青岛青特华盛置业有限公司青特仲村项目立项环境影响评估报告书.docVIP

青岛青特置业有限公司 青特?项目 环境影响报告书（简本） 建设单位： 青岛青特华盛置业有限公司 评价单位： 南京科泓环保技术有限责任公司 2014年月 目 录 1 项目概况 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目基本情况 1 1.3 建设规模及内容 2 1.4 公用工程 6 1.5 项目选址、规划、政策符合性 6 2 建设项目周围环境现状 9 2.1 项目所在地环境质量现状 9 2.2 评价工作等级及评价范围、评价因子 10 3 建设项目环境影响评价 13 3.1 项目环境保护及控制目标 13 3.2 项目环境影响分析及评价 13 3.3 环保措施技术、经济论证结论 19 3.4 环境经济损益分析结论 19 3.5 环境管理计划 19 4 公众参与 21 4.1 公众参与方式 21 4.2 调查表内容 21 4.3 调查对象的构成及有效性 24 4.4 公众参与结果与讨论 24 4.5 公众参与调查小结 25 5 环境影响评价结论 26 5.1 总结论 26 5.2 建设单位售楼前需公示内容 26 6 联系方式 26 青岛青特华盛置业有限公司 青特?仲村项目 环境影响报告书简本 1 项目概况 1.1 项目背景 青岛青特华盛置业有限公司拟在建设“青特?仲村项目”。项目总投资约亿元，规划总占地面积约m2，总建筑面积为m2，根据规划功能及建筑形态，项目地上部分主要建设栋住宅楼、多处商业网点房及其他配套公建设施；地下部分建设处车库项目建设中将充分体现以人为本的设计、施工、管理原则，体现人文与自然和谐统一，积极倡导绿色环保人居理念，生态商业模式，努力构建生态生活社区，创造一个优雅宜居，自然和谐并具有独特风格和市场竞争力的高品质住宅。 1.2 项目基本情况 1、项目名称：青特?仲村项目。 2、建设单位：青岛青特华盛置业有限公司。 3、建设性质：新建。 4、项目位置：，具体位置如图1-1所示。 图1-1 项目地理位置图 5、周边环境情况： 项目位于，项目用地北为；约90m为西向约处为。项目周围环境情况如图1-2所示。 图1-2 项目周边环境图 1.3 建设规模及内容 1.3.1 建设规模 本项目规划总占地面积约m2，总建筑面积为m2，项目拟在用地范围内分地上和地下两部分进行建设。其中地上建筑面积m2，拟建设栋住宅楼、多处商业网点房及其他配套公建设施地下部分。项目主要经济技术指标如表1-1所示。 表1-1 主要经济技术指标 序号 项目 单位 指标 备注 1 总用地面积 m2 / 2 总建筑面积 m2 / 地上建筑面积 m2 / 其 中 住宅建筑面积 m2 / 住宅 商品房 m2 32栋 房 m2 幼儿园 m2 2758 用地面积4002 m2 商业建筑面积 m2 / 地上配套建筑面积 m2 / 其中 物业管理用房 m2 位于A33#、A35#、A36#住宅首层 公厕 m2 / 室内健身场地 m2 320 / 居民健身场地 m2 占地面积 老年人活动场地 m2 垃圾收集点 m2 燃气调压柜 m2 16 地下建筑面积 m2 车库内设变配电室、水泵房、换热站 以及进、排风机房等设备间 换热站 m2 地下车库内，A35#楼东侧 变配电室 m2 地下车库内，A29#、A31#、A33#楼东侧 消防泵房 m2 90 地下车库内，A36#楼东侧 消防水池 m2 281 地下车库内，A35#楼西侧 其他 m2 进、排风机房、车位等 3 容积率 / / 4 建筑密度 % / 5 绿化率 % 30 / 6 总户数 户 按每户3人计，共人 7 规划车位 辆 公建、住宅停车按1.0车位/100m2 其中 地面停车位 辆 分散布置于各住宅楼座及小区道路周围 地下停车位 辆 5 地下车库 8 总投资 亿元 / 1.3.2 建设内容 项目拟在用地范围内分地上和地下两部分进行建设。 1、地上部分 （1）住宅楼（含房） 项目住宅楼共栋（记为1#~A36#），总建筑面积为m2，其中配建建筑面积m2。 项目住宅楼分为小高层住宅和高层住宅两种，分述如下： ① 层住宅：栋F住宅局部F），其楼号为A12#~A17#、#~A22#（其中楼号空缺）。 ② 栋F住宅局部F），其楼号为A1#~A5#、#~A10#、A25#、A26#（其中楼号空缺）。小高层住宅：栋11F住宅（#、#、A27#、A29#、A30#、A31#、A33#、A35#）、1栋F住宅（36#）、1栋F住宅（