关于国内建筑保温节能市场的阐述.docxVIP

关于国内建筑保温节能市场感悟（一）国内建筑保温市场从1995年开始起步，主要经历了引导、立法强制、普遍适用的三个阶段。过去的历史沿革我们就不讲了，重点讲下近10年以来的市场变化。国家法律法规的强制性。这里有三个重要的文件，即公安部46、65、350号三个文件，对国内建筑保温材料市场进行了严格的界定和划分。其实这三个文件，主要代表了三个理念，一个是宽泛的管理理念，一个是从严的管理理念，一个是谨慎乐观的管理理念。如果用三个词语来代替这三个时期就是混乱、严厉、有序三个时期的不同发展方向。而在350号文件后，国内的建筑保温材料市场才真正意义上做到了A、B级材料各自回归自我市场定位及符合了市场发展规律的变化。举个例子，在65号文中，对所有建筑外墙保温采用一刀切的方式“一律使用A级材料”的做法在实际运用中根本就没有得到完全执行，在东北、西北的民用建筑（尤其政府保障住房、旧城改造中）仍然大量使用B级材料，这也是市场规律这只无形的手在抗拒政府懒政的表现。350号文以后，对民用建筑、公共建筑、防火隔离带、楼高、楼层都做了详细的要求。这是符合市场规律的。从建筑保温材料来看。从1995-2005第一个10年，国内的建筑保温材料基本上是硝烟四起，几十种新型保温材料层出不穷，从有机到无机材料的两大阵营对立，到符合了有机无机材料复合新材料的中间兴起。基本上处于区域混乱的阶段。这10年的实践、竞争到了最后依然形成了几个材料阵营的对峙。首先无机材料的阵营，基本以保温砂浆（聚苯颗粒、玻化微珠、硅酸铝）、岩棉（玻璃棉、矿物棉）、水泥发泡板、酚醛四类产品为主，在这个阵营中以材料性能（主要考虑防火及保温综合比）优秀率依次为酚醛、岩棉、保温砂浆、水泥发泡。应用率最广泛的是保温砂浆，在长江以南区域大量使用。而有机阵营中主要是由三个材料构成，分别是XPS、EPS、PU，他们的主要阵地和市场是三北及华东。因为在这两大区域，大家关注的点不同，即南方区域关注更多的是防火性能，而北方区域关注更多地是保温性能。第三个阵营是复合新材料的兴起，这种复合新材料主要有两种，一种是半成品，即有机夹心复合材料（即有及材料外面覆盖一层无机物，比如在PU板外层喷涂以一层砂浆，美其名曰复合A级，或者叫A2级），另外一种就是集保温装饰一体化复合产品（保温层使用有机，饰面层使用无机）在目前的三个阵营中，XPS、EPS、PU这个有机阵营占有绝对市场份额和优势（80%以上）。而这个阵营里，EPS由于成本低廉又占据60%这个细分市场的份额。但是复合新材料市场的份额这两年在急剧增长，尤其在三北的核心城市。市场竞争分析来看民用建筑市场，EPS、XPS、保温砂浆是绝对的三甲首选材料，在这里大家不要有一个误解，觉得高端楼盘会使用PU、岩棉、酚醛等材料。这里面有一个理念就是成本问题，建筑商即开发商的组织性质不会发生改变，就是资本在获取利润。只要达到了国家规定的最低标准，他们就会毫不犹豫把成本降到这个临界点上。但材料成本不代表最终的成品标准，这里就有一个施工技术成本。这里不先不谈保温砂浆，谈EPS、XPS、PU。这三种材料市场的价格（我用来自北京的样本，号称B1级）分别是380元、550元、1300元，按同等的保温系数（热工计算）分别是eps 8cm,xps6CM,PU4CM.28.4元、33元、52元，最经济的还是EPS。如果大家都加上薄抹灰技术上的人工及辅料成本28元+12，加整体损耗的2%，那么薄抹灰保温成品成本为70、75、93（当然这个成本不包含施工措施费），如果再加上涂料成本，普通涂料成本价格为25元（双包价格），真石漆价格45元（双包价格），那么我们得出这三种材料使用薄抹灰技术及两种涂料的分别施工成本为95、100、118和115、120、138.如果含入税金及其他措施费、杂费（总计10%）及利润（30%的营运利润，这个可以调整），那么市场价格（业主购买价格）分别为155、156、193和191、200、230。那么意味着XPS、EPS 是中国建筑保温市场的主流传统产品，这是由经济价格及成本指标决定的。如果你真的想进军这个领域，那么请尊重这个现实。任何大幅度超越或偏离这个数值的保温技术成品都会遇到强力的阻击。2014年全国房地产总投入为95000亿元左右，其中35%为建设成本，而建设成本的5%又为外墙保温装饰产值，那么这一块的份额大概为1600亿。（理论最低估值）公共建筑市场，公共建筑市场主要分为幕墙保温系统及专业冷链保温系统。幕墙的保温系统主要有两个选择一是岩棉条（板）内嵌式保温（A级），一个聚氨酯喷涂加保温砂浆保温（复合A级）。通常我们会再专业冷链保温中看到PU的影子，这是设计要求的，因为涉及到专业的热工冷热桥的要求（无缝），在冷链的这块市场可以说暂时一直由PU 控制着，而在幕墙市场是由岩棉主导，PU为