清洁能源产业育成园起步区一期项目环境影响评估报告书.docVIP

连云港清洁能源产业育成园起步区一期项目 环境影响报告书简本 1建设项目概况 1.1项目背景 近年来连云港市把东部城区的发展放在优先位置，由国内外著名规划设计单位对东部滨海地区进行了发展战略规划，连云港市东部城区的规划和发展成为大家共同关注的焦点。与此同时，围绕环境改造，公用设施建设、港口建设、路网建设，土地开发利用和园林绿化等已强势推进。 随着经济的发展、社会的进步、能源需求的加大以及人类环保意识的加强，常规能源已经难以满足社会经济发展的要求。与此同时，高科技产业的高速兴起对各国的经济发展、产业结构调整以及社会经济的进步发挥了决定性的作用，依托科技创新和技术研发而兴起的清洁能源日益得到人们的重视。 鉴于上述原因，连云港中科云博园区开发有限公司在连云港市经济技术开发区东方大道北侧、跃湖路东侧规划建设连云港清洁能源产业育成园起步区一期项目，以满足区域内清洁能源技术和产业研发、推广和育成孵化的需求。项目总投资约10亿元人民币，总占地面积266637万平方米，总建筑面积为205700平方米。 1.2项目概况 连云港清洁能源产业育成园起步区一期项目位于连云港市经济技术开发区东方大道北侧、跃湖路东侧地块，投资总额10亿元，环保投资约789万元，占总投资的0.79%。项目总占地面积266637平方米，总建筑面积205700平方米，容积率0.77，建筑密度20.5%，绿地率25%。项目建设期2年，预计将于2015年4月竣工。 表1.2-1 主要技术指标一览表 项目 指标 单位 备注 总用地面积 266637 m2 -- 总建筑面积 205700 m2 -- 其中 办公楼 29700 m2 -- 研发转化楼 68000 m2 -- 科研实验楼 60000 m2 -- 立体厂房 48000 m2 -- 容积率 0.77 -- 规定值0.7—1.5 建筑密度 20.5 % 规定值＜45% 绿地面积 66659.25 m2 -- 绿地率 25 % -- 机动车停车位数 653 个 -- 表1.2-2 主要建筑物情况一览表 项目 层数 栋数 建筑面积（m2） 位置 备注 办公楼 3、4 19 29700 区域1：项目西南侧 管理和服务中心 研发转化楼 3 68 68000 区域2：项目中间 产品、技术和企业孵化区 科研实验楼 4、5 8 60000 区域3：项目西北侧 研发、试验与检测中心 立体厂房 5、8 6 48000 区域4：项目东侧 试生产区 1.3项目与产业政策、规划设计条件相符性分析 1.3.1与国家产业政策相符性分析 本项目为清洁能源产业育成园起步建设项目，建设用地性质为工业用地，经查《产业结构调整指导目录（2011年本）》（发改委9号令），新能源建设项目属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（发改委9号令）中鼓励类“技术咨询、技术孵化”以及“新产品开发设计中心、科研中试基地、实验基地建设”，符合国家当前产业政策导向；对照国土资源部和国家发改委关于发布实施《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》的通知，本项目为清洁能源产业育成园起步建设项目，不属于限制用地和禁止用地项目，符合当前国家产业政策。 1.3.2与地方产业政策相符性分析 将本项目与《江苏省工业结构调整指导目录》（苏政办发[2006]140号）相对照，该项目属于目录中的鼓励类“新产品开发设计中心、科研中试基地、实验基地建设”，符合140号文中有关产业结构的要求。因此，本项目符合地方产业政策。 1.3.3与规划设计条件相符性分析 本项目设计与地块规划控制指标相符性分析见表1.3-1。由表1.3-1可知，本项目设计方案与地块建设规划相符。 表1.3-1 本项目方案设计与地块规划相符性分析 控制指标 规划要求 本项目设计 是否相符 用地性质 工业用地 清洁能源产业育成园 符合 建设控制 容积率 0.7-1.5 0.77 符合 建筑密度 ＜45% 20.5% 符合 2建设项目周围环境现状 该项目北面为大片空地；东面隔程圩河和汇晶路也为大片空地；西面隔跃湖路为天洋汽车；南面为东方大道，路南为锦绣香江住宅区，与本项目最近距离约180米。项目周围500米范围内分布情况可见图2-1。 图2-1 项目周边500米范围土地利用现状图 表2.1-1 主要环境保护目标 环境要素 环境保护对象名称 方位 距离（m） 规模（人） 环境功能 空气环境 锦绣香江（在建） S 180 6000 《环境空气质量标准》 （GB3095-2012）二级标准 绿地集团（在建） SW 382 30000 农电培训中心 SW 1350 200 昌圩湖花园小区 S 800 500