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* 建筑规划基础知识 基本名词概念——居住区、居住小区、居住组团 居住区 居住小区 居住组团 居住区 居住小区 居住组团 城市道路 小区道路 城市级公共服务设施 小区级公共服务设施 基本名词概念——居住区用地 居住区用地（R）包括： ——住宅用地（R01） ——公建用地（R02） —— 道路用地（R03） ——公共绿地（R04） R=R01+R02+R03+R04 基本名词概念——居住区内道路 居住区内道路可分为： ——居住区道路：红线宽度不宜小于20m。 ——小区路：路面宽6~9m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m，无供热管线的不宜小于10m。 —— 组团路：路面宽3~5m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10m，无供热管线的不宜小于8m。 ——宅间小路：路面宽不宜小于2.5m。 基本名词概念——道路红线 道路红线 城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。 车行道 绿化带 人行道 建筑后退 道路红线 建筑控制线 居住区道路 小区路 组团路及宅间路 纵墙面向道路 无出入口 高层 5.0 3.0 2.0 多层 3.0 3.0 2.0 有出入口 - 5.0 2.5 山墙面向道路 高层 4.0 2.0 1.5 多层 2.0 2.0 1.5 围墙面向道路 1.5 1.5 1.5 基本名词概念——建筑线 道路中心线 用地范围线 建筑控制线 一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 基本名词概念——日照标准 日照标准——为保证室内环境的卫生条件，根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的，在规定的日照标准日(冬至日或大寒日)的有效日照时间范围内，建筑外窗获得满窗日照的时间。 日照要求是建筑退间距的依据来源 基本名词概念——住宅层数划分 住宅按层数划分 ? ? 一、低层住宅为一层至三层；? ? 二、多层住宅为四层至六层；? ? 三、中高层住宅为七层至九层；? ? 四、高层住宅为十层及以上。 住宅类型 划分标准 电梯 疏散楼梯 低层 1层到3层 无要求 普通楼梯 多层 4层到6层 无要求 普通楼梯 中高层 7层到9层 一个电梯 普通楼梯 高层 10层到11层 一个电梯 普通楼梯 12层-18层 两个电梯 普通楼梯 18层-100米以下 两个或以上 两个楼梯或剪刀梯 超高层 100米以上 基本名词概念——容积率 总建筑面积 容积率= 居住区用地面积 居住用地内各类建筑的总建筑面积（不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空层等） 居住区用地（不包括代征道路用地、代征绿地用地） 基本名词概念——建筑密度 各类建筑基底总面积 建筑密度= 净用地面积 相同容积率下，平均层数越高，建筑密度越低，可用于景观用地越多 正常情况下。居住区建筑密度一般在17%~30% 基本名词概念——绿地率 居住区用地范围内各类绿地总面积 绿地率= 居住区用地面积 包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中不包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括其他屋顶、晒台的人工绿地。 *