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美国各类购物中心分类 添加时间：2008年6月24日 发布人：上海商铺世界采编系统 来源：互联网 点击数：256 回复数：0 推荐阅读 加入收藏 美国的购物中心上海友谊（集团）有限公司战略研究员　　俞稚玉　　 美国是世界上购物中心最发达的国家之一。这个与“汽车王国”孪生的“Mall王国”成为美国零售业中最重要的业态。当前，我国各大研究美国购物中心的发展和现状，分析他们的经验教训，对于指导我国理性发展这一业态肯定会有借鉴作用。，美国国家商店，NRB均作为购物中心收集在它的数据库中。按NRB分类，将购物中心分为四种。（见表1）表1：购物中心的分类类型定义邻里中心NeighborhoodStripCenters提供便利商品的销售（食品、药品和杂货）和个人服务（洗衣和干洗、理发、修鞋等），为满足四周居民天天的生活需要，有一个超市是邻里中心的主要承租商。理论上讲，邻里中心的总可出租面积应有5万平方英尺。实际上，它的大小可能在3万到10万平方英尺。NRB将所有小于10万平方英尺（GLA）的中心均作为此一类型。社区中心CommunityStripCenters比邻里中心有更广泛便捷的销售软线（服饰）和硬线（五金器皿、器具等）商品范围。它有一个小型主体百货店、杂货店、或折扣百货店作为主要的承租商，另有一个超市。虽然它可能有一个较强的专业商店。理论上一个超级地区中心应有75万平方英尺的面积（GLA），但实际上，可超过100万平方英尺。进驻的主体百货店每个通常有10万平方英尺面积。NRB将75万平方英尺以上的购物中心均作为此一类型。*：GLA：GrossLeasableArea(GLA)inSquareFeet(IncludingAnchors)总可出租面积（GLA）平方英尺（包括摊位）。设计给承租商专用的总房屋面积,包括所有地下室、中间夹层、阁楼，该面积用平方英尺表示（隔墙从中心线或外墙面开始测量）。GAL是承租商付租金的全部面积。（我们的意图是得到总的中心大小的概念，旗舰店的占地面积也应被包括。对于混合使用开发的GLA仅包括零售空间。） 二、美国购物中心建造的年代我们从NRB收录的39000个购物中心中选取美国各州、区面积排名前十位的购物中心来分析。1、美国发展较有规模的购物中心按建造年代排列，几乎呈正态分布。二十世纪二十年代有一家，到六十年代至九十年代是发展的密集区，这四十年中发展的购物中心的数量占全部的90.20;面积占全部的92.54。七十年代达峰值。进入二十一世纪，发展势头明显减弱。表2：美国人均GDP和较大的购物中心建造年代、面积 2、美国购物中心的发展是在二十世纪60年代开始起飞，当时美国人均GDP是5000多美元。当70年代人均GDP已超过1万美元时，美国购物中心发展达到顶峰。 *：GDPdataisfrom:USBureauofEcomomicAnalysisCurrent-DollorandRealGrossDomesticProduct2003.1.30**Populationdataisfrom:USCensusBureauStatisticalAbrstractoftheUnitedStates2002 三、美国购物中心的地域分布表3：2001年美国各州、区购物中心人均销售额和人均拥有面积州名总人口（千人）销售额（美元）人均销售额（美元）购物中心总面积（GLA）人均拥有面积（GLA）　　佛罗里达Florida16,397112,467,308,9486,859.02452,443,44227.6特拉华Delaware7965,303,321,8886,662.4622,847,28228.7康涅狄格Connecticut3,42522,743,151,1326,640.3497,575,19728.5科罗拉多Colorado4,41827,542,048,3066,234.05107,432,28724.3亚利桑那Arizona5,30729,170,100,0085,496.53134,234,41925.3马里兰Maryland5,37529,425,758,7005,474.56131,792,26724.5维吉尼亚Virginia7,18837,766,577,5675,254.11177,472,59324.7堪萨斯Kansas2,69513,583,328,7995,040.2059,832,49722.2路易斯安那Louisiana4,46521,843,371,9114,892.1386,200,10819.3德克萨斯Texas21,325102,529,342,9164,807.94384,605,65818.0密苏里Missouri5,6