学府家园小区建设项目可行性分析报告.docVIP

宜城市“学府家园”小区建设项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2申请报告编制依据 4 1.3结论与建议 4 第二章 项目建设背景与可行性 7 2.1项目建设背景 7 2.2 项目建设的可行性 9 第三章 市场预测与分析 12 3.1市场调查 12 3.2 产品供需预测 13 3.3价格预测 13 3.4 竞争力分析 14 3.5市场风险分析 15 第四章 建设规模 18 4.1建设规模 18 4.2户型选择 18 4.3建筑工艺 19 4.4抗震设计 22 第五章 选址方案 23 5.1建设地点 23 5.2基础情况 23 5.3自然条件 23 第六章 土地取得与利用 25 6.1开发地的获取 25 6.2土地利用 25 第七章 环境保护 27 7.1施工期环境保护 27 7.2 项目建成后的环境保护 30 第八章 建筑节能 31 8.1 建筑节能的必要性 31 8.2节能设计 32 8.3建筑物主要能耗指标 36 8.4项目建筑节能材料消耗种类及供区状况 39 8.5电气与设备节能 39 第九章 项目实施组织机构与实施 40 9.1组织与管理机构 40 9.2项目的实施与施工组织管理 40 9.3安全生产 49 第十章 项目实施进度计划 51 第十一章 项目招标方案 52 11.1 招投标依据 52 11.2 招标范围 52 11.3 招标组织形式 52 11.4招标方式 52 第十二章 原材料供应 54 第十三章 投资估算及资金筹措 55 13.1投资估算 55 13.2资金筹措 58 第十四章 财务评价 59 14.1计划销售收入 59 14.2项目财务评价 59 14.3敏感性分析 61 第十五章 社会评价与结论 63 15.1项目对社会影响分析 63 15.2项目对所在地的互适性分析 63 15.3社会评价与结论 63 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 宜城市“学府家园”小区建设项目 1.1.2承建单位与法人代表 项目建设方为襄阳市润海房地产开发有限公司，公司于2007年2月6号注册，注册资本1000万元整。公司经营范围：房地产开发，建筑安装施工、构件生产、基础打桩施工、室内外装饰工程、建筑设备租凭。公司法人代表：朱守海 1.1.3 建设年限 本项目工程计划自2014年10月土建破土开工， 至2015年10月竣工。 1.1.4 项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。 宜城市主城区是宜城经济总量最高和经济发展最快的地区，人口密度大，为城市建设重点地区。随着改革开放进程的不断加快，宜城市近五年来商业经营场地价格由每平方米1800元均价增至5000元以上，增长了178％，住宅均价由每平方米1400元增至3300元，增长了136%。随着城市人口的积聚，商品住宅和用于商业服务的场所需求量逐年上升。在宜城市综合利用现有土地开发商品房和商业用房，不仅有利于快速提升城市土地价值，促进内需，推动城市建设和提高政府财力；而且可以解决就业，巩固改革开放成果，改善城市面貌，促进全市经济发展。 1.1.5建设地点 本项目建设地点位于燕京大道与新村路转角处，环境优美、空气清新，很适合人们居住。项目0.5公里范围内有宜城市城关中学，市汉江中学、南街小学、市玛丽医院、紫盖山广场。附近的学校、银行、医院、电信、农贸市场、服务业等公共配套设施齐全，使清华苑有独特的人文环境优势，是理想的居住场所。 1.1.6 建设方案 宜城市“学府家园”小区建设项目规划总用地面积宜城市“学府家园”小区建设项目10017.8㎡，合15.02亩，总建筑面积17200㎡（其中，住宅建筑面积11900㎡，商铺面积4530㎡），建筑物占地面积3005.3㎡，容积率1.92，建筑密度30％，绿地面积3506.2㎡，绿化覆盖率35％。 1.1.7基础条件 （1）供水：供水由城市给水管网引接，多层住宅及商业用房由城市供水管网直接供水，高层住宅部分设置加压系统，为保证水量压力要求采用加压供水。 （2）污水排放量按用水量的80％计算，日均污水排放量为103吨。生活污水经埋地式无动力处理装置处理达标后，排入市政排污管网。雨水经支管归雨水总管，然后与市区管网相连。 （3） 供电：按城市电网进入市场供电系统，并对每户配卡表进入刷卡系统。住宅每户用电按4KW计算。 （4）通讯：本项目预计电话和宽带装机容量约300门，拟由中国电信宜城分公司按市场途径解决。有线电视和市场安保监控网按需设置。