2004年长春高档住宅市场推广总结.doc

2004年高档住宅市场推广总结 第一部分： 2004年有关高档房的产业政策 a、71号令原文的下发 为贯彻落实中央纪委第三次全会和国务院第二次廉政工作会议关于认真落实经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度，严肃查处违法违规批地用地行为的部署和要求，从源头上预防和治理土地出让中的腐败行为，国土资源部、监察部决定，2004年继续在全国开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察。 “71号令”的影响——2004年8月31日是国家国土资源部和监察部联合下发的“71号令”清查遗留问题的最后期限。在31日以后，协议出让土地将退出历史舞台。这样整个土地市场的价格将有所抬高，而长春市这些年一直对土地调配严格控制，但经营性用地需求明显增大，所以土地成本将再次抬高。 b、《长春市城市房屋拆迁管理条例》出台拆迁补偿等问题从此有法可依为加强房屋拆迁管理，规范拆迁行为，保护被拆迁人的合法利益，经长春市人大常委会和吉林省人大常委会讨论通过，，《长春市城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）正式颁布施行。《条例》对拆迁管理与实施、拆迁补偿与安置、拆迁纠纷处理和法律责任等方面都作出了明确、具体的规定，充分体现了群众利益第一的原则。一是权威性明显增强二是在拆迁安置补偿方面充分体现了照顾弱势群体的原则三是明确了拆迁估价机构的选择办法四是对住宅房屋用于经营的给予适当补偿五是进一步规范了裁决和强制拆迁行为据介绍，《条例》的颁布施行，使长春市房屋拆迁管理工作有了一部针对性、操作性较强的地方性法规，对于加快城市的开发改造、维护社会稳定都具有重要意义。 长春市闲置土地处置办法《长春市闲置土地处置办法》经2004年4月17日市政府第二十六次常委会讨论通过，现予发布，自2004年7月1日起施行。依法收回的闲置土地，纳入政府土地储备库。重新出让经营性用地时应当采取招标拍卖或挂牌方式。 《长春市闲置土地处置办法》 d、下半年我省将加大小额贷款人数和额度? 下半年，我省将全面超额完成全年目标任务，加大持证人员的再就业比例，严格控制城镇登记失业率。在小额贷款方面，加强担保机构建设，取消反担保，同时，开展信用社区试点工作，加大对小企业信贷支持力度。建立健全小额担保贷款评估监督机制，建立联运机制，进一步扩大享受小额贷款扶持政策的人数和额度。e、2004年上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0．27个百分点，由现行的1．98％提高到2．25％，一年贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．31％提高到5．58％。其他各档次存、贷款利率也相应调整，中长期上调幅度大于短期。 2003年2月18日，国土资源部发布紧急通知（45号令），对别墅用地供应叫停。这一消息无论是推出当时，还是直到现在，仍仅是触动了房产业界。为何出台该政策？较为统一的口径是，不符合用地政策是别墅类土地供应的主要原因。别墅类居住用地一般容积率较低，占用土地多。而且近几年来，一些地方别墅建设很多，但能满足中低收入者购房的住宅相对于需求来说却很少。在一部分地区别墅圈地太多了，别墅这一房产的高端市场聚集了过多的资金，过多的竞争和过多的风险。3000 地段：地处高新开发区，地理位置距市中心偏远，交通不便利，人口居住密度相对较少. 配套：周边公共配套少 66% 0.9 总开发量42万平，建筑面积37.8万平。二期在售面积10万平 二期60% 小高层 3000 别墅 7000 万 科 上 东 区 普通住宅 3200 地段：位于二道区经纬路与临河街交汇区，道路狭窄，车流量大 配套：近邻生产资料市场和北方市场以及建造的拉德芳斯商业街 30% 1.3 总开发量15万平，建筑面积20万平。是万科城市花园的升级版。 55% 情景花园洋房 4000 富 苑 华 城 小高层 2240 地段：处于朝阳区南湖板块，地理位置相对优越，交通比较方便。 配套：公共配套相对较少。 61% 1.2 总开发量22.18万。建筑面积、33.18万 51% TOWNHOUSE 5000 长 影 世 纪 村 小高层 2975 地段：处于朝阳区的腹地,紧邻红旗街商圈,出行便利,交通网路密集,综合环境优良. 配套：临近商业圈，周边商业配套齐全。有大型的公建配套休闲广场。 39% 1.57 总开发量20.5万平，建筑面积52.4万平。一期占地面积7万，建筑面积13万。同时建造大型文化广场。 70% 长 春 明 珠 普通住宅/小高层 2700 地段：位于卫星路与人民大街交汇处，属新城区，周边居住氛围浓郁，商业氛围良好。 配套：公共配套较少 62% 1.07 一期开发30万平，建筑面积40万平；