装饰工程有限公司综合办公楼建设项目可行性研究报告.docVIP

第一章 概 述 1.1 项目名称、主办单位及负责人 项目名称： ****装饰工程有限公司综合办公楼建设项目 建设单位： ****装饰工程有限公司 法人代表： ** 项目负责人： ** 建设地址： **北路东后河 1.2 编制依据 1、****装饰工程有限公司可研编制委托书 2、《建设项目选址意见书》 3、《****装饰工程有限公司综合办公楼征地地理位置图》 4、《****装饰工程有限公司综合办公楼规划平面图》 5、国家现行有关法律、法规 6、建设单位提供的相关材料 1.3 主要研究内容 本报告主要对项目建设的必要性、建设条件、工程设计方案及投资估算等进行了可行性研究。 1.4 主要研究结论 项目建设是改善企业现有办公环境、改善企业面貌，提高企业的竞争力的有效措施。项目总建筑面积2475m2，总投资558.79万元，建设条件具备，项目建设可行。 1.5 主要技术经济指标 主要技术经济指标见下页表： 主要经济技术指标表 序号 指标名称 单位 数量 1 总占地面积 亩 5.382 1.1 规划用地面积 亩 4.218 其中 小路面积 亩 0.718 1.2 人行道面积 亩 1.164 2 建筑占地面积 m2 585 2.1 ①综合办公楼占地面积 m2 360 2.2 ②综合办公楼楼占地面积 m2 225 3 建筑面积 m2 2475 3.1 ①综合办公楼建筑面积 m2 1800 3.2 ②综合办公楼建筑面积 m2 675 4 建筑密度 % 20.8 5 容积率 —— 0.88 6 后退红线 6.1 后退**北路红线 m 15 6.2 后退规划小路红线 m 6 7 建筑层数 7.1 ①综合办公楼 层 5 7.2 ②综合办公楼 层 3 8 建筑高度 8.1 ①综合办公楼 m 16.95 8.2 ②综合办公楼 m 10.35 9 绿地率 % 40.83 10 总投资 万元 539.47 10.1 建安工程费 万元 214.06 10.2 设备购安费 万元 2.1 10.3 其它费用 万元 283.35 10.4 预备费 万元 39.96 第二章 项目建设背景与必要性 2.1 项目背景 ****装饰工程有限公司（以下简称**公司）目前在**北路租用办公场地进行的办公，公司旗下汇集了一批优秀的设计师、资深的管理人员和专业的施工队伍。公司现有职工38人，其中：高级工程师4人，中级职称24人，大专以上学历占90%以上，为企业的发展提供了良好的人才保障。公司下设业务部、建筑装饰部、建筑智能化部、质检部、人力资源部、财务行政部、配送中心、客诉部等部门。 **公司是一家以装饰、装潢及室外场景布置为主要业务的有限公司，在公司成立以来一直默默的为**市的经济建设不懈努力着，在装饰装修行业已有一定的知名度。公司考虑将来的发展，充分利用地处**路东后河的有利地段，计划在**路东后河新建综合办公楼，部分作为公司经营用房，其余部分作为企业各部门的办公用房。 基于以上情况，**市工程咨询中心接受委托，对**公司综合办公楼建设项目进行了可行性研究。 2.2 建设的必要性 一、项目建设是改善**公司办公条件，提高员工工作效率的需要 公司自成立以来，不断发展，目前已经发展到8个部室，但到目前为止，公司还是没有自己的综合办公楼，办公人员的办公面积低于规范规定的标准，且缺少相应的活动室，使职工身心疲惫，损害了职工的身心健康。当下，**公司建设自己的综合办公楼非常必然的。所以，目前应利用现有有利政策，改善公司办公环境，提高员工的精神面貌和高工作效率，增强企业内部硬件配套和提升企业凝聚力。 二、提升公司形象，提高公司竞争力和知名度的需要 企业拥挤的办公环境和没有固定的营业大厅，对客户和企业造成了诸多不便，同时也使企业的形象受到了一定的损害，造成客户流失，从而影响企业效益进一步提高。在东后河进行综合办公楼项目建设，可以提高**公司的整体服务质量，提升企业的知名度，从而将企业的竞争力提升到一个新的水平。 综上所述，项目的建设可以改善企业的办公条件、提高员工工作效率、增强企业凝聚力、提升企业的知名度和企业整体形象，增强企业的市场竞争力，项目建设对企业将来发展非常必要。 第三章 项目选址与建设条件 3.1 项目选址 ****装饰工程有限公司综合办公楼建设项目，选址在**路东后河，东临**北路，北靠规划小路、西边为绿化用地，南边为规划预留地，用地整体呈直角梯形，总用地面积5.382亩。详见附件：《****装饰工程有限公司综合办公楼征地地理位置图》。 3.2 建设条件 3.2.1自然条件 该项目区位于**市市区的中北部。**市属暖温带大陆性季风气候，具体气象指标如下： 年平均气温