境城商住小区建设项目投资建设可行性研究报告.doc

第一章 总 论 1.1项目概述 1、项目名称：二境城商住小区建设项目 2、项目建设单位：乾丰房地产开发有限公司 3、项目法定代表人：** 4、项目地址：位于HH县新民西路北侧，环城西路西侧，占地面积23733.33平方米。 5、项目性质：新建 6、项目建设工期：24个月 7、项目建设主要规模包括：新建地上6层、地下1层砖混结构商住楼7幢，户数共320套；新建二层框架结构商业楼1幢，总建筑面积43514.28平方米（含地下建筑面积3143.81平方米）。其中：1#商住楼建筑面积7841.59平方米，2#商住楼建筑面积7841.59平方米，3#住宅楼建筑面积2655.28平方米，4#住宅楼建筑面积3964.40平方米，5#住宅楼建筑面积6155.58平方米，6#商住楼建筑面积5295.27平方米，7#住宅楼建筑面积9219.23平方米，8#商业楼建筑面积541.34平方米。 1.2可行性研究报告编制依据 1、国家计委发布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》； 2、国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3、国家主席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》和第91号《中华人民共和国建筑法》； 4、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》； 5、《中华人民共和国城市规划法》 6、《民用建筑设计通则》 （GB50352-2005） 7、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010） 8、《公共建筑节能设计标准》 （GB50189-2015 ） 9、《无障碍设计规范》 （GB50763-2012） 10、《湿陷性黄土地区建筑规范》 （GB50025-2004） 11、《建筑设计防火规范》 （GB50016-2014） 12、国家有关法律、法规、方针及产业政策和投资政策 13、现行有关的技术经济规范、标准和定额资料 14、项目承办单位提供的技术资料 1.3项目实施单位概况 本项目实施单位是AA乾丰房地产开发有限公司，该企业基本情况介绍如下： 名称：AA乾丰房地产开发有限公司 住所：GG省AA市AA区世纪新村小区群贤苑1-302室 法定代表人：张天忠 注册资本：壹仟万元整 实收资本：壹仟万元整 公司类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发 成立日期：二O一三年十月十五日 AA乾丰房地产开发有限公司是2013年10月经AA市工商局行政管理局批准成立，注册1000万元，是集房地产开发；房屋出租、销售；土建工程电气配套承装；物业管理；室内装潢；房产信息咨询；企业管理策划，企业营销策划为一体的有限责任公司。 公司现有员工13人，具有工程师、建筑师、会计师等中级以上职称4人，具有较强的技术力量和开发建设管理经验。 目前，该公司满怀信心、志存高远，凭借着不断创新的勇气、锐意进取的精神、坚忍不拔的意志，做一个工程，树一个精品，逐步把乾丰地产做大做强，为振兴地方经济，造福社会做出自己的贡献。 1.4项目的编制过程 2016年1月，受AA乾丰房地产开发有限公司委托，我公司组织有关工程技术、经济评价人员成立编制小组。根据项目建设单位提供的相关材料，按照国家有关部门的法令、规程、规范及省上有关产业政策，结合HH县城市总体规划，深入实地，就拟建项目的土质状况、生态环境、水电资源进行了深入细致的调查分析。依照国家有关规定及《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《可行性研究与项目评价》的要求，编制完成了《HH县二境城商住小区建设项目可行性研究报告》。 1.5可行性研究的范围 （1）项目场址的选择； （2）建筑方案总平面布置、功能布局的确定； （3）与项目配套的供电、给排水以及其他设施； （4）工程项目节能、节水、建筑消防与环境保护措施； （5）项目实施进度计划； （6）项目投资估算与资金筹措； （7）社会效益分析； （8）项目可行性研究结论和建议。 1.6项目投入总资金情况 HH县二境城商住小区建设项目估算总投资9483.00万元。 资金来源：全部由建设单位自筹解决。 1.7主要技术经济指标 总用地面积：23733.33m2 总建筑面积：43514.28m2 其中：地上建筑面积：40370.47m2 地下建筑面积：3143.81m2 1#商住楼建筑面积：7841.59m2 2#商住楼建筑面积：7841.59m2 3#住宅楼建筑面积：2655.28m2 4#住宅楼建筑面积：3964.40m2 5#住宅楼建筑面积：6155.58m2 6#商住楼建筑面积：5295.27m2 7#住宅楼建筑面积：9219.23m2 8#商业楼建