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尊宝渡假村俱乐部 项目可行性分析报告 昆山 有限公司 编撰日期：2006年6月1日 目 录 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景及建设必要性 1、3 可行性研究的依据和范围 1、4 主要技术经济指标 1、5 施工进度计划 市场调研及前景预测 2、1 度假公寓的概念 2、2 昆山度假村的情况介绍 2、3 目前昆山已经推出和即将推出的可比项目分析 2、4 本项目与其他项目相比较优劣势分析 2、5 本项目前景预测 项目定位 3、1 主题定位 3、2 功能定位 3、3 市场定位 3、4 项目建设方案及规划设计定位 投资估算和资金筹措 4、1 投资估算 4、2 资金筹措 财务评价与社会效益分析 5、1 盈亏平衡分析 5、2 赢利预测 5、3 敏感性分析 5、4 社会效益分析 第六章 潜在风险及对策 第七章 结论 第一章 总论 1、1 项目概况 本报告所陈述的对象为尊宝度假村俱乐部项目，以下简称本项 目。 本项目位于昆山著名的旅游度假区淀山湖镇。淀山湖位于上海市青浦县和江苏昆山县境内，是上海地区最大的淡水湖，湖水面积62平方公里，为杭州西湖的12倍。著名的淀山湖旅游风景区，是我国八十年代新建的一处大型风景区，经过多年的扩建，现在已成为上海最大的旅游胜地。景区内建有运用我国传统园林艺术再现的红楼胜景大观园”在这160余亩的绿野上，仿古建筑成群，布局奇巧豪华，汇集了南北园林的特色。20多处景点，建筑精致，风格典雅。 随着旅游和体育事业的发展，在淀山湖的东畔，又建起了水上运动场、游艇俱乐部、高尔夫球场、钓鱼俱乐部、游泳场、保龄球场、射击场等。在淀山湖的西畔，建成青少年野营基地。在淀山湖的南畔，将建国际水准的彩虹岛高级水上休闲度假区。在淀山湖旅游风景区的附近，正在新建跨世纪的太阳岛国际旅游度假区。在淀山湖风景区的边缘地区拥有丰富的历史人文景观，有6000年前的崧泽古文化遗址和福泉山古文化遗址，这是上海迄今发现的人类最早的聚居地。有丰富的古建筑，如唐代的青龙寺、青龙塔、泖塔，宋代的普济桥、万安桥，明代的报国寺、放生桥和清代的曲水园、万寿塔。还有江南水乡名镇朱家角、金泽。上海的水乡明珠青浦县，现已被定名为上海“旅游城”，正加快建设的步伐。这些稀有的自然资源使淀山湖在长三角仍至全球游客中具有很大的吸引力。本项目的位于淀山湖风景区的核心地带。  本项目建设用地北接旭宝高尔夫俱乐部；南临淀山湖；地块方正规则，视野开阔，观景效果极佳，是建设高档度假村的理想用地。 1、2 项目提出的背景及建设必要性 在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，长三角的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。 近几年，昆山房地产由于政府的有序控制一直处于健康稳定的发展过程中。特别是随着近几年长三角地区国内经济龙头地位的确立、国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变以及淀山湖旅游综合环境的不断改善，使得淀山湖旅游度假区越来越受到国内及国际的关注。与其同时，昆山地区也因为良好的气候和优美的自然环境使得长三角地区人口特别是上海人度假充满热情，客观上造成了昆山近期推出的房产特别是大多数为上海人所购买。业内人士认为，未来几年的昆山房地产，特别是旅游度假房产具有较大的市场需求。 在美丽的淀山湖区域内可以供给的共同拥有高尔夫球场景观与淀山湖景的房地产项目目前尚无一家，而具有高品质会所及五星级度假服务产品也是屈指可数，在未来几年内将远远难以满足市场的强大需求。在此背景下，我们准备开发建设的尊宝庄园渡假村无疑适时而上，具有一定的建设必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质的休闲渡假产品，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。并可推动当地的就业，带来大量的长期经营性税收收入。 。 1、3 可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。 1、4 主要技术经济指标（预估） 总占地面积： 4000 平方米 总建筑面积： 6500 平方米 建筑密度： 0.08 容积率：0.12 绿化率：80% 1、5 施工进度计划 1、5、1 2006年12月1日破土动工