盛世山庄旅游度假村投资建设投资建设可行性研究报告.docVIP

**县盛世山庄旅游度假村建设项目 第一章 项目概述 一、项目背景 （一）项目名称：**县盛世山庄旅游度假村建设项目 （二）项目建设单位：盛杰（成都必控科技股份有限公司） （三）项目法人代表 （四）建设地点：**市**县**镇 （五）建设规模及主要内容 主要建设内容：本项目建筑工程、水电安装工程、消防工程、道路工程、园林景观工程、绿化工程、附属基础设施工程及其他相关设施设备采购工程等。 估算总投资：2318.41万元。（详见投资估算表） 景区保护规划总面积： 334730 m2（约502.6亩） 近期建设用地面积：24951 m2（约37.5亩） 远期发展用地：60894 m2（约91.4亩） 新建建筑总面积：4372 m2 其中：祠堂398 m2 接待中心952 m2 服务中心2730 m2 有机食品加工场292 m2 建筑层数：一—二层； （六）编制依据 1.《中共贵州省委、省人民政府关于加快旅游业发展的意见》2002年； 2.国家旅游局《旅游规划通则》2003年； 3.国家旅游局《旅游资源分类、调查与评估》； 4.《绿色度假公园管理要求》； 5.国家旅游局《旅游发展规划管理暂行办法》1999年； 6.《贵州旅游发展总体规划》 7.《中华人民共和国星际酒店评定标准》GB/T10001； 8.《中华人民共和国环境保护法》； 9.《**市城乡规划管理技术规定》； 10.《公园设计规范》（中华人民共和国行业标准CCJ48-92） 11.工程建设专业规范及相关要求 （七）项目所在地概况 **仡佬族苗族自治县位于贵州省最北部，**市下属的一个自治县。位于东经107°21′～107°51′,北纬28°36′～29°13′。西北、东北与重庆直辖市之南川市、武隆县、彭水苗族土家族自治县毗邻；西南、东南分别与本省正安县、务川仡佬族苗族自治县接壤。总面积2156平方公里，辖10镇4乡（含1民族乡）。 1.地形：**地处贵州高原向四川盆地过渡的斜坡地带，最高海拔1939.9米，最低海拔317.9米，平均海拔1000米左右，气候垂直差异明显，有利于大农业的全面发展和立体农业的配置。 2.气候：属中亚热带高原湿润季风气候，常年雨量充沛，四季分明，无霜期长达285天以上，年平均气温16℃，年降水量1000—1200毫米，是省内茶叶、烤烟、油菜、药材、经济林木最适宜的种植区。 3.旅游资源：**气候宜人，喀斯特地貌形成的奇山、异洞、幽谷、小溪等自然风光星罗棋布，珍稀动植物形成独特的景观，引人入胜。历史遗迹、民族风情别具特色。大沙河、仙女洞两自然保护区，位置靠近长江上游旅游区，与国家级风景名胜区金佛山咫尺相望。大沙河银杉自然保护区，既有极高的科学考察价值，又有很好的旅游功能。仙女洞岩溶洞穴群，是一座座雄伟壮丽的地下宫殿，造型奇特的钟乳石气象万千，巧夺天工，令人目不暇接，流连忘返。 另外，**较为原始与完整地保存着被誉为“戏剧活化石”的傩文化，并形成“中国傩戏在贵州，贵州傩戏在**”的基调，现**傩戏已列入第二批国家级非物质文化遗产。 4.社会经济 自2002年被划定为国家扶贫开发工作重点县起，县扶贫攻坚力度加大，基础设施不断完善，农村产业结构不断优化，社会事业全面发展。基本形成了“生态立县，农业稳县，工业强县，招商富县，科教兴县，旅游促县”的发展格局。2008年，全县 年末户籍人口33.45万人，完成国民生产总值12.83亿元，其中第一产业4.63亿元、第二产业2.17亿元、第三产业6.03亿元。财政总收入1.19亿元，其中地方财政收入5664万元。农村居民人均纯收入2229元。 第二章 项目建设背景和必要性 一、项目建设背景 在党和国家领导人提出构建社会主义和谐社会为长远发展目标的总体背景下，中共贵州省委、贵州省人民政府公布了关于加快旅游业发展的意见，并由贵州省人民政府主持编制了《贵州旅游发展总体规划》，要求将旅游业作为贵州省的一个主要的支柱产业实现快速、可持续和跨越式发展，同时，将环境和文化资源作为全省社会经济可持续发展的主要基础加以保护，绘制出将贵州省建设成为“自然生态和民族文化相结合的旅游大省”的蓝图。根据优质旅游资源的数量和集中程度、区域内外的可进入性、市场需求现状和潜力等标准，在全省范围内划分出12个旅游区（综合旅游区六个，特色旅游区六个），其中本项目所在地—**属于特色旅游区之一。 **古为播州属地，山川俊秀，名人辈出，加之地扼川黔要冲，历来为商家和兵家所重，1935年1月中共中央在此召开**会议，使革命事业转危为安。**市也因此名扬中外1982年国务院首批公布**市为中国历史文化名城。近年来，全市累计接待游客和综合收入年递增15%和25%以上，到2008年全市接待游客1000万人次，综合收入80亿元。但是，由于**旅游业起步晚