文化广场建设项目可行性文本.docVIP

第 一 章 总 论 1.1项目名称、建设地点 1.1.1项目名称 穆棱市文化广场建设项目。 1.1.2拟建地点 穆棱市八面通镇长征路南侧和工农大街东侧。 1.2项目建设单位、法定地址、法定代表人 项目建设单位为穆棱市中联房地产开发有限公司，法定地址在穆棱市八面通镇长征路122号，法定代表人为公司董事长赫明辉。 1.3项目位置和建设规模 1.3.1项目位置 穆棱市文化广场在穆棱市穆棱市城区的中心地段，北靠长征路，西靠工农大街，东、南两面为新建的穆棱市文化广场棚户区改造建设项目中的商服区。 1.3.2建设规模 占地面积20085.58平方米，其中: 景观工程占地面积13813.58平方米，配套设施工程占地面积6272平方米。 1,4项目建设的必要性 一是提高穆棱市城市品位的需要。穆棱市是园林性质的城市，市城区规划区总面积190km2，建成区面积为10.83km2。本项目区在穆棱市城区的中心地段，也是从南、东两面进入穆棱市城区的咽喉地段。但是，该地段现有的房屋及建筑物大都是上世纪八、九十年代建设的，并建有大量的平房，房屋及建筑物破烂不堪，与园林性质的城市极不相协调。通过本项目的建设，将进一步完善穆棱市城区的基础设施，增加了园林城市的亮点，加快了穆棱市城市化的发展步伐。 二是满足人居环境的需要。穆棱市城区长征路的东端是金城公园，西端是西环广场，穆棱市文化广场在金城公园和西环广场之间，文化广场的南面是综合商服区。通过本项目的建设，一方面，增加了城区的景观，形成以长征路为纽带，将金城公园、西环广场和文化广场这三个景观联结在一起，相互配套、相互照应，。另一方面，文化广场在色彩上与文化广场南面的商服区相互协调，从而构建了以商服、娱乐为中心具有现代气息的综合商业中心。建成后的文化广场，景观、绿化、灯光等一系列设施，构建成开放的公园，成为特色鲜明城市的地标，人气聚集地、商业活跃地、市民的文化活动中心，成为文化活动的主阵地和早晚、节假日市民休闲的好去处，百姓的精神家园。将如磁石般深深吸引着广大市民，茶余饭后来此散步、健身，休闲，自发地开展形式多样的文体活动。极大地改善了穆棱市城区的生态环境、人居环境。 因此，该项目的建设是十分必要的。 1.5项目建设单位基本情况 穆棱市中联房地产开发有限公司，注册地址在穆棱市八面通镇长征路122号，注册资金3000万元，经营范围为房地产开发。该公司专职兼职人员20人，大专以上学历的专业技术人员占95％以上，都是长期从事房地产开发的、有丰富经验的专业技术人员。 1.6主要建设内容 主要建设内容由景观工程和配套设施工程组成。 1.6.1景观工程 占地面积13813.58 m2，建景观灯饰45盏，长14 m宽2.2 m高4 m的弧形门1个，半径5 m的圆形喷泉1个，文化娱乐场地4662.58 m2，弧宽22 m弧长232.5 m的弧形道路5115 m2，树木花草绿化3960 m2。 1.6.2配套设施工程 占地面积6272 m2，建宽36 m长162 m步行街5832 m2，停车场360m2。 1.7项目总投资和资金来源 1.7.1项目总投资 本项目总投资为455万元，其中：固定资产投资455万元，投资构成具体如下： 1.工程费用投资342.4万元，其中：景观工程投资250.1万元，配套工程投资92.3万元。 2.其它费用90.9万元，其中：征土地费用75.5万元，勘察设计费用3.4万元，招标费0.4万元，施工监理费3.4万元，建设单位管理费8.2万元。 3.预备费21.8万元，其中：基本预备费13万元，涨价预备费8.8万元。 1.7.2资金来源 项目总投资为455万元，资金来源为企业自筹资金455万元。 1.8项目实施进度 项目计划建设期一年（2011年5月～2012年5月）。 1.9项目效益 该项目建成交付使用后，穆棱市城区将新增占地面积20085.58m2的文化广场，不仅提高穆棱市城市的品位，成为特色鲜明城市的地标，人气聚集地，商业活跃地，将展现穆棱市城市的风采，而且增加了穆棱园林城市的景观，改善了人居环境，成为市民的文化活动中心，将满足城市居民对文化娱乐消闲的需要。 1.10编制的依据和内容 1.10.1编制的依据 ?? 1. 国家的有关标准及规范； 2.《穆棱市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；》 3.《穆棱市城市总体规划》(2001～2020)； 4. 穆棱市文化广场建设项目选址意见书及规划选址图； ? 5. 建设单位提供的有关资料； 6. 可行性报告编制搜集的其他资料。 1.10.2编制的内容 对项目建设的必要性、建设规模及功能标准进行分析；对项目选址选择及建设条件进行分析；对建设方案可行性进行分析；提出环境保护和消防安全措施的建议；提出项目实施进度安排的建议；对项目的