房地产评估报告.docVIP

房地产评估报告 项目名称：北京市西城区北玉带胡同5号（工业）房地产 现值评估 受托估价方：北京****房地产评估有限责任公司 委托估价方：北京天泽新颖时装公司 估 价 人：****、****、**** 估价日期 ： 2009年7月30日至2009年8月3日 估价报告编号：****估字[2009]第093号 卷共 页 保管期 案 卷 目 录 致 委 托 方 函 1 估 价 师 声 明 3 估价的假设和限制条件 4 房地产估价结果报告 5 一、委托估价方 5 二、受托估价方 5 三、估价对象概况 5 四、估价目的 5 五、估价时点 6 六、价值定义 7 七、估价依据 7 八、估价原则 7 九、估价方法 8 十、估价结果 9 十一、估价人员 9 十二、估价作业日期 9 十三、估价报告应用的有效期 9 附 件 10 致 委 托 方 函 北京天泽新颖时装公司： 承蒙委托，我公司对贵单位所有位于北京市西城区北玉带胡同5号工业用房在现状条件下的房地产价值进行了评估，为企业重组所产生的房地产变动办理免税手续提供价格参考依据。 评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定估价对象在估价时点2009年7月30日的估价结果如下： 一、估价对象 估价对象为坐落于北京市西城区北玉带胡同5号，依据《房屋所有权证》【西集字第003437号】、企业改制文件，估价对象房屋所有权人为北京天泽新颖时装公司，所有权性质为集体，证载用途为工交，实际用途为商业，依据《国有土地使用证》【京西国用（2009出）第20632号】，估价对象土地使用权类型为出让，证载用途为工业，本次评估建筑面积为1635.50 平方米，土地面积为2355.06 平方米。 在估价时点，估价对象未设抵押、典当、担保等他项权利。 二、估价时点 2009年7月30日 三、估价目的 为企业重组办理免税手续提供价格参考依据。 四、估价结果 评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产价值的各项因素，确定估价对象在估价时点2009年7月30日的价值结果为： 房地产总价：人民币805.60万元整 大写：人民币捌佰零伍万陆仟圆整 房地产单价：人民币4926 元/平方米 估价结果汇总表 建 筑 面 积 （平方米） 单 价 （元/平方米） 总价（万元） 1635.50 4926 805.60 北京****房地产评估有限责任公司 　　　　　　　　　　　　　二〇〇九年八月三日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准（GB/T 50291-1999）《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、估价人员***、***、***已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，对其建筑、结构、设施的完好程度进行了评估，但建筑物及相关设备的质量状况最终应以有相关资质机构的鉴定结果为准。 6、本评估报告由北京****房地产评估有限责任公司负责解释。 7、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 参加本次估价的估价师签名： 姓 名 估价师注册号 签 字 *** (注册房地产估价师 ********) *** (注册房地产估价师 ********) *** 估价的假设和限制条件 1、由于本次估价是为企业重组办理免税手续提供价格参考依据的，因此以保持现状为估价前提。 2、本报告评估出的房地产价值，仅为本报告设定的评估目的服务，不得用于其它交易。为配合税务部门对涉税报告的审查要求，本次估价采用成本法、收益法评估房地产价值。 3、报告评估出的房地产价值，不涉及独立于建筑物的设施和设备等(该类设备的有无，不影响建筑物的正常使用)。 4、房地产估价结果具有很强的时效性，在一定条件下得出的结果只能适用于特定时期。本次报告评估出的房地产价值，为估价对象在估价时点的价值。随着时间的推移和房地产市场的变化，估价对象的价格或者价值可能