澎湖湾商贸城项目立项建设可行性研究报告1.doc

第一章 总 论 一、基本情况 1、项目名称：淮北市澎湖湾商贸城项目 2、建设性质：新建 3、承办单位： (1)单位名称：淮北市澎湖湾商贸有限公司 (2)法定代表人： 4、项目地点：濉溪县韩村镇临涣矿小胡孜工人村。 韩村镇位于安徽省淮北市 濉溪县中西部，是濉溪县经济强镇镇之一，镇域面积260平方公里，耕地20万亩，人口12万人。 5、项目概述： 本项目包括建设超市、餐饮、住宿、娱乐、停车、修车等项目。项目总投资5600万元，总占地23亩。 商贸城6层，钢筋混凝土框架结构，建筑面积31500平方米。 6、主要经济技术指标 （1）项目总投资5600万元，其中固定资产投资5000万元，流动资金600万元。项目按照整体规划、一期建设，滚动发展的原则进行建设。其中：商贸、餐饮、娱乐场所、超市及其他工程投资4500万元，停车场，修车厂工程投资500万元。 （2）项目达产后，销售收入4150万元。 （3）总成本费用3420万元。 （4）利税总额730万元。 其中利润525万元，税金205万元。 （5）投资利润率19.1%。 （6）财务内部收益率14.7%。 （7）静态投资回收期6.4年（税后，含建设期1年）。 7、项目效益： （1）社会效益 项目建成后，进一步推动农村绿化，建成淮北市区的后花园，提高城镇与城市的生态功能，建成城乡居民生态观光旅游休闲的理想场所，通过完善绿色食品产业链，实施食品安全生产追溯制度，确保消费者饮食健康，实现绿色消费。本项目为劳动密集型产业，可直接带动绿色食品生产、加工、营销、物流、餐馆、休闲、住宿等相关产业，能够提供150个就业岗位，对缓解就业压力，增加城乡居民收入，丰富绿色食品市场供应、特色食品周年供应，满足不同层次的消费需求，促进社会稳定，优化山水资源配置，统筹城乡经济和社会发展，加快现代农业科技创新步伐，促进山区经济健康发展，将起到重要作用。 （2）生态效益 项目建成后，按照科学发展观的要求，将现山水开发、代农业、高效农业、生态农业、休闲农业、生态旅游等技术进行优化组合，集成配套。本项目对养殖场废弃物进行生物工程技术处理，生产沼气新能源、生产生物有机肥料，改良山区土壤结构，加快荒山绿化，发展生态经济，形成社会、生态、经济良性循环的发展环境，逐步实现山水生态结构合理化，技术生态化，达到过程清洁化和产品无害化的目标，建立“自然—空间—人类”系统协调发展的新关系，项目生态效益十分显著。 8、项目编制依据： （1）项目主办单位关于编制可研报告的委托书； （2）淮北市《国民经济和社会发展第十二五规划纲要》； （3）淮北市《社会与经济发展“十二五”计划》； （4）淮北市《关于鼓励全民创业的意见》； （5）《淮北市统计年鉴》2010； （6）主办单位提供其它有关材料。 二、项目背景 韩村镇位于濉溪县中南部,坐落在浍河之滨，距县城100公里，面积120Km2，耕地面积90000亩，辖28个行政村，146个村民小组，7万余人。2005年工农业总产值4.2亿， 人均纯收入2668元。 交通发达，水源丰厚，表阜铁路穿境而过，浍河自西向东穿境20 Km，土地肥沃，盛产小麦、大豆、玉米、棉花、山芋等。 境内煤碳资源泉丰富。国家大型煤矿有临涣煤矿、海孜煤矿，临涣选煤厂坐落在境内。2005年，省投资240亿元的省“861”重点工程——煤化、盐化一体化工程又落户韩村。建镇以来，镇委、镇政府坚持以城镇聚企业，以企业兴城镇的发展思路，充分发挥区域优势，加快小城镇建设步伐。几年来，全镇新道路100000m，新铺沥青路面10000 m2 ，水泥路面80000 m2，程控电话普及率90%，闭路电视入户率60%，用电普及率100%。 坚持以产业结构调整为主攻方向，抓特色农业，“打响名牌战，唱活市场戏，念好特色经”，以种养促加工，以规定规模求发展，以开发增效益，形成种、养，加一条龙的良性循环，增强了农业的发展后劲，全镇出现了一批农业综合开发典型，逐步形成“特色+规模+档次”的新型农业格局。大力发展节粮、节草型养殖。鸡、鸭、鹅、猪、牛、羊、鱼、鸽人人养殖，齐头并进，规模养殖，特色养殖多管齐下，发挥浍河，塌陷区水资源优势，引导农民走水路、唱水戏、发 水财，发展水产、水禽养殖。 依托煤矿，大项目的优势，大力发展二三工产业，转移农村剩余劳动力。目前全镇拥有永顺纸业、国光纸业。 招商引资力度大，成效显著。上半年共引资1720万元，占全年总任务的68.8%。劳务经济迅速发展，已成为新农村建设的支柱产业，全镇每年劳务输出1万余人，创产值8000余万元。 辖23个行政村，镇域面积260平方公里，耕地20万亩，人口12万人。2009年全镇实现工农业生产总值13.8亿元；完成财政收入2608万元；固定资产投资5.8亿元；共引进内资3.2亿元，外