中兴大道景观改造工程项目可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 中国汽车市场城中兴大道景观带改造工程 1.1.2建设单位 绍兴袍江汽车城开发建设有限公司 1.1.3建设地址 绍兴市袍江新区中兴大道，南起329国道，北至绍兴宝顺汽车销售服务有限公司。 1.2建设单位概况 绍兴袍江汽车城开发建设有限公司成立于200年，公司主要承担开发的前期工作，负责基础设施项目建设，负责广开渠道，招商引资，吸纳境外资金，参与建设，实现滚动开发等。“国家级”总体定位立足长三角，依托绍兴市和袍江新区的综合优势，着力探索新型产业化和新型城镇化道路，把建设成现代服务业之典范的综合性国际汽车城，使绍兴袍江成为文化特色鲜明、社会和谐发展，具有综合实力和较强辐射能力的组合性现代化汽车城。 1.3绍兴市城市总体规划《绍兴大城市发展战略纲要》《绍兴》绍兴国际汽车城控制性详细地规划及城市设计 根据《绍兴国际汽车城控制性详细地规划及城市设计.4.2建设内容 铺装及小品工程：车之门广场建设，企业文化墙建设康宁路口标志墙体和标志性建筑建设，南入口广场标志墙体、灯柱、车标建设，车标林与车模展台建设、市政人行道工程3500平方米，园路工程720平方米，广告灯箱75组和小景墙1000米汽车城气氛烘托带绍兴国际汽车城控制性详细地规划及城市设计第二章 项目背景和建设的必要性 2.1项目背景 2.1.1实施背景 绍兴市确定了建设经济强市、文化强市、生态绍兴、和谐绍兴，力争在2010年率先实现全面建设小康社会的目标随着创建园林城市活动的开展，绍兴的绿化建设随之驶入了快车道，取得了令人瞩目的成就，按照“以城带乡，以乡促城，全面推进城乡绿化一体化”的要求，我市投入巨资，实施“心”、“廊”、“环”、“园”四大城市绿化工程，着力推进“森林进城”。“环”就是环城生态圈，建成了全长12公里、绿地面积54万平方米的环城河绿化带，大环河东段和南段绿化带也相继建成。“园”就是城市公园和绿化广场，建成了城东生态公园、市中心城市绿化广场等。2002年，《绍兴大城市发展战略纲要》确定越城、柯桥、袍江三大组团和镜湖城市绿心为一个阶段大城市建设发展的重点，袍江组团的目标定位是以高新技术产业为主导的现代化工业新城。为更好地体现袍江发展的目标定位，在坚持加快工业发展的同时，加快推进袍江城市新组团建设，实现先进制造业和现代服务业“两轮驱动”，互促共进。2007年9月，绍兴市委召开常委会同意袍江工业区增挂“中共绍兴袍江新区工作委员会”和“绍兴袍江新区管理委员会”的牌子。 为加快发展袍江商贸三产业，不断做大做强“袍江商圈”，推动袍江城市组团经济社会又快又好发展，《绍兴袍江工业区“十一五”时期国民经济和社会发展规划纲要》中指出要“进一步健全工作机构，制订出台鼓励商贸三产发展的政策意见，加大现代商贸项目的招商推介，强化三产项目招商服务，有计划有步骤推出商住拍卖土地。做大做强汽车市场，打造袍江汽车市场”。袍江新区出台了《关于加快绍兴国际汽车城发展的若干意见》，全面扶持在绍兴中国汽车市场城投资经营，符合汽车城产业发展导向的汽车品牌销售店、二手车市场、汽车配件市场、物流、中介等现代服务业企业。“国家级””店一条街区、汽车城商业核心区、二手车整车市场区的整体对分分界线，根据规划要求，需对中兴大道景观带进行改造，成为汽车城中轴景观带和汽车城气氛烘托带规划方案绍兴总体规划方案在汽车城总共约124.5公顷的用地面积内，规划形成“一心、二轴、三带、八大功能区块”并构成水网为特色的轴、网空间体系。整个规划功能明确，分区合理，整体布置新颖，体现现代汽车文化。 “一心”即汽车城核心区块，位于中兴大道和康宁路交汇处东南，有车城大厦、车城展览中心、综合服务楼和接待中心组成。 “二轴”即文化休闲轴和生态景观轴。文化休闲轴是东西向从中兴大道到袍中路，以观展休闲为主的功能轴；生态景观轴指南北向从康宁路到329国道，发展构建汽车城生态景观系统的组织轴。 “三带”即北侧东西向沿康宁路规划的汽车“4S”店特色带；东侧沿袍中路规划的汽车商贸特色带；西侧沿中兴大道规划形成的汽车城气氛烘托带。 “八大功能区块”： 品牌汽车“4S”专卖区；重点沿康宁路、中兴大道布置，共规划32个地块（可新增20余个），面积约36公顷； 二手车交易区：规划布置在汽车城核心区以南，丁港路两侧，重点发展二手车交易市场，面积约8公顷； 整车市场销售区：规划布置在丁港路东，结合二手车交易区布置； 汽车配件交易区：规划布置在中兴大道以西，依托现有元通国际汽车城的汽配市场，面积约8公顷； 汽车博览展示区：结合车城核心区块，布置一场（汽车文化广场）、一馆（车城展览中心）、两大厦（车城大厦A、B座）布置； 仓储物流区：规划布置在袍中路和329国道交叉口的东北角，面积约4.2公顷； 配套服务区，规划布置在