工程各阶段质量监督验收及备案.docVIP

论工程竣工相关事宜 建设单位是工程建设的主体，是工程建设的主导者，必须对工程的前期规划，中期建设，后期销售维护终生负责。 商品房流向社会的必要条件，也是购买商品房必须具备的证书包含了：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，而前面四个证书的取得已经在工程开工前办理，而最后一个证的取得必须通过工程建设和验收。当工程经过一系列建设、修缮、整改过程，最终达到验收合格的条件，工程已具备使用功能，并且安全可靠。这时我们需经过政府相关部门验收，给工程的质量和使用功能一个权威的认证。 工程竣工验收是对业主的负责，保障业主权利，是作为一个建设者应有的责任和义务。 竣工验收以诚信为原则。务必以诚信面对政府相关单位验收。建设、勘察、设计、监理、施工各单位务必全面配合。 工程自开工前必须在安监和质检备案，并与城建档案馆签订资料接收意见书（竣工验收后凭此资料可进城建档案，后期须取得相关意见书），并在成都市建委诚信系统登记备案建立诚信账户资料（诚信表是申请质检监督的必备条件，也是保障农民工权益的有效手段，该系统务必保障资金按时按标准打入，否则将受到政府相关部门的责任追究及后期的验收，主要是成都市政府清欠办），这些是工程后期竣工备案的前置条件。 工程竣工验收为保障顺利通过，现阶段一般大型工程都需要初验，通过初验发现问题并进行整改，这样在正式验收时很多常见的问题可以得到整改，并且顺利一次验收通过。 一、质检站验收（目标取得各阶段工程质量监督报告） 质检站验收涉及工程建设的方方面面，以下引用成都市相关文件进行阐述： 成都市建设工程质量监督站关于贯彻《成都市房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理实施细则》的若干意见 来源：成都市建设工程质量监督站 关于贯彻《成都市房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理实施细则》的若干意见 第一条 为了切实贯彻《成都市房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理实施细则》，规范各工程质量责任主体和质量检测机构的质量行为，保证建设工程质量，结合我市实际，提出若干意见。第二条 工程质量监督，是指城乡建设行政主管部门委托所属的工程质量监督机构（以下简称监督机构）依据有关法律、法规和工程建设强制性标准，对工程实体质量和建设、勘察、设计、施工、监理单位（以下简称工程质量责任主体）及质量检测机构的工程质量行为实施监督抽查的执法行为。第三条 建设单位在申领施工许可证之前，应当办理工程质量监督备案手续，并向监督机构提供以下资料：（一） 按规定填写的《成都市房屋建筑及市政基础设施工程质量监督备案表》；（二） 施工图设计文件的审查合格证明文件及备案文件；（三） 建设（监理）单位确定的见证取样人员名单和见证取样授权书；（四） 市政基础设施工程（含地铁工程）、高新区范围内建设工程须提供《非国家投资项目工程招标报告收讫通知书》或《政府投资项目工程（备案）资料收讫通知书》。工程办理质量监督备案手续后，建设单位领取《成都市建筑和市政基础设施质量监督方案》。建设单位和有关责任主体单位应仔细阅读监督方案，了解质量监督的相关事项，认真履行责任和义务。第四条 地基(或复合地基）、桩基在第一检验批隐蔽验收前，建设（监理）单位应通知监督机构，监督机构应派员到现场对工程质量责任主体的质量行为进行监督，对工程质量保证体系进行审查，对实体质量进行抽查，并按照监督方案的要求进行监督交底。对复杂地基，除第一检验批以外的部分，监督人员可根据现场情况，要求建设（监理）单位在相关检验批地基隐蔽验收前报站监督抽查；对多种地基形式并存的工程，建设（监理）单位应在每种地基形式的第一检验批隐蔽验收前通知监督机构，监督机构应派员到现场进行监督检查。第五条 施工单位在工程地基与基础分部、主体结构分部施工完毕并具备以下条件后，方可向建设（监理单位）申请，并由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织相关责任主体进行分部工程验收：（一）有完整的质量控制资料；（二）检验批、分项工程、子分部工程验收合格；（三）检测不合格试件已按要求进行处理，标准养护、同条件养护试块留置规范且评定合格；（四）现场已在监理组织下进行结构实体检验工作并有报告；（五）施工单位已自检合格。在进行工程地基与基础分部、主体结构分部质量验收时，施工单位应填写地基与基础分部、主体结构分部监督检查申请表（详附表一～五），经相关责任人审查和单位签章后报送监督机构（可通过网络平台传送）。施工单位可根据施工进度进行分阶段隐蔽，分阶段隐蔽时应通知监督机构。监督机构可根据工程特点、施工进度、质量责任主体的信誉、质量保证能力对验收过程进行监督。监督机构对工程地基与基础分部、主体结构分部验收进行监督检查时，应对工程质量责任主体和责任人履行法定质量责任