某某住宅小区项目可行性研究报告.doc

某住宅小区建设项目 可行性研究报告 （代项目建议书） 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1项目申报单位概况 1 1.2项目概况 3 第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析 66 2.1发展规划分析 66 2.2产业政策分析 68 2.3行业准入分析 69 第三章 资源开发及综合利用分析 71 3.1 资源开发方案 71 3.2 资源利用方案 71 3.3 资源节约措施 72 第四章 节能方案分析 74 4.1 设计依据 74 4.2项目能源及耗能工质消耗种类和数量分析 75 4.3项目所在地能源供应状况分析 75 4.4节能措施 76 4.5建筑节能 78 4.6能源管理 82 4.7节能效果分析 83 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 84 5.1项目选址及用地方案 84 5.2征地拆迁和移民安置规划方案 84 第六章 环境和生态影响分析 86 6.1环境和生态现状 86 6.2生态环境影响分析 86 6.3生态环境保护措施 87 6.4地质灾害影响分析 88 6.5环境影响评价分析 90 第七章 经济影响分析 91 7.1效益分析 91 7.2行业影响分析 96 7.3区域经济影响分析 97 第八章 社会影响分析 98 8.1社会影响效果分析 98 8.2社会适应性分析 98 8.3社会风险及对策分析 99 8.4社会影响分析结论 99 附件： 1、湖南省通信产业服务有限公司法人营业执照 2、湖南省通信产业服务有限公司南天房地产开发分公司法人营业执照 3、湖南省通信产业服务有限公司房地产开发企业资质证书 4、项目招标基本情况表 附图： 1、项目地理位置图 2、项目总平面布置图 总 论 一、项目概况 1、项目名称 xxxxxxxxx住宅小区建设项目 2、项目建设单位 xxxxxxxxxxxxxxxxxx公司 3、项目负责人 xxxxxxxxxxxxxxxxxx公司法定代表人 4、项目建设地点 项目建设地点位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，地块北侧为湖南邮电培训中心，地块东侧为湖南省劳动人事学校；地块南侧紧临白竹坡路，高差变化复杂；地块西侧为湖南省老干部修养所；地块与湖南省邮政电培训中心、湖南省劳动人事学校及湖南省老干部修养所一起位于南侧的白竹坡路、东侧的望龙路、北侧的远大路、西侧的杉木路的围合之中，整个地块的外部环境良好，交通十分便利。 5、项目拟建内容与规模 项目总用地面积58993.54平方米，折合88.49亩，净用地面积57403.54m2，折合86.105亩，项目规划总建筑面积135395.57平方米，其中地上建筑面积114481.15平方米[含低层住宅总建筑面积10288.82平方米；高层住宅总建筑面积99323,26平方米;公共配套总建筑面积4869.07平方米（含幼儿园建筑面积1281,53平方米、网球中心建筑面积1500.00平方米、社区用房建筑面积506.69平方米、物业管理用房建筑面积建筑面积510.49平方米、商业网点建筑面积1070.36平方米）表1-1 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 项目总用地面积 m2 58993.54 折合88.49亩 1.1 项目净用地面积 m2 57403.54 折合86.105亩 2 项目总建筑面积 m2 135395.57 2.1 计容积率建筑面积（地上） m2 114481.15 2.1.1 低层住宅建筑面积 m2 10288.82 2.1.2 高层住宅建筑面积 m2 99323.26 2.1.3 公共配套建筑面积 m2 4869.07 2.1.3.1 幼儿园建筑面积 m2 1281.53 2.1.3.2 网球中心建筑面积 m2 1500.00 2.1.3.3 社区用房建筑面积 m2 506.69 2.1.3.4 物业管理用房建筑面积 m2 510.49 2.1.3.5 商业网点建筑面积 m2 1070.36 2.2 地下建筑面积（不计容积率） m2 20914.42 地下车库及人防建筑面积 3 停车位 个 616 集中地下室443个，私家车车位46个，地面停车位127个 4 容积率 1.99 5 建筑密度 % 25.19 6 绿地率 % 40.5 7 建设期 年 2 2009.3-2011.2 8 项目总投资 万元 29453.7 9 利润总额 万元 3225.3 10 所得税 万元 806.3 11 税后利润 万元 2419.0 12 项目投资财务内部收益率 % 18.47/15.73 税前/税后 13 项目投资回收期 年 2.6