XX市XX小区建设项目可行性研究报告.docVIP

XX经济技术开发区 白鹭园小区建设项目 可行性研究报告 2008年11月6日 目 录 1. 总说明 ２ 1.1 项目名称 ２ 1.2 开发单位概况 ２ 1.3 报告编制单位 ６ 1.4 土地取得方式 ６ 1.5 地块位置、交通及周边环境 ７ 1.6项目规划方案 ７ 1.7项目评价与结论性意见 ９ 2. 市场分析与产品定位 ９ 2.1 乌鲁木齐区域经济与房地产业发展趋势分析 ９ 2.2 乌鲁木齐房价变动趋势 １２ 2.2.1 目前价位 １２ 2.2.2 目前价格变动趋势分析 错误！未定义书签。 2.2.3 中长期价格变动趋势分析 １３ 2.3本项目产品定位 １４ 2.3.1.优势分析 １４ 2.3.2 劣势分析： １４ 2.3.3 根据目前价位及可能变动幅度定价 １５ 2.4 市场定位——闹中取静的宜居家园 １５ 2.4.1 目标客户群分析 １５ 2.4.2 产品建议 １６ 3. 项目开发与销售计划 ２２ 4．投资估算与资金筹措 ２２ 4.1投资估算 ２２ 4.2资金筹措 ２３ 5．财务效益分析与评价 ２３ 5.1.产品开发成本 ２３ 5.2 销售收入和营业税金及附加估算表 ２３ 5.3 财务效益基本分析 ２５ 附件： 1．营业执照复印件 2．组织机构代码证复印件 1. 总说明 1.1 项目名称 经济技术开发区——“白鹭园小区” 1.2 开发单位概况 开发单位：乌鲁木齐高新技术产业开发区XX实业有限责任公司XX分公司 项目负责人： 乌鲁木齐高新技术产业开发区XX实业有限责任公司简介： 乌鲁木齐高新技术产业开发区XX实业有限责任公司成立于一九九五年十一月。注册资本金1000万元人民币，具有房地产开发三级资质，董事长、总经理——唐恒志。主营业务：房地产开发经营、国内综合贸易。 XX公司自成立以来，始终贯彻“诚实守信”的经营理念，实践着“以人为本”的企业精神，致力于公司团队精神的培养，自觉的塑造富有特色的企业文化。公司十分重视吸收和培养各类人才，以科学、有效的用人机制发挥每个人的特长，努力打造一支有热情、有信心、有活力、知识与年龄结构合理的相对稳定的员工队伍。公司本部26名员工基本上都具有大专以上的学历。中国共产党党员9人。公司员工平均年龄30岁。 XX公司以高标准的工程质量、功能合理的户型设计、色彩绚丽的楼宇外观、整洁宁静的小区环境以及细致完善的物业管理服务，为所有购房者营造出优美、和谐、舒适的人居环境，获得了上级主管部门、行业主管部门和广大用户们的好评。经过十年来的不懈奋斗与追求，XX公司已经初步形成了自己的企业风格，在社会上具有了一定的知名度和美誉度，在新疆的房地产市场上树立起“XX房产”的品牌和良好的企业形象。 XX公司目前的控股公司包括：吉尔吉斯斯坦海燕商贸公司、新疆康年物业管理有限公司、新疆玉成进出口有限公司、新疆楼兰影视城有限公司、新疆维希果蔬吧有限公司、新疆秀水地产投资有限公司。 XX公司历年来所获得的主要奖励有： 一九九八年五月，公司获得自治区消协和新疆城调队授予的“乌鲁木齐商品住宅居民满意企业”称号。 一九九九年六月，公司被乌鲁木齐市工商行政管理局评为年度市级“重合同、守信用”企业。 二零零零年二月，公司被乌鲁木齐高新技术产业开发区评为“社会治安模范单位。” 二零零零年六月，公司首批参与了由国家建设部在北京组织的“全国百家房地产开发企业承诺销售放心房‘联合宣言’大会”活动。 二零零零年十二月，公司被中国农业银行新疆分行营业部评为“AA级信用企业”。 二零零一年三月，公司荣获自治区建设厅授予的“2000年度自治区房地产开发先进单位”荣誉称号。 二零零一年四月，公司再次被乌鲁木齐市工商行政管理局评为年度市级“重合同、守信用”企业。 二零零一年八月，公司荣获由自治区房地产业协会、自治区消费者协会和新疆城调队联合授予的“2001年新疆首届优秀房地产开发企业”称号。 二零零一年九月，XX公司荣获国家建设部授予的“销售‘放心房’承诺活动先进单位”称号。 二零零四年十二月，XX公司荣获乌鲁木齐高新技术产业开发区授予的“2003—2004年度AA级信用企业”称号。 二零零五年十二月，XX公司荣获新疆房地产业协会授予的“新疆房地产百家开发企业诚信评比活动‘A级诚信单位’”称号。 XX公司历年来的主要开发业绩有： 一九九六年五月——一九九七年十月开发了“新世纪广场”商住小区，位于天津南路，建筑面积约19000平方米，五栋砖混结构多层住宅楼，绿化率超过30%，现已售磬。 一九九九年五月——一九九九年十二月开发了“朗润园”经济适用住宅小区，位于北京北路，建筑面积约15000平方米，五栋砖混结构多层住宅楼，绿化率超过30%，当年即销售完毕。 二零零零年六月——二零零一年八月开发了“千禧”小