农贸综合市场建设项目投资建设可行性研究报告.docVIP

第一章　　　总　　论 1.1项目概述 1.1.1项目名称：台安县新台镇农贸综合市场 1.1.2项目法人：台安县市场开发建设服务中心 1.1.3项目负责人： 1.1.4建设规模：市场占地6400平方米，便民服务店占地面积3500平方米。 1.1.5建设内容：一期工程主要建设内容为农副产品交易区；农资交易区；服装、鞋帽、日用百货交易区；畜禽交易区；木材、家具交易区；民族工艺品交易区；餐饮服务区七大功能区自身土建工程及自来水供应、电力配套工程，总建筑面积3200平方米。二期工程主要建设内容为检验检疫、信息处理、供暖系统、消防系统、排水系统、地面及道路硬化、冷藏保鲜设施，总建筑面积3200平方米。 1.1.6建设地点：台安县新台镇。 1.1.7建设性质及实施计划：扩建工程，交易市场实行一次规划分两期实施. 1.1.8资金来源：项目总投资5600万元，资金来源为企业自筹解决2600万元，申请银行贷款3000万元。 1.2项目建设背景 随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实 施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。 但目前，我区农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，主要表现在：现有市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。 台安县新台乡建设农副产品综合交易市场有利于调整我镇地区农业产业结构，特别有利于促进该乡农业产业结构的调整优化，并带动邻近四个乡镇及全县农业产业结构的优化升级，解决农产品：“卖难”问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快台安县脱贫致富的步伐。 1.2.1项目的提出 台安县是农业大县，属欠发达地区，是国家级贫困县。新台乡位于该县东部，在我县地区占有许多明显的地缘优势，尤其是2000年以来，货流的辐射和聚散功能日益显现，发展建设综合性的农产品交易市场优势明显。对发展自身农村经济和带动周围各县、乡（镇）整体发展具有特殊的现实意义。 市场发展前景广阔，随着市场经济的发展、商品流通高层非常活跃。目前，该县已有县城生产资料市场及综合交易市场，并呈现出良好的发展趋势，有力带动和促进了本地相关产业的发展，涌现了一批种植、养殖，加工，销售贩运专业户，推动了各种不同经济成份的兴起和发展，加快了农业产业化的进程。同时，随着农副产品不断增多和丰富，以及市场需求量的增大，这些市场远远满足不了市场供需平衡，急需在产品丰富，辐射面广的乡镇建设综合交易市场。 近年，该县把发展各具特色的专业市场作为带动当地农业产业化建设和经济发展的“龙头”，积极倡导建立一个专业市场，带动一些相关行业发展，培育一个支柱产业，形成一个区域经济带，将城市和乡村市场更紧密地联系在一起。希望通过市场体系、流通体系和信息服务体系的有力支撑，增强商品的输出和有效供给能力，将农村经济引向市场，使农业生产纳入以市场为导向，以提高经济效益为中心的发展轨道。按照我县地区“十一五”计划发展目标，加快发展的三个经济区中，又把我县作为一个重点。大力培育主导产业，加强产业优化。目前，我县新台乡基础条件较好，我镇拥有本县地区规模较大的农村集市，人流、物流和资金流量非常大。但是随着市场覆盖面的迅速扩大，成交量的不断增加，使这一自发形成的市场已远远不能适应市场的需求。因此，扩大市场容量，完善市场硬件和提高市场的服务功能亟待解决。 1.3可行性研究的依据及范围 1.3.1编制依据 1.《加强引导、搞好规划、提高农产品流通设施建设水平》2.《省计委关于编制我区农产品流通设施建设规划的紧急通知》2001.09.06 3.《辽宁地区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》； 4.《农业项目经济评价实用手册》1999年第二版； 5.台安县就项目编制可行性研究报告与林迈咨询公司签订的委托合同。 1.3.2研究工作的范围 根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，重点研究以下内容： 1、分析研究项目的产业政策，市场导向，投资环境和可行性； 2、项目建设的资源环境，社会和实施配套条件； 3、确定项目的建设内容，建设规模和实施方案； 4、估算项目建设投资和安排资金作用计划； 5、计算和评价项目的经济效益。 1.4项目建设的必要性 1.4.1符合国家的产业政策 应对加入WTO的挑战，增强企业的竞争力，通过加快农副产品流通设施建设，可以改变农村农副产品流通规