铁路天宇房地产开发有限公司高铁站前广场m地块项目环境评估报告书（简本）.docVIP

目 录 1项目概况 3 1.1项目由来 3 1.2项目基本情况 3 1.3项目与规划、政策相符性 5 2建设项目周围环境现状 6 2.1建设项目所在地的环境现状 6 2.2环境影响评价范围 17 3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施和效果 19 3.1建设项目污染物排放状况分析 19 3.2建设项目环境影响保护目标 26 3.3施工期环境影响分析与评价 27 3.4营运期环境影响分析与评价 28 3.5营运期污染防治措施 30 3.6环境经济损益分析 31 3.7环境管理与监测计划 32 4公众意见调查 37 4.1调查对象和方式 37 4.2被调查人情况 37 4.3公众参与人员意见与建议汇总 41 5环境影响评价结论 42 5.1总结论 42 5.2建议与要求 42 6联系方式 43 6.1建设单位的名称及联系方式 43 6.2承担评价工作的环评机构名称及联系方式 43 1项目概况 1.1项目由来 徐州铁路天宇房地产开发有限公司是上海铁路局徐州建筑段下属房地产开发企业，公司拟投资46325万元，在徐州东部高铁站前广场西侧地块，高铁南路（规划）南侧、玉湖路北侧、科技路（规划）东侧、凤凰山路（规划）西侧，对该地块进行铁路员工定销房建设，项目总占地面积50620㎡，建筑面积144240㎡，其中地上总建筑面积110240㎡，地下总建筑面积34000㎡。根据徐州市规划局出具的规划设计要点，该地块M-1为商住混合用地，M-2为街头绿地用地。 1.2项目基本情况 1.2.1建设项目名称、性质、建设地点、投资总额 项目名称：徐州铁路天宇房地产开发有限公司徐州高铁站前广场M地块项目 项目地址：徐州东部高铁站前广场西侧地块，高铁南路南侧、玉湖路北侧、科技路东侧、凤凰山路西侧，具体位置见附图1。 项目性质：新建 项目建设单位：徐州铁路天宇房地产开发有限公司 项目投资额：46325万元 1.2.2总平面布置 本项目位于徐州东部高铁站前广场西侧地块，高铁南路南侧、玉湖路北侧、科技路东侧、凤凰山路西侧。平面布置详见附图2。 1.2.3建设项目规模 建设项目总占地面积50620m2，总建筑面积144240m2。其中M-1地块：地上总建筑面积110240m2，地下总建筑面积34000m2。建筑密度25%，容积率2.18，绿地率30%。居住户数1102套，居住人数3857人，机动车停车位882辆。规划建设4栋26层高层住宅、3栋18层高层住宅以及2层、3层商业步行街、配电室及物管用房等建筑。另外建有地下停车场、地面停车位、小区配套道路、绿化等，商业步行街等商业用房主要作为方便小区内居民日常生活，以一般商铺为主，拟配套设置便利店、药店、理发店、储蓄所、书报亭、服装店、饰品店、玩具店等相关业态，无集中餐饮、KTV、洗浴中心及钣金加工对居民影响较大的业态。M-2地块占地3500 m2，全部为街头绿地，无其他业态分布。 本项目工程内容包括给排水工程，室外工程包括管网、道路、景观绿化、消防管网、弱电系统等。项目建设期为24个月。 1.2.4主要经济技术指标 本项目经济技术指标见表1.2-1，户型设计见表1.2-2。 表1.2-1 经济技术指标 项目 单位 设计指标 备注 总用地面积 ㎡ 50620 M-1地块 用地面积 ㎡ 47120 总建筑面积 ㎡ 144240 地上计容面积 ㎡ 110240 其中 住宅建筑面积 ㎡ 98176 商业（小型商铺） ㎡ 11024 配电室及开闭所 ㎡ 480 社区服务及物管 ㎡ 560 地下建筑面积 ㎡ 34000 其中 地下车库 ㎡ 34000 总户数 户 1102 地上停车 个 176 地下停车 个 706 按每户0.8辆机动车计算 容积率 2.18 绿地率 % 30 建筑密度 % 25 M-2地块 用地面积 ㎡ 3500 绿化面积 ㎡ 3500 表1.2-2设计户型一览表 户型面积 户数 户型比例（%） 120m2（3+2+2） 104 9.44 ≤90m2（2+2+1） 782 90.96 ≤80m2（2+2+1） 216 19.60 1.3项目与规划、政策相符性 1.3.1产业政策相符性 建设部等七部委在《关于做好稳定住房价格工作的意见》文件中对普通住房进行了定义，即住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的住房为普通商品住房。本项目容积率为2.18，单套住宅建筑面积小于120平方米，属于普通商品房。 根据《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》（国家发展改革委第21号令），本项目不属于限制类第十七大类中第3条“别墅类房地产开发项目