农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目可行性研究报告.doc

 目 录 第一章 　总　论 1 1.1　项目概述 1 1.2　可行性研究报告的依据和范围 5 1.3 推荐方案与研究结论 7 1.4 主要技术经济指标 14 第二章　项目提出的背景及建设的必要性 15 2.1 项目提出的背景 15 2.2 项目建设的必要性 21 第三章　市场需求分析与建设规模 25 3.1　项目所在地农业资源现状 25 3.3 农产品交易量市场预测 30 3.4 建设规模 31 3.5 工程建设的SWOT分析 32 第四章　建设地址与建设条件 38 4.1　建设地址 38 4.2 建设条件 38 4.3　推荐厂址方案 40 第五章　工程建设方案 41 5.1 工程组成 41 5.2 批发市场运营设计方案 43 5.3 物流配送设计方案 46 5.4 检测中心设计方案 50 5.5 电子信息系统设计方案 53 第六章　总体规划与公用工程 57 6.1　总体布局 57 6.2　建筑工程 60 6.3　公用工程 65 第七章　环境保护 74 7.1 设计依据 74 7.2项目建设和生产对环境的影响 74 7.3 环境保护措施方案 75 7.4 环境影响评价 79 第八章　职业安全卫生与消防 81 8.1　危害因素及危害程度分析 81 8.2　安全措施方案 81 8.3 消防 83 第九章　节能 86 9.1　用能标准及节能规范 86 9.2 能耗指标及分析 86 9.3 节能措施 87 9.4 节水措施 90 第十章　企业组织和劳动定员 92 10.1　企业组织 92 10.2　劳动定员 93 10.3 人员培训 94 10.4 职工来源 95 第十一章　项目实施计划和工程招投标方案 96 11.1　项目实施计划安排 96 11.2　项目工程招投标方案 96 第十二章　投资估算和资金筹措 99 12.1　投资估算依据及编制说明 99 12.2　投资估算 99 12.3　资金筹措及分年资金投入计划 101 第十三章　财务评价和经济效益分析 103 13.1　编制依据 103 13.2　财务评价基础数据与参数选取及有关说明 103 13.3　营业收入及税金估算表 105 13.4　成本费用估算 105 13.5　利润估算 106 13.6　财务评价 106 13.7　不确定性分析 107 13.8　财务评价结论 108 13.9　财务评价报表目录 109 第十四章　社会效益分析 110 14.1　项目对社会的影响分析 110 14.2　辐射带动能力分析 111 14.3 各级组织对项目的态度及参与程度 112 附图 附图规划布置简图 附件 建设用地规划许可证 ##国土资源局关于建设用地的证明 建设用地出让协议书 第一章 　总　论 1.1　项目概述 1.1.1　项目名称 农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 1.1.2　项目承办单位概况 　　1　项目承办单位：农贸产品批发市场有限公司 法人代表：项目承办单位概况： 农贸产品批发市场有限公司于2009年注册成立，是按照现代企业制度组建的一家股份制企业。公司注册资金3000万元人民币，其中王文宣出资1800万元，石峻德出资1200万元。公司位于##（青岛工业园），占地728.524亩。 市场本着“让客户发财，求市场发展”的宗旨，严格管理，热情服务。为各地农产品提供价格行情、供求余缺信息，为客户提供交易场所，引导公平交易，为“三农”建设做出贡献。 1.1.3项目提出的理由 农产品批发市场是联结生产和消费、实现农产品流通的中心环节。从生产方面看，它是农民接受市场信息、了解市场行情和出售大宗农产品的便捷渠道，也是农产品实行产业化经营的有效形式；从消费方面看，它是各种农产品的主要供货来源。我国农产品生产和消费高度分散的特点，决定了批发市场在当前和今后较长时期内，都将发挥不可替代的重要作用。加快农产品批发市场建设，对于促进农业生产发展、带动农业结构调整、搞活农产品流通、繁荣城乡经济、方便居民生活、保证供需平衡、稳定农产品价格、推进农业和农村经济改革，都具有十分重要的意义。 项目所在地XX位于鲁西南平原，苏鲁豫皖4省8县交界处，素有“中原锁钥，四省通衢”之称，是发展商贸流通业的风水宝地。XX也是鲁西南地区的农业大市，农业资源极其丰富，全年农林牧渔业总产值328.5亿元，主要农产品产量及在省内比例见下表。 表1.1-1 2008年XX农产品产量及在省内比例 产品名称 XX省（万吨） XX（万吨） XX占省内比例（%） 粮食 4260.5 505 11.85 棉花 104.1 28.85 27.71 肉类 660.3 52.45 7.94 奶类 254.9 5.94 2.33 表1.1-2 2007年XX农产品产量及在省内比例 产品名称 XX