公园项目总体规划.docVIP

目 录 1. 概述 6 1.1 项目背景 6 1.2 规划依据 7 1.3 规划原则 8 1.4 发展目标 9 2. 基地分析 10 2.1 项目范围 10 2.2 区位与交通 10 2.3 基地现状 11 2.4 气候条件 11 2.5 总体评价 12 3. 市场分析与定位 13 3.1 客源市场 13 3.2 旅游产品供给市场 14 3.3 市场定位 15 4. 项目总体定位 16 4.1 SWOT分析 16 4.2 总体定位 17 4.3 开发主题 18 5. 总体功能布局 19 5.1 总体布局构想 19 5.2 总体功能分区 20 5.3 公园规划主要经济技术指标 22 6. 专项规划 23 6.1 环境规划 23 6.2 道路交通规划 28 6.3 给排水规划 30 6.4 住宿设施 31 6.5 餐饮设施 31 6.6 购物设施 31 6.7 信息支持体系 32 7. 投资估算与赢利模式 34 7.1 投资估算 34 7.2 赢利模式 35 8. 规划图纸 38 8.1 用地现状图 38 8.2 总体功能分区图 39 8.3 总体平面布置图 40 8.4 游线图 41 8.5 交通规划图 42 8.6 服务设施规划图 43 8.7 场景效果图 44 附件一： 市场调研及产品供给专题分析 45 1. 客源市场分析 45 2. 旅游产品供给分析 52 附件二： 旅游项目策划专题分析 57 1. 开发主题 57 2. 总体功能分区 60 1. 概述 1.1 项目背景 基 本 情 况 项目名称 公园总体规划 企业法人 地理位置 区位与交通 距离海口市中心约5 km 南靠海景路，并与人民大道相连 资源条件 海甸岛北部的滨海型市政公园 开发规模 规划总面积为488643.939m2 综 合 评 价 白沙门公园作为海甸岛地区唯一的市政公园，位于海甸岛最北部滨海地带，隔海对望祖国大陆，与海景路相邻，连接人民大道最北端，具有不可复制的地缘优势。公园仅拥有海滩、热带植被等资源，开发条件一般，但其综合区位优势明显，具有良好的开发潜力。 委 托 原 因 为明确海口白沙门公园的开发方向，并对该项目的产品设计做出合理的规划，海口旅游投资控股有限公司委托深圳市度假湾企业策划有限公司完成一套以市场为导向、可操作性强并以产品开发策划为重点的总体规划报告。 工 作 任 务 本文本在项目的资源调查、竞争力分析基础之上，深入勾画了我们对白沙门公园的背景文脉分析、项目定位和总体策划，对项目的核心竞争力、核心亮点项目进行阐述，同时确定项目发展的方向。为了便于操作，解决方案将根据现有的环境和条件，提供详细的项目建议，并提出了一套切实可行的发展策略。 1.2 规划依据 旅游规划通则； 海口市白沙门公园规划设计技术要求； 海口市城市总体规划； 《公园设计规范》CJJ48-92； 海南省有关公园绿化的法规条理； 海口市规划局 市规函[2004]516号 “海口市规划局关于重新确定白沙门公园东边地界的函”； 海口市规划局 市规函[2004]547号 “海口市规划局关于白沙门公园规划设计招标条件的复函”。 1.3 规划原则 可持续发展原则 发展旅游业需注重自然、社会和经济影响的评价，保持旅游大环境的稳定性。坚持“严格保护、统一管理、合理发展、永续利用”的工作方针，协调处理好开发、利用与治理、保护的关系，保护优良的旅游生态环境，达到社会效益、经济效益和环境效益的统一。 生态环境最佳原则 立足于城市生态环境的可持续发展，在合理利用城市土地的同时，注意保护环境、生态平衡。力求从区域的角度，充分考虑规划区内功能、用地、景观设计、交通、市政等与周边地区的衔接，以保证规划的科学性和合理性。 文化导向原则 文化是旅游业发展取之不尽的源泉，是旅游的灵魂和生命力。海南文化是通过岛民的原居地文化的承传和移居地的文化再生来复合形成的，海南地区发展文化旅游项目优势明显。在旅游开发过程中，应不断挖掘其文化内涵，以文化为导向，推出一系列高起点、高品位的旅游项目。 突出特色原则 旅游资源的质量在很大程度上取决于它与众不同的独特性。研究分析海南地区的地理文脉，比照竞争区域，确立自己可长期依存的“海南特色”，建立起自身独有的核心竞争优势，形成“中国唯一的热带岛屿”品牌效应。 1.4 发展目标 （一）发展方向 1、建设以海口市的城市人文地标为核心的，集纪念功能、科普教育功能、生态教育功能和社区服务功能于一体的新型综合性市政生态公园； 2、以实现生态效益、社会效益和经济效益三个方面综合价值为目标； 3、功能建设实现旅游功能与社区服务功能这两者的有机结合； 4、突出对青少年的科普教育和生态教育； （二）开发时序 白沙门公