动力机械厂百货扩建项目环境影响评估报告书（简本）.docVIP

临汾动力机械厂百货扩建项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：山西省临汾动力机械厂 环评单位：临汾市环境保护应用技术研究所 二O一三年九月 一、项目概况 1 建设地点及相关背景 山西省临汾动力机械厂始建于1943年，为全民所有制企业，原隶属于原山西省机械工业厅，为原机械工业部重点企业。经过历年数次的合并、变更、恢复，于1999年10月恢复山西省临汾动力机械厂独立建制至今，现隶属于山西省国有资产投资控股集团有限公司。该厂通过自有房屋租赁经营方式，先后开发了明金服装批发市场、万佳福仓储超市、安达圣购物中心等。 山西省临汾动力机械厂所在地位于尧都区中心地带，但由于厂房老旧，多处破损坍塌，现有的几个市场杂乱无章，消防布局不合理，存在严重的安全隐患；而且位于中心地带土地的商业价值没有得到充分的发挥，现在开业的市场大多是低端，与市中心地段的商业价值极不相称；与此同时，山西省临汾动力机械厂因企业转型发展、职工安置、企业可持续发展的需要，经过多方面的调研和讨论提出了临汾动力机械厂百货扩建项目的建设。 临汾市规划局以临规条字【2010】009号文对该项目下达了规划条件通知书，该项目用地使用性质以商业为主，同时可兼容居住。四至关系为：东至临汾市人民医院和动力厂居民小区，南至解放路，西至财神楼北街，北至新民小区，总占地面积为59831.20m2（约合89.75亩），其中商业用地面积47600.00m2，住宅用地面积12231.20m2。 临汾市国土资源局以商业地类用途给本项目商业区颁发了《建设用地批准书》（临汾市[2012]国土批第001号）；临汾市国土资源局以临政国土出字【2013】001号文与山西省临汾动力机械厂签订了住宅区用地使用权出让合同。 2 项目基本情况 2.1 现有工程建设内容 山西省临汾动力机械厂原厂区位于尧都区中心地带，据现场踏勘，原厂区目前占地范围内南侧有明金服装批发市场、友谊购物中心、亨达商厦，北侧有万家福仓储超市，西侧有安达圣购物中心、民声乐器行和黑马学校，东侧有民天服装城，还有部分原动力机械厂的厂房和其他临时建筑。 山西省临汾动力机械厂原厂区现有工程主要建设内容见表-1。 表-1 建设项目主要建设内容 项目 建筑物名称 主要建设内容 备注 层数 数量 结构形式 主体 工程 万家福仓储超市 1F 4000m2 砖混 职工约200人 安达圣购物中心 2F 13000m2 砖混 职工约500人 民声乐器行 1F 248m2 砖混 黑马学校 3F 1350m2 砖混 教职工级学生约500人 明金服装批发市场 1F～2F 17874m2 砖混 约有600个商铺 友谊购物中心 6F 3120m2 砖混 亨达商厦 6F 4800m2 砖混 民天服装城 1F 6000m2 砖混 原动力机械厂的厂房 1F 6618m2 砖混 部分厂房为万家福超市和安达圣购物中心的仓库，部分为内部员工的非机动停车场 其他临时建筑及商铺 1F 3835m2 砖混 主要为小型零散餐饮 配套 工程 地面 停车位 万家福仓储超市 1100m2 100个 安达圣购物中心 3600m2 300个 公用 工程 供水 临汾市市政供水管网 排水 临汾市市政污水管网 供电 由财神楼北街市政10KV埋地电缆引入 供暖 安达圣购物中心 4t/h燃气蒸汽锅炉（冬季采暖） 其它 冬季采暖利用单体空调或电暖器 制冷 安达圣购物中心 中央空调（冷却塔800m3//h） 其它 采用单体空调 供气 城市煤气管网，从东侧动力厂小区调压站引入 2.2 扩建工程建设内容 本项目是在山西省临汾动力机械厂原厂区进行扩建，原厂区目前占地范围内的明金服装批发市场、友谊购物中心、亨达商厦、万家福仓储超市、安达圣购物中心、民声乐器行、黑马学校、民天服装城，还有部分原动力机械厂的厂房和其他临时建筑将全部拆除。 本项目占地范围内拟建3栋商业楼和4栋居民住宅楼，在场区北侧布置1栋3层的幼儿园。另外，配套建设地下车库，同时配套建设给排水、供电、燃气、供暖等基础设施，以及道路硬化、场地绿化。 2.2.1 主体工程 ① 商业区 本项目总共建设3栋商业楼：一栋8层购物中心（其中购物中心北侧局部为13层，9-13层为写字楼），总高为59.85m；一栋8层1#精品购物中心，总高为41.85m；一栋9层2#精品购物中心，总高为53.85m。 1#精品购物中心一至八层为服装、小饰品和家居用品等销售场所；2#精品购物中心一至七层为服装、化妆品等销售场所，八层为家居用品和KTV，九层部分场所为电影院，部分场所为办公区；购物中心一至七层为服装、床品等销售场所，八层为餐饮经营