生态观光园可行性分析论证研究报告.doc

第一章 总论 1.1项目概述 1.1.1项目名称：***生态园区建设项目 1.1.2项目承办单位：*** 1.1.3企业性质：*** 1.1.4项目建设地点：*** 1.1.5建设性质：新建 1.1.6项目负责人：*** 1.1.7建设规模：建设生态园酒店3200m2，野生动物养殖场11000m2,水果采摘区720亩，种苗温室大棚6000m2以及相应的娱乐旅游及附属设施。 1.1.8资金构成：项目总投资2762.27万元。其中项目建设投资2603.42万元，项目流动资金158.85万元。 1.1.9资金筹措：建设投资2603.42万元，全部自筹。流动资金158.85万元，全部自筹。 1.1.10经济效益：本项目完成后，全部项目年销售收入1698.86万元，利润总额575.69万元，净利润431.77万元，销售税金及附加93.44万元，年营业税84.94万元，年所得税143.92万元。 1.1.11建设期：12个月 1.1.12编制单位：*** 1.1.13法人代表：*** 1.1.14资质等级：*** 1.2可行性研究报告编制依据 （1）《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）； （2）《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999]57号）； （3）国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）； （4）《国家农业综合开发项目建设试行标准》【（94）国农综字第28号】； （5）《国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》 （6）《投资项目可行性研究指南》 （7）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号 （8）新的有关财务制度的会计制度； （9）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001） （10）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 （11）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87?2001年版） （12）原国家计委《建设项目经济评价方法与参数》1993； （13）国家计划发展委员会《投资项目可行性研究指南》2002.3； （13）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件； （14）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料； （15）《可行性研究与项目评价》。 （16）《民用建筑设计通则》（GB50325-2005） （17）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。 1.3可行性报告编制原则 1.3.1项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。 1.3.2采用的工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。 1.3.3以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。 1.3.4项目建设必须高度重视环境保护、工业卫生和安全生产。环保、消防、安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证工厂安全运行和操作人员的健康。 1.3.5将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理好企业发展与节能减排的关系，以企业发展提高节能减排水平，以节能减排促进企业更好更快发展。 1.3.6按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大或产品深度加工留有一定的空间。 1.3.7认真贯彻工厂设计的“五化”原则。以经济效益为中心，加强项目的市场调研。按照少投入、多产出、快速发展的原则和工厂设计模式改革要求，尽可能地节省项目建设投资。在稳定可靠的前提下，实事求是地优化各成本要素，最大限度地降低项目的目标成本，提高项目的经济效益，增强项目的市场竞争力。 1.3.8以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。 1.4可行性研究的范围 受***的委托，***会同企业有关人员，对本项目涉及的有关问题进行了认真的调查分析，按照国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。本报告研究范围主要是： 项目建设的背景和必要性； 市场预测； 厂址与建设条件； 项目总体方案设计； 项目设计方案； 主要原辅材料、燃料供应； 项目销售方案； 总图运输和公共辅助工程； 节能减排； 环境保护影响评价； 安全卫生与消防； 组织机构与人力资源配置； 项目实施进度； 投资估算及资金筹措； 财务评价； 国民经济评价； 研究结论与建议。 1.5建设单位基本情况 1.6主要建设内容 项目区总面积为1650亩（1100000m2），建设内容包括： 序号 建、构筑物名称 单位 数量 1 办公楼 m2 800 2 宿舍楼及食堂 m2 200 3