首创置业成都市双流县东升镇197亩项目可行性研究报告.docVIP

成都市双流县东升镇197亩项目 可行性研究报告 目 录第一章 总 论 1 第二章 项目提出的背景和必要性 4 第一节 项目建设背景 4 第二节 项目建设的必要性 4 第三节 项目建设的先进性 8 第三章 市场分析与建设规模 10 第一节 市场分析 10 第二节 建设规模 11 第四章 工艺技术方案及设备选型 12 第一节 工艺技术方案 12 第二节 主要设备方案 14 第五章 原料、辅助材料及燃料的供应 17 第一节 主要原材料、辅助材料及公用工程供应来源 17 第二节 主要公用工程用量及供应 18 第六章 厂址选择和建设条件 19 第一节 厂址选择 19 第二节 建设条件 19 第七章 总图运输、土建及公用工程 22 第一节 总平面布置及运输 22 第二节 土建方案 23 第三节 公用工程 24 第八章 节 能 29 第一节 用能标准及设计规范 29 第二节 项目能源消耗种类及消耗情况 30 第三节 项目节能措施及效果分析 31 第九章 环境保护 33 第十章 劳动安全卫生及消防 36 第一节 劳动安全卫生 36 第二节 消 防 38 第十一章 机构组织与人力资源配置 41 第十二章 工程进度安排 43 第十三章 投资估算和资金筹措 45 第十四章 财务评价 47 第十五章　风险分析 50 第一节 项目主要风险因素识别及应对措施 50 第二节 项目风险因素和风险程度分析表 51 第十六章 结论与建议 54 总说明 报告编制目的 该项目位于成都市双流县东升镇，鉴于本项目为住宅兼容商业用地，体量大小合适、区域发展快、土地手续相对简单、干净，以及首创品牌在成都房地产市场强大的号召力和影响力，成都公司多次对本项目进行考察，并与双流国土局多次进行友好沟通，已顺利通过总部立项审批手续。该地块预计2013年5月7日发布上市公告，2013年5月27日拍卖。 本项目二类住宅用地，共分为两个地块，地块一：净用地面积：96.6977亩，地块二：净用地面积：100亩。共计约197亩。两地块用地强度均为二类住宅用地兼容20%商业，容积率不大于3.0，建筑密度30%，绿地35%，高度要求满足航空限高，无拆迁，水、电、气、道路等各种市政设施条件齐备。 项目投资的必要性 据统计，截止到2013年3月8日，首创成都公司尚有剩余货值约23.85亿元（人民币），根据“首创置业各一线公司五年规划”，成都公司2013年内计划完成15亿元的土地储备，且为了确保成都公司在大成都地区的可持续发展,2013年上半年必须完成相应的土地储备任务。 目前成都主城区实行限购政策，本项目位于成都市双流县航空港高技术产业功能区，市场认可度较高，且不属于限购区域。 本项目紧邻双流时代奥特莱斯（约800米距离），距离成都绕城高速接待寺立交不到两公里。首创成都公司通过爱这城、国际城、东公元、万卷山四个项目的深耕细作，在成都全域已建立并形成了一定品牌影响力和知名度，若能成功获取本项目，有利于巩固首创在成都的品牌地位，进一步扩大市场影响力。 可行性研究报告编制测算依据 项目立项报告 成都市规划管理 项目 总款 付款时间 备注 竞买保证金 15000万 2013.5 以拍卖报名截止时间为准 地票费 5910万 2013.5 按30万/亩缴纳，总197亩 签订合同 \ 2013.5 成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》及《补充协议》 服务费 440万 2013.5 签订成交确认书后一个月内支付服务费 首期土地款 282731万 2013.5 预计5月20日前付清土地款50%（可相应扣除缴纳的竞买保证金） 二期土地款 43273万 预计2013.5 付清土地款剩余50% 契税及印花税 2640万 办证时，预计2013.5 成交总价*3.05% 合计 86546万 　 重要备注： 取得国土证时需100%付清土地款及相关税费； 签订《土地出让合同》前（出让成交10个工作日内）提交用地指标证书，持证准入。独立竞买竞得人必须提交其自身或与其同属同一股东全资持股的公司、或其全资子公司，或全资持有其股份的股东作为权利人的建设用地指标证书，须缴纳建设用地指标的，由竞得人负责缴纳。 必须在签订合同前完成新项目公司商务部备案及工商注册手续，并由新公司与国土局签订土地出让合同。 项目概况 项目名称：首创·绿里（暂定） 项目建设单位概况 建议使用首创（成都）投资管理有限公司竞拍该项目。 项目地块位置及周边现状 地块位置 本项目处于成都市双流县航空港高新技术产业功能区内，属双流县东升镇政府行政管辖，东南方直线2.7公里到成都双流国际机场，至成都绕城高速约2公里，是双流县距离成都市区距