南山创意产业园发展有限公司招商南创园项目环境评估报告书.doc

镇江南山创意产业园发展有限公司 招商南创园项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：镇江南山创意产业园发展有限公司 编制单位：江苏宏宇环境科技有限公司 编制时间：2013年11月 1 建设项目概况 1.1 项目背景 创意产业园区是产业集聚的载体，其主要构成应有相关创意设计方面的企业，有提供高科技技术支持（如数字网络技术）的企业，有国际化的策划推广和信息咨询等中介机构；还有从事创意产品生产的企业和在文化经营方面富有经验的经纪公司等。这种相互接驳的企业集群，构成立体的多重交织的产业链环，对提高创新能力和经济效益都具有实际意义。 镇江南山创意产业园发展有限公司投资建设招商南创园。招商·南山创意产业园项目集科技、研发、创意等功能于一体，以高新技术产业为支撑，以生态居住、商务旅行为配套，发展定位是国际化生态创意科技新城。项目总投资约60亿元，打造包括高新研发、互联网和云计算、物联网、金融服务、文化创意、商务旅行休闲等产业。 招商南创园位于镇江市官塘新城片区，东至凤栖湖，南至史家岗路，西至莱山路，北至包家岗路。招商南创园使用功能为办公楼，不进驻工业以及工业企业研发设计等项目。办公楼主要进驻办公，生活配套主要为住宅、小学和幼托园等，商业主要进驻零售商业、餐饮和酒店。 本项目创新型创意产业综合体在镇江市官塘新城片区的建设中应具有重要特征：体现其在官塘新城片区建设中的角色和定位，官塘新城片区建设中承担专项和具有差异性的功能。为官塘新城片区和周边区域提供科技支撑、文化发展平台和完善的公共服务配套。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》[国务院253号令]的有关规定，镇江南山创意产业园发展有限公司委托江苏宏宇环境科技有限公司进行该项目的环境影响评价工作，编制环境影响报告书。我公司接受委托后，认真研究了该项目的有关材料，并进行实地踏勘和现场调研，收集和核实了有关材料，根据相关技术规定，开展了建设项目的环境影响评价工作，编制了本项目环境影响报告书，报请有关部门审批。 招商南创园项目的建设符合相关产业政策，符合镇江市及官塘片区总体规划、土地利用规划和环保规划，选址合理，建设项目考虑到生态、节能和环境保护工作，产生的废水送征润州污水处理厂集中处理，项目对周边环境造成的影响较小，周边污染源不会影响到小区的居住环境，项目的建设得到了公众的支持。因此，从环保角度考虑，本项目的建设是可行的。 1.2 项目概况 项目名称：招商南创园项目 项目性质：新建 建设单位：镇江南山创意产业园发展有限公司 行业类别：房地产开发经营[K7010] 建设地点：镇江市官塘新城片区，东至凤栖湖，南至史家岗路，西至莱山路，北至包家岗路。 投资总额：总投资60亿，其中环保投资6390万元，占总投资的1.1%。 建设进度：建设项目预计2013年12月动工，2020年12月建成投入使用，建设周期约96个月。 1.3工程概况 南创园总用地面积为2250亩，其中可建设用地约1235亩，其余用地为道路、景观、绿地等市政配套用地。首期开发可建设用地1235亩中，产业园区占地约32.9公顷（494亩）约占可开发建设用地面积的40%，可计容积率的产业用房建设面积区间为34万m2，主要建设园区产业用房；公建配套占地面积约6.69公顷（101亩），约占可开发于建设用地面积的8%，建筑面积为4.2万m2，包括小学、幼托园、文体中心、医疗中心、养老院、菜市场、加油站等；生活配套用地面积约42.7公顷（640亩），约占可开发建设用地面积的52%，可建计容积率的配套用房建筑面积为75.4万m2，建设15-100m高住宅，居住人数约23000人。 项目组成及其建设项目主要经济技术指标见表2-1和表2-2。 表 2-1 项目组成一览表 工程类别 单项工程名称 建设内容 备注 主体工程 产业园区 产业用房建设面积区间为34万m2 生活配套住宅 配套用房建筑面积为75.4万m2，建设15-100m高住宅，居住人数约23000人 公建配套 建筑面积为4.2万m2，包括小学、幼托园、文体中心、医疗中心、养老院、菜市场、加油站等 配套工程 商业用房 3处商业中心，沿街商铺 公厕 位于商业用房内、菜市场等处 生活水泵房 位于独立地下室 消防水泵房 位于独立地下室 开闭所 位于地块单独的地上建筑内，共有13处开闭所 开闭所将外来电压转为20kv，小区变将20kv电压转为220v供住户使用 地下车车库 位于多层办公楼下、居民楼下 兼作为人防地下室 公用工程 给水 官塘桥路的城市给水管道接入 市政供水 排水 雨水和污水接入官塘桥路排污管网和雨水管网 实行雨污分流制 供气 从官塘桥路压燃气管道引入