装工程费和其他费用等。竣工决算由竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析四部分组成。其中竣工财务决算报表和竣工财务决算说明书属于竣工财务决算的内容。具体内容竣工财务决算是竣工决算的组成部分，是正确核定新增资产价值、反映竣工项目建设成果的文件，是办理固定资产交付使用的依据。 具体内容 例14．竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，包括( )。(2005考题) A．工程造价比较分析 B．竣工财务决算报表 C．竣工工程平面示意图 D．施工方案技术经济分析 E．竣工财务决算说明书 答案：A B C E 例15．竣工决算是指建设工程从( )到竣工所发生的所有实际支出。(2006考题56) A．筹建 B．可行性研究 C．初步设计 D．开工 答案：A 例16．建设工程竣工决算资料包括（　　　）。(2008考题108) A．竣工财务决算报表 B．竣工财务决算说明书 C．竣工工程平面示意图 D．竣工工程整体效果图 Ｅ．工程造价比较分析资料 答案：ABCE 例17．建设工程竣工决算的内容不包括( )。(2009考题55) A．竣工财务决算报表 B．竣工财务决算说明书 C．竣工工程平面示意图 D．竣工工程施工图预算 答案：D 四、竣工决算的编制依据（★★） (1) 经批准的可行性研究报告及其投资估算； (2) 经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算； (3) 经批准的施工图设计及其施工图预算； (4) 设计交底或图纸会审纪要； (5) 招投标的标底、承包合同、工程结算资料； (6) 施工记录或施工签证单，以及其他施工中发生的费用记录，如：索赔报告与记录、停(交)工报告等； (7) 竣工图及各种竣工验收资料； (8) 历年基建资料、历年财务决算及批复文件； (9) 设备、材料调价文件和调价记录； (10) 有关财务核算制度、办法和其他有关资料、文件等。 五、竣工决算的编制步骤（★★） (1)收集、整理、分析原始资料。从建设工程开始就按编制依据的要求，收集、清点整理有关资料，主要包括建设工程档案资料。 (2)对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单项工程造价。将竣工资料与原设计图纸进行查对、核实，必要时可实地测量，确认实际变更情况；根据经审定的施工单位竣工结算等原始资料，按照有关规定对原概(预)算进行增减调整，重新核定工程造价。 (3)将审定后的待摊投资、设备工器具投资、建筑安装工程投资、工程建设其他投资严格划分和核定后，分别计入相应的建设成本栏目内。 (4)编制竣工财务决算说明书，力求内容全