2008年枣庄市通晟公司棚户区改造工程可行性研究报告.doc

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1项目申报单位概况 1 1.2项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 25 2.1发展规划分析 25 2.2产业政策分析 27 2.3行业准入分析 30 第三章 资源开发及综合利用分析 32 3.1资源开发和利用方案 32 3.2工程物料消耗 32 3.3资源节约措施 33 第四章 节能方案分析 35 4.1建筑节能的政策举措 35 4.2采用标准和节能规范 45 4.3建设项目能源消耗种类和数量分析 47 4.4项目所在地能源供应状况分析 47 4.5建筑物的节能综合指标 49 4.6节能措施和节能效果分析 50 4.7给排水节能 56 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 58 5.1项目选址及用地方案 58 5.2土地利用合理性分析 60 第六章 环境和生态影响分析 63 6.l环境和生态现状 63 6.2南水北调东线工程 68 6.3区域环境质量现状 68 6.4污染物排放标准 71 6.5污染控制目标 73 6.6生态环境影响分析 74 6.7施工期工程分析 74 6.8营运期工程分析 84 6.9污染控制标准 91 6.10施工期污染防治及评述 92 6.11营运期污染防治及评述 99 第七章 经济影响分析 107 7.1投资估算及资金筹措 107 7.2项目效益估算 109 第八章 社会影响分析 115 8.1社会影响效果分析 115 8.2社会适应性分析 116 8.3社会风险及对策分析 117 第九章 工程招投标 119 9.1编制依据 119 9.2招标基本情况 119 第十章 组织机构、物业管理和施工进度 122 10.1组织机构 122 10.2物业管理 122 10.3进度安排 123 第十章 结论 125 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 薛城区陶庄镇房地产开发有限公司成立于1992年，公司共有员工30人，公司具有集开发建设、建筑安装、装饰装修、物业管理服务为一体的综合服务网络，主要从事房地产开发，工业民用建筑，市政基础设施建筑，目前取得了良好的社会效益的经济效益，同时企业大力推行经济适用房建设工程，为枣庄市的旧城改造和经济适用房开发建设做出了突出的贡献。 1.2项目概况 1.2.1 项目简况 项目名称：通晟公司棚户区改造工程 建设单位：薛城区陶庄镇房地产开发有限公司 建设地址：薛城区陶庄镇店韩路东侧 住房类型：经济适用房 项目总投资：9000万元 建设周期：12个月 企业法人：孟凡奇 项目负责人：张东 联系电话1.2.2项目的建设背景 1、枣庄概况 枣庄市位于山东省南部，微山湖畔，是著名的“铁道游击队”的故乡。全市面积4550平方公里，辖市中、薛城、山亭、台儿庄、峄城5区和滕州市（县级），共5个街道办事处、39个镇和46个乡。 枣庄是以煤炭、电力、建材工业为重点的组群型工矿城市，是山东省重要的能源基地之一，盛产的优质煤驰名中外，水泥、石膏产量居全省之首，有“鲁南煤城”和“建材之乡”之称。 枣庄早在唐宋时期就已形成村落，因多枣树而得名。市区原为峄县，夏时为郐国地，金称峄州，明置峄县，属济宁府。建国后，属台枣专署，1953年属济宁专署，1958年9月县机关迁至枣庄镇，1960年改为枣庄市（县级），1961年11月定为省辖地级市。 枣庄自然资源丰富，尤其是矿产资源品种多，储量大。已探明的地下矿藏有煤、铁、铜、铝土、石膏、石英石、稀土、陶土、粘土、蛭石、大理石、花岗岩、石灰石等20余种。煤炭开采已有近千年的历史，地质储量64.4亿吨，按目前年产1500万吨计算，可继续开采300年以上；煤层贮存条件好，煤质优良，具有低灰、低硫、发热量高、胶质层厚、粘结性强等特点，适宜焦化、气化、乙炔化，不仅是冶炼钢铁的优质燃料，而且煤化工发展前景广阔。石膏矿田面积70平方公里，总储量12.7亿吨，约占全国的六分之一，品位高，易开采。石灰石、陶土等分布广，量大质优。枣庄市属淮河流域南四湖湖东区，全市有100平方公里以上流域面积的河流10条，水资源比较丰富，年可利用的地表水和地下水18亿立方米，是山东的富水区。枣庄建市以来，特别是改革开放以来，社会经济发生了巨大变化，经济实力和发展后劲不断增强。 工业发展迅速，已经形成了以煤炭、电力、建材工业为主体，同时拥有纺织、橡胶、冶金、化工、机械、卷烟、造纸、陶瓷、食品、制药、酿造等门类较为齐全，轻、重工业比较协调，综合配套发展的工业经济体系。近年来，先后有气象色谱仪、棉纱、果脯、自行车链条、钢编胶管、尼龙运输带、尿素、牛仔布、涂布白板纸等205种产品，被评为省以上优质产品，畅销国内外市场。 农业条件较好，无霜期190～210天，年平均气温在13.6℃至14.2℃之