长治壹号会馆(暂定)项目可行性分析报告.docVIP

长治壹号会馆项目 可 行 性 分 析 报 告 2010年8月8日 目 录 第一章 总 论 5 一、项目简述 5 二、建设单位基本情况 5 三、可行性研究的依据和内容 8 四、项目可行性研究概要 9 五、结论简述 11 第二章 项目背景及建设的必要性 13 一、项目提出的背景 13 二、项目建设的必要性 14 第三章 市场分析及拟建规模 19 一、市场分析 19 二、项目目标 23 三、拟建规模 23 第四章 建设内容、建设规模及产品方案 24 一、建设规模 24 二、建设内容 25 三、生产纲领 25 第五章 建设选址及条件分析 27 一、建设选址 27 二、建设条件分析 28 三、自然条件 31 四、施工条件 32 第六章 技术方案、设备方案、工程方案 34 一、技术方案 34 二、设备方案 36 三、工程方案 38 第七章 主要原辅材料消耗及供应 40 一、主要原、辅材料消耗 40 二、主要原、辅材料供应 40 第八章 总图、运输及公用配套工程 41 一、总图工程 41 二、运输 42 三、建筑工程 43 四、公用配套工程 44 第九章 节能措施 51 一、节能依据及设计 51 二、能源消耗种类和数量分析 51 三、能耗指标及分析 53 四、节能措施及效果 53 第十章 环境保护 57 一、环保标准 57 二、建设地点的环境现状 57 三、主要污染源 58 四、项目施工期环境影响及保护措施 59 五、项目运营期环境影响及保护措施 61 第十一章 劳动安全卫生与消防 63 一、职业安全与卫生 63 二、消防 66 第十二章 组织机构与人员配置 68 一、组织机构 68 二、劳动定员 68 第十三章 项目实施进度和工程招标方案 70 一、项目实施进度 70 二、工程招标方案 70 第十四章 投资估算及资金筹措 72 一、投资估算 72 二、资金筹措方案 74 三、投资使用计划 74 第十五章 财务评价 75 一、财务效益评价依据 75 二、财务效益评价说明 75 三、销售收入、税金测算 76 四、总成本费用测算 77 五、利润测算 79 六、财务效益评价 79 七、盈亏平衡分析 81 第十六章 风险分析及风险规避 82 一、风险识别 82 二、各风险因素分析 82 三、风险规避 83 四、风险分析结论 84 第十七章 社会效益分析 85 一、社会影响效果分析 85 二、社会适应性分析 86 三、社会风险及对策分析 87 第十八章 结论与建议 88 一、结论 88 二、建议 88  前 言 此分析报告主要针对长治整体市场环境、本项目可行性、项目定位展开，通过对目前长治酒店、餐饮市场的景气现状，发展趋势，尤其是针对长治壹号会馆（暂定）即本项目可行性的各个条件进行了细致的调查对比，结合本人的经验，对于该项目的可行性、定位做了分析，现立卷提供参考。 第一章 项目市场环境分析 一、地区基本情况 长治市是国家园林城市、国家卫生城市，于1945年10月建市。曾当选2004年度中国十大魅力城市。地处北纬35°50--37°08，东经113°01--113°40，东倚太行山，与河北、河南两省为邻，西屏太岳山，与临汾市接壤，南部与晋城市毗邻，北部与晋中市交界。为太行山，太岳山所环绕，构成高原地形，通称“沁潞高原”，又称“上党盆地”。境内山地、丘陵、盆地纵横交错，海拔大都在800--1500米之间，最高的太岳山北台顶，海拔2453米。城市规划布局与规模综合功能的区域性中心城市。在未来环漳泽湖链状城市空间体系中，将老城区和新区作为一个整体的两个部分，共同组成未来长治市的主城区。新区建设以“东山西水、南秀北美”为特色，重点在“特”字上下功夫，全面打造出一个外向型、多功能、现代化的新城区。 ?由以上数字和长治发展趋势显示，长治市的整体经济发展趋势平稳，投资环境适宜。 二、区域市场分析 本项目位于城北东街，紧邻高新技术产业开发区是经山西省人民政府批准设立的省级高新区，规划面积9.3平方公里。自1992年9月设立以来，经过十多年的开发建设，现有入区企业290余家，产业主要分布在先进制造、新材料、生物医药等领域。近年来，主要经济指标在山西省14个省级开发区名列前茅酒店名称 简介 客房 餐饮 会议室 康乐设施 晋峰皇家厨房 生态园 该酒店位于长兴北路；2007年元月正式对外营业。占地16000平方米，营业面积10000平方米，可泊车位300个，可容1000人就餐，是以菜品养身、环境养心为经营理念的生态园林式餐厅，经营主体分为晋峰生态园和晋峰皇家厨房营业面积1300平方米特大豪华包厅个，采用国宴牌遥控旋转餐台，25餐 3个VIP包厅，6个包厅，同时可