目标成本编制管理制度(2012版).docVIP

目标成本编制管理制度 编制：工程合约部 编号：LD-hy-01（2012） 总 则 为构建绿地集团房地产项目的目标成本管理体系，并与集团的会计核算制度相衔接，特制定本制度。 除非特别指出，本制度中的“集团”指“绿地集团”，“事业部”指“绿地集团管理的房地产事业部”，“技发部”指 “事业部技术管理产品研发部”，“工程合约部”是指“绿地集团工程合约部”，“财务部”是指“绿地集团财务部”。 此办法与集团沪绿地财字（2012）第4号颁布的制度相配套，如有变化，将一并进行调整。 目标成本科目及与成本类会计科目的对应关系 土地征用及拆迁补偿费(对应会计科目500101) 政府地价(对应会计科：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费、土地变更用途和超面积补交的地价等。 土地有关的税费(对应会计科：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、耕地占用税、土地使用权初始登记费等。 拆迁补偿费(对应会计科：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、征地包干管理费、拆迁管理费等。 前期工程成本(对应会计科目500102) 勘察丈量费(对应会计科：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、交通影响分析、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。 规划设计费(对应会计科： 规划费：规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。 设计费：地质勘察设计费、施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费、综合管网设计费、排水方案设计费等所有设计费。 其他：可行性研究费、审图费、制图费、晒图费、赶图费、样品制作费等。 报批报建费(对应会计科： 包括安检、质检等检测检验费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、集中供热参建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、招投标管理费、地名费、地籍地形图核地、合同审核费等。 项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费、办证费（如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售证等）。环境评估费和环境检测费。 招标及失标费(对应会计科：包含所有招标及失标费，如勘察工程、设计、监理、施工等的招标及失标费。 “三通一平”费(对应会计科： 临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。 临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。 临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。 场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。 建设方临时设施费(对应会计科：指建设方承担的临时设施费，与会计核算规定相同。 建筑安装工程成本(对应会计科目500103) 土建工程费(对应会计科：指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。主要包括： 基础工程(对应会计科目5001030101)：包括桩基、土石方、基础围护、基础处理费、桩基咨询及检测费、降水等； 地下室工程(对应会计科目5001030102)：地下室工程（含人防工程），含半地下、地下车库； 主体工程(对应会计科目5001030103)，主要包括基础工程或地下室以上砼框架、砌体、地面找平、内外墙粉刷及抹灰、防水、内外墙保温、屋面保温、屋面瓦、散水、底层花园砌体、沉降缝、伸缩缝、阳台栏杆等金属结构、外墙饰面、集中避雷系统、垂直运输、脚手架、超高补贴及技术措施费等。 门工程(对应会计科目5001030104)：包括单元门、进户门、防火门等（不含阳台门）； 窗工程(对应会计科目5001030105)：包括窗及阳台门工程； 幕墙(对应会计科目5001030106)； 户内精装修(对应会计科目5001030107)：以精装修标准交房所发生的装修费，主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用等； 公共部位精装修(对应会计科目5001030108)：公共部位（楼梯间、大堂、电梯间）的精装修； 钢结构工程(对应会计科目5001030109)：整体为钢结构的项目不在此科目核算，应在“主体结构工程”核算； 施工用水(对应会计科目50010301010)；是指建设方支付的供水费用。实际操作中尽量让乙方协调并支付此部分费用。如果我方支付，按甲供材料设备管理制度的相关规定，确保足额在工程价款