东北光彩大东方商业建材综合性商业中心项目建议书.doc

东北光彩大东方商业建材综合性商业中心 项 目 建 议 书 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目简介 1 1.2 建设单位简介 2 1.3 项目可行性研究概况 2 1.4 主要研究结论及建议 4 第二章 项目建设背景及必要性 6 2.1 项目建设背景 6 2.2 项目建设的必要性 12 第三章 项目场址和建设条件 13 3.1 项目选址 13 3.2 场址现状 14 3.3 建设条件 16 第四章 工程建设方案 17 4.1 工程规划和设计 17 4.2 工程方案 19 第五章 节能评价 22 5.1 用能标准和节能规范 22 5.2 能耗状况和能耗指标分析 28 5.3 节能措施和节能效果分析 31 第六章 环境影响评价 34 6.1 编制依据 34 6.2 环境现状 34 6.3 项目对环境的影响 34 6.4 环境保护治理措施 37 第七章 工程实施 41 7.1 工程招标 41 7.2 项目建设进度 45 7.3 组织管理 45 7.4 劳动安全 47 第八章 投资估算、资金筹措 55 8.1 投资估算 55 8.2 投资计划与资金筹措 60 第九章 社会评价 61 9.1 社会影响分析 61 9.2 项目与社会的互适性分析 62 9.3 社会风险分析 64 9.4 社会评价结论 64 第十一章 问题与建议 64 前 言 东北振兴 沈阳先行 “振兴东北”是国家继“西部大开发”战略实施后的又一重要举措，旨在实现“两个东西经济互动的轮子”同时运转。 东北亚经济中心的规划，将成为继“珠三角”、“长三角”、“京津冀北”地区之后的第四个经济增长极。 沈阳，各项产业蓬勃发展，正面临着前所未有的发展契机。 如何抓住机遇、展示自我、率先吸引世界关注……？ 东北振兴，沈阳先行！ 第一章 总论 1.1 项目发展背景 1.2项目概况 1.3项目报告编制的依据 1.1 项目发展背景 1.1.1“第四增长极”与“东北大振兴” 随着国际经济形势的发展，东北将成为继珠江三角洲经济圈、长江三角洲经济圈和环渤海经济圈之后的“国内经济第四增长极”。东北大振兴是世界经济政治形势发展的需要，也是新时期提高我国综合国力的需要，更是经济发展规律的客观要求。 环渤海经济圈处于东北亚经济圈的中心地带，是中国欧亚大陆桥的东部起点之一，其经济总量约占全国的1/5，是我国最大的工业密集区。在环渤海地区5800公里的海岸线上，近20个大中城市遥相呼应，数千家大中型企业虎踞龙盘，包括大连、青岛、秦皇岛等重要港口在内的60多个大小港口星罗棋布。随着世界经济全球化加剧发展，环渤海经济圈的一体化正在深化。在国际经济一体化的重心不断向亚太转移的趋势下，环渤海经济圈与东北（亚）地区发展互动潜力将得到发挥，位于东北、胶东半岛、辽东的沈阳、大连、天津、青岛等一大批城市，共同构成东北（亚）地区城市发展群，吸引国际投资目光。 2003年，党的十六大提出振兴东北的发展战略，加快调整和改造“东北老工业基地”已成为与“西部大开发”齐肩并重的国策。 1.1.2与时俱进的沈阳 沈阳即是东北重工业城市的中心，又是“第四经济增长极”的核心城市，在全面推进振兴东北老工业基地的进程中，必然起到决定性作用。沈阳市政府已提出“全国先进装备制造基地”的城市定位及发展“大沈阳”的策略，形成全国看东北，东北看辽宁，辽宁看沈阳的良好局面。 发展规划： 2002年国务院批准的《沈阳市城市总体规划》，其理想模式为 “ 一个中心城区、四个副城区、两个边缘组团、七个卫星城 、二十个小城镇”。至此，中心城区建成区面积将由186平方公里扩展到440平方公里，城市规划范围将达到1220平方公里。 关注重点： 浑南新区——建设“北方浦东”：规划面积120.6平方公里，功能单元为“三区一城一带”。 铁西新区——现代“工业园区”：目前铁西新区面积已达126平方公里，功能定位：建设以装备制造业为核心，集研发、制造、商贸、居住为一体的现代化工业园区。 金廊工程——核心“发展战略”：规划总面积36.6平方公里，从北陵公园到浑河桥，平均宽度1至2公里，全长17公里。包括“一轴”、“四区”和“九节点”。 关注重点——大东“商机平台”：作为未来城市经济发展的重点，大东区区域功能规划为“一城两带三区”。 1.1.3无限商机在大东 总体战略规划构想：“一城两带三区”的战略构想搭建商机新平台； 一城：沈阳汽车城。以沈海现代工业示范区为依托，构建集汽车研发、整车制造、贸易物流、维修服务、人才培训、零配件生产等多种功能为一体的新兴汽车城。 两带：科教文化旅游服务产业带及中部商业带。 三区：小东商贸区、八王寺—吉祥—北海商住区