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殡仪馆建设新建(迁建)项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目背景 1 1.2项目概况 6 1.3 结论 8 第二章 场址选择与建设条件 9 2.1 场址选择 9 2.2 建设条件 9 第三章 建筑方案选择 12 3.1 建设指导思想与原则 12 3.2 项目总体规划方案 13 3.3 建筑方案 13 3.4 配套设施 15 第四章 节能篇 18 4.1 项目节能设计依据 18 4.2节能措施和节能效果分析 22 4.3本项目年能耗总量 27 第五章 环境影响评价 29 5.1 项目建址环境现状 29 5.2 环境质量标准及污染物排放标准 29 5.3 项目建设及运营期对环境的影响 29 5.4 环境保护措施与投资 32 5.5 环境影响评价 32 5.6 建议 33 第六章 劳动安全卫生消防 34 6.1 编制依据 34 6.2 危害因素及危害程度分析 34 6.3 安全设施 34 6.4 消防设施 35 6.5 卫生 35 第七章 组织机构与人力资源配置 36 7.1 组织机构 36 7.2 人力资源配置 36 第八章 项目进度安排及招标方案 37 8.1 建设工期 37 8.2 项目进度安排 37 8.3 项目招标方案 38 第九章 投资估算及资金筹措 40 9.1 投资估算 40 9.2流动资金估算 41 9.3项目总投资估算 41 9.4 资金筹措 41 第十章 财务评价及社会评价 45 10.1 财务评价 45 10.2 社会评价 45 10.3 社会评价结论 46 第十一章 研究结论与建议 47 11.1结论 47 11.2建议 47 第一章 总 论 一、项目概况 1．项目名称：**县殡仪馆建设项目 2．建设性质：新建(迁建) 3．工程地点：**县县城西郊下瑶三里牌 4．项目主管单位：**县民政局 5．项目承办单位：**县殡葬管理所 6．项目负责人： 联系电话： 7．项目实施期限：2009年8月～2012年7月）**县人口与计划生育“十一五”发展规划（2006～2010年）《城市总体规划》主要研究内容 从调查分析发展现状入手，对预测分析，对的必要性及意义、项目建设条件、、、实施进度、组织机构、投资估算、资金筹措等问题作了初步论证，对项目建设的经济效益、社会效益进行评价。  主 要 技 术 经 济 指 标 一 览 表 表1-1 序号 项 目 单 位 数 量 备 注 1 规划总用地面积 平方米 41280 2 总建筑面积 平方米 3950 3 项目总投资 万元 1700 4 资金筹措 万元 1700 4.1 **县财政配套 万元 700 4.2 申请上级补助 万元 1000 5 财务指标 5.1 服务收入 万元 211.9 年均 5.2 地方政府补贴收入 万元 40 5.3 总成本费用 万元 89.8 年均 5.4 税金及附加 万元 11.6 年均 5.5 财务内部收益率 % 6.0 含地方补贴 5.6 财务净现值（ic=6%） 万元 1.2 含地方补贴 5.7 投资回收期 年 13.9 含建设期3年 五、主要问题与建议 1．问题 (1)项目品位定位有一定难度，尽管研发设计工作一经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。 (2)项目时间较紧，建设资金能否按时到位将直接影响项目实施进度。 2．建议 (1)在下阶段工作中应进一步优化、优选设计方案，节省投资。 (2)加快项目融资步伐，开辟多渠道融资途径，加大政府投资力度。 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 殡仪馆是为全社会服务的窗口，是社会主义精神文明建设的一个阵地。其功能是，使人们在殡仪活动中的悲伤得到慰藉、情感得以抒发、哀思有所寄托，倡导文明、健康、进步的殡仪活动，起到移风易俗和引导合理消费的作用，同时对集约、节约用地和保护生态环境等具有重要实现意义。 **县是中央苏区县，全县辖6个镇、7个乡服从城市整体规划，特别是城市规模扩发展的需要随着域经济发展，尤其是旅游业的迅猛发展，城居民人口逐年增加。推进丧葬改革工作发挥重要作用同时，殡仪馆是为全社会服务的一个部门，是社会进步的产物，是随着生产力发展而发展的。殡仪馆在我国又是殡葬改革的载体，是社会主义精神文明的一个阵地，起到移风易俗，升华人们的思想的作用，使整个丧葬过程成为文明、健康、进步的活动。的建设都要按着这个要求，使其达到应有的功能。推进和加快殡仪馆正规化建设是计划经济向市场经济转换的需要。在计划经济体制下，殡葬事业是独家经营的；在市场经济条件下，这种局面必然会被平等竞争、共同拥有的市场所打破，想占领和巩固这个市场就必须向人们