长沙金科中心项目立项可行性研究论证报告.docVIP

长沙金科中心 房地产开发项目 可行性研究报告 目 录 一、项目概况 3 （一）开发单位 3 （三）地理位置及用地现状 5 （四）项目建设规模 7 （五）配套市政设施情况 7 （六）项目主要技术经济指标 8 二、宏观经济背景分析 10 （一）2012年长沙经济运行情况 10 （二）常住人口 10 三、投资环境及市场分析 14 （一）投资环境分析 14 （二）市场分析 16 （三）小结 28 四、项目建设规划及进度安排 29 （一）建设方案及规划目标 29 (二)建设方式及进度安排 30 五、项目投资测算与资金筹措 30 （一）项目投资测算 30 （二）资金筹措计划 32 六、项目投资分析 32 （一）项目销售收入测算 32 （二）项目利润测算 33 （三）项目财务指标分析 34 （四）项目风险分析 35 七、经济社会环境效益评价 36 （一）经济效益评价 36 （二）社会效益评价 36 （三）环境效益评价 37 一、项目概况 （一）开发单位 长沙金科中心项目为城市综合体项目，项目以中高档住宅、商业、办公写字楼为主，位于星沙CBD的核心圈—星沙商业老街板仓路与向阳路、南山路（过板仓路称东升路）的交汇处，东、南、西、北皆在交通要道上，雄踞星沙核心区域。扼守板仓南路与向阳路的黄金旺角。项目由长沙金科房地产开发有限公司独立开发。 长沙金科房地产开发有限公司成立于2013年1月8日，注册资本15000万元，其中湖南金科房地产开发有限公司出资13500万元，占比90%，湖南铁建投资有限公司出资1500万元，占比10%。2013年8月，湖南金科从湖南铁建投资有限公司手中将其10%的股权购回，长沙金科成为湖南金科全资子公司。 湖南金科房地产开发有限公司注册资本15000万元，成立时间2008年1月。由金科集团股份有限公司全资控股。湖南金科房地产开发有限公司作为金科股份在湖南成立的第一家房地产公司，公司成立之初目标就是立足长沙，辐射湖南周边、武汉等中部城市，从公司成立之初的一个项目“东方大院”项目发展成为现在控制“东方大院”、浏阳“天湖新城”、雷锋大道“金科世界城”、郴州“在水一方”、星沙“金科中心”等5个项目的区域公司。公司设置七个部门包括人事行政部、工程管理部、营销管理部、投资开发部、财务管理部、成本控制部、运营管理部。现有员工189名，其中大专本科以上有188人，研究生17人。截至2012年末，该公司总资产181583万元，总负债131588万元，所有者权益49995万元，全年实现销售收入34238万元，净利润2482万元。 金科集团股份有限公司成立于1998年，历经16年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质，2013年半年度报告公布，金科集团总资产达587.03亿元。在已进入北京、重庆、四川、江苏、湖南、贵州、陕西、新疆等省（市）的20多个城市进行房地产开发，全国目前在建项目超过50个。目前，公司土地储备可建面积超过1000万平米。2011年8月23日，正式在深交所挂牌上市。股票代码（000656）。 肩负“建筑人居梦想”的崇高使命，秉承“做好每个细节”的公司理念，经过15年持续、稳健发展，金科已进入中国房地产企业第一阵营，2009年被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国地产品牌10强”，2013年，排名中国房地产行业综合实力第16位，运营效率、社会责任感均列第三。排名“中国房地产500强”前20强，并获评“2011中国房地产开发企业发展潜力十强”。并被国家工商行政总局授予地产界仅有的10余家“中国驰名商标”。此外，金科被评定为“中国蓝筹地产企业”、“中国慈善突出贡献企业”、“中国房地产稳健性企业全国第三”、“影响世界的中国力量品牌500强”等世界和国家级至高荣誉。被国家和地方政府评为“重合同、守信用企业”、“AAA诚信开发企业“。目前已成为全国多个城市的诚信纳税大户，被多家权威金融单位授予3A信用等级。公司在努力为社会奉献精品楼盘，推进住宅产业发展，改善人民居住水平的同时，还热心社会公益事业，关注社会弱势群体，关心教育事业，支持政府基础设施建设，自公司成立以来累计捐赠逾1.42亿元，拉动社会就业累计超过10万人。金科素以产品创新著称，获得国家知识产权局授予的 “原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利。拥有“花园洋房之父”、“中国民居文化旗手”、“中国住宅产品专家”的业界美誉。　　胸怀“百年地产，中国榜样”远大理想，致力地产开发专业化道路，凭借产品创新、品质服务等核心竞争力，金科正稳步推进“依托中西部，做大长三角, 开拓环渤海”的全国化发展战略，为进入“中国综