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国际休闲会所建设 项目可行性研究报告 一、 总 论 （一） 项目背景与概况 1、项目名称 XX州XX国际休闲会所，以下简称“本项目”。 2、项目拟建地点 XX省XX市永丰路：该项目配套设施完善，小区周边交通便利，市内3、4、9路区可到达，距迎宾大道150米，距新建的城南客车站300米，是XX的长途客运中心，XX运输公司客车站即将搬迁到这里。车站投入运营后，日发送旅客10000多人次，年客流容量为367万人次，高速公路西出口1000米。 3、楼盘开发 XX州XX房地产开发有限责任公司 该公司成立于2004年，注册资本800万元人民币，公司拥有良好的信誉和雄厚资本。以其优秀的专业、管理人才，建立健全了一整套科学、合理、高效的管理制度，形成了项目开发、销售经营、财务管理等运作体系。企业在发展中得到了省、市各级政府和相关部门的大力支持。公司以“提高人居环境、走在行业前沿、引导大众消费”为发展目标，以“诚信、务实、高效”为行事准则。先后成功开发楼盘：“XX大厦”、“XX花园”、“锐博大厦”、“锐馨鑫园（该盘在中国XX十佳人居评选中荣获“2006中国·XX名盘）” 4、项目投资 XX州XX国际休闲服务有限公司 该公司本着“弘扬黔文化，做好黔文章”和对休闲娱乐独到的见解，经过两年多的项目实地考察、调研，决定措筹巨资在XX市永丰南路建设“XX国际休闲会所”项目。本项目由XX规划建筑设计院和香港方黄建筑师事务所共同规划设计、建筑设计、装饰设计。XX国际休闲会所由水疗会所、国际宾馆、KTV歌城三大版块组成。经营面积为25000平方米，总投资1.5亿元人民币。 本项目按四星级标准设计建造。内设有超大公共浴区、SPA美容纤体、中西自助餐厅、豪华商务包间250余间、高雅气派的演艺大厅、舒适安静的公共休息区、时尚现代的KTV包间80余间、温馨舒适的客房200余间，集吃、喝、玩、乐一应俱全，建成后将是XX乃至整个XX首屈一指的国际休闲娱乐会所。 5、项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均GDP已超过1000美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。 当人均GDP达到800美元至1000美元时，休闲娱乐消费将进入快速增长期。根据世界专业组织预测，到2020年我国将成为世界休闲娱乐第一大国。 目前休闲娱乐业已是世界第一大支柱产业。中国休闲娱乐业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将休闲娱乐业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。 目前，我国休闲娱乐业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均GDP达1000美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，休闲娱乐消费成为新热点，休闲娱乐业进入兴盛期。 XX州地处黔湘两省结合部，是XX省的南大门。全州辖 一市十六县 ，州府所在地XX市面积1306平方公里，人口 58 万。 经过近年来建设，XX市基础设施大为改观，交通状况有了根本改变。公路四通八达，密切了与省内及外省的联系，使XX市休闲娱乐业得到快速发展。XX是一个原生态人文景观保存完好的旅游胜地，2005年接待国内外游客150万人次，同比增长28.7%. 近年来，XX市宾馆、娱乐、餐饮业发展迅速。但与旅游业发展速度相比不相适应，现已成为制约XX市旅游业发展的瓶颈。 随着高档消费群体日益扩大，高档水疗会所和星级宾馆在XX市供不应求。 XX州XX国际休闲服务有限公司经过两年多充分考察调研，XX市投资兴建XX市XX国际会所。本项目建设对改变XX市休闲娱乐设施落后状况，促进休闲娱乐业的发展是十分必要的。 6、可行性研究报告编制依据 （1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）》 （2）《XX旅游娱乐业发展规划》 （3）中华人民共和国《建设用地规划许可证》（[2005]第44号） （4）中华人民共和国《国有土地使用证》（XX市国用[2005]第05892号） 7、项目预期目标 本项目总投资1.5亿元人民币，按四星级标准建造，主业鑫国国际水疗会所，配套XX国际酒店、休闲娱乐设施。 （二） 主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标 序号 名 称 单位 数量或指标 备注 1 建设规模 平方米 25000 1.1 项目总投资 万元 15000 1.2 职工人数 人 350 2.4 裙楼 平方米 5000 总建筑面积 平方米 25000 3 营业面积 平方米 24000 4 年营业收入 万元 3868 5 总成本费用 万元 1353 6 年利润总额 万元 2515 7 营业税金及附加 万元 535