生态旅游及现代农业综合开发建设项目投资建设可行性研究报告.docVIP

玉皇顶生态旅游及 现代农业综合开发项目 可行性报告 目 录 第一章 项目概况和建设背景˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙2 第二章 旅游客源市场分析˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙7 第三章 旅游资源评价 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙10 第四章 项目建设条件 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙15 第五章 项目总体规划 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙17 第六章 环保、消防及安全 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙24 第七章 项目组织和劳动定员 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙29 第八章 项目实施进度安排 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙30 第九章 投资估算和融资方案 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙31 第十章 项目财务分析 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙32 第十一章 项目综合效益评价 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙33 第十二章 可行性研究结论与建议 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙34 附 图˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙36 第一章 项目概况和建设背景 项目总体概况 项目名称：玉皇顶生态旅游及现代农业综合开发项目 项目地点：湖北省XX市XX镇XX村 项目性质：独立投资新建 项目内容： 通过土地流转将XX村玉皇顶及仰水湖区域周围的草场、林地、山地、水域及部分耕地、荒地等纳入项目用地，通过租用方式将天河口水库及周边景区纳入项目用地，以及根据项目扩展需要，分期分批将周边土地纳入项目用地，总体使用土地面积预计3万亩左右，三年期滚动开发投资额3亿元左右，规划建设内容包含： (1)玉皇顶及天河口水库自然风景区，包含登山探险赏景、高山草甸观光、山林溪涧游览、湖面垂钓及水上娱乐、湖心岛屿游览、休闲度假等项目，以及包括游客接待中心、游客换乘中心、餐饮中心、休闲娱乐中心、购物中心等旅游综合服务区，结合XX当地的民风、民俗、特色和风土人情，依托当地纯天然原生态的山水美景，打造鄂西北4A级知名度假胜地，实现与周围旅游圈的差异化、互补化发展。 (2)高产核桃种植园区，主要包括数量达20万株、总面积达5000亩左右的高产优质核桃园，引进优质核桃苗木并利用本地野核桃嫁接，旨在打造其成为本地高品位的土特产。 (3)特种养殖示范区，具体包括优质肉牛养殖(西门塔尔牛、利木赞牛等)、肉羊养殖(波尔山羊、小尾寒羊等)、梅花鹿养殖等，建成一个规模达3000头肉牛和20000只肉羊的原生态散养养殖基地，同时配套孔雀园，建立一个集观赏和标本制作一体的孔雀散养园区，以及利用高山天池引入三文鱼、黑鱼、白斑狗鱼等高附加值水产养殖。 本项目依托XX村及天河口水库得天独厚的自然风光和地理位置，立足于生态养生，以旅游开发为主，辅以现代化的农业生产运作模式，经过精心规划设计和施工，致力于打造以原生态自然风光为核心理念的集运动探险、游乐观光、休闲度假、养生和疗养为一体的国家4A级精品旅游度假景区。同时建成的农业示范园将成为XX市最大的高产核桃种植及高附加值畜牧水产养殖示范园区，建成营运后年产值将超过3亿元。并且，通过旅游景区运营和农业示范园运作的经验、技术及资金积累，与村委会及镇政府进一步合作，开展以休闲旅游、农业种植及特种养殖为主线的产业化，形成旅游和农业同步发展，促进当地农村人口就业，全方位带动发展当地农业及农村经济。 项目建设背景 社会发展背景 根据XX市外事侨务旅游局2012—2015年A级景区创建工作方案和总体目标，为加快推进旅游产业发展，全面完成“十二五”期间A级景区创建任务，坚持“科学规划、整体推动、突出特色、合理开发”的原则，完善基础设施建设，增强旅游综合功能，优化旅游发展环境，提升旅游产业素质，壮大旅游产业规模，全力打造“环境优美、设施齐全、卫生整洁、管理规范、服务一流、安全文明”的精品旅游景区，不断做大做强旅游产业，增强旅游核心竞争力，将XX建设成为旅游经济强市和优秀的旅游目的地。 XX市文化旅游业的地位不断提升。去年5月，省委、省政府将“圣地车都”纳入省级一元多层次发展战略。10月，省旅游局与市政府签署《共同建设谒祖圣地，推动旅游产业发展》合作协议，在规划编制、项目建设和宣传促销等方面给予XX更多的支持和指导。与此同时，市委、市政府正在研究出台支持旅游业发展的奖励政策和措施，旅游业发展迎来了又一个春天。 党的十八大报告指出，统筹城乡经济社会发展，加快发展现代农业，增强农业综合生产能力，确保国家粮食安全和重要农产品有效供给。坚持把国家基础设施建设和社会事业发展重点放在农村，深入推进新农村建设和扶贫开发，全面改善农村生产生活条件。着力促进农民增收，保持农民收入持续较快增长。中央经济工作会议也进一步提出要“把发展现代农业作为推进新农村建设的着力点”，而