深圳市龙岗区XX街道办XX村旧改项目可行性研究报告.doc

深圳市龙岗区XX街道办XX村旧改项目 可行性研究报告 ２００９年８月  目 录 一 项目总论 1 1 项目背景 1 2 可行性研究结论 2 二 项目概况 6 1 项目位置 6 2 宗地现状 7 3 XX村旧改历史回顾 9 4 项目初步补偿方案 9 三 项目投资环境和市场研究 10 1 深圳宏观经济形势综述 10 2 房地产宏观市场分析 10 3 深圳市住房建设规划（2006-2010） 18 4 宏观市场总结 22 5 龙岗区基本状况分析 22 6 XX房地产市场研究 25 四 项目定位分析 34 1 项目SWOT分析 34 2 产品定位 35 3 客户定位 35 4 价格定位 35 五 项目开发建设进度安排 36 1 有关工程计划说明 36 六 投资估算与资金筹措 37 1 项目总投资估算 37 2 资金筹措 39 3 投资使用计划 40 七 销售及经营收入测定 41 1 物业销售收入估算 41 2 项目销售回款计划 41 3 资金来源与运用分析 41 4 销售利润 41 八 财务与敏感性分析 43 1 赢利能力分析 43 2 项目不确定性分析 43 九 社会效益和影响分析 45 十 可行性研究结论与建议 45 1 拟建方案的结论性意见 46 2 项目主要问题的解决办法和建议 47 3 项目风险及防范建议 47