黄帝故里文化产业区项目可行性研究报告.docVIP

XX黄帝故里文化产业区 项目可行性研究报告 XXXX黄帝宫投资开发有限公司 2010年月 目 录 第一章 总论 1 一 项目概述 1 二 项目范围 1 三 开发期限 1 四 报告主要经济技术指标 1 五 报告编制目的 2 六 报告主要研究内容 2 七 报告编制依据 2 八 项目效益 3 九 建设单位介绍 4 十 研究结论 6 第二章 区域发展背景 7 一 宏观态势分析 7 二 区位条件分析 8 三 人文环境分析 8 第三章 资源分析与评价 10 一 基地资源概括 10 二 导入资源分析 12 三 资源综合评价 14 第四章 市场分析 15 一 市场规模分析 15 二 市场消费特征 15 三 供需状况分析 17 四 发展趋势分析 19 五 客源市场定位 20 第五章 项目规划设计 22 一 规划理念 22 二 发展定位 22 三 形象定位 22 四 空间结构 22 五 项目规划 24 第六章 环境影响评价 29 一 影响环境因素分析 29 二 环境保护措施 29 三 环境影响评价 31 第七章 组织机构与人力资源 32 一 组织机构 32 二 人力资源管理 34 第八章 投资估算与资金筹措 37 一 估算内容 37 二 估算依据 37 三 投资估算 38 四 资金筹措方案 40 五 实施进度安排 40 第九章 财务评价 41 一 收入估算 41 二 财务评价指标 44 三 财务评价结论 46 第十章 社会效益评价 47 一 对环境的影响分析 47 二 对就业的影响分析 47 三 对政府财政的影响分析 48 四 对区域发展影响分析 49 第十一章 风险分析 51 一 开发运作风险 51 二 政策风险 51 三 环境风险 51 四 市场风险 51 五 工程管理风险 52 六 经营管理风险 52 七 不可预见风险 52 第十二章 结论与建议 54 一 结论 54 二 项目主要问题和建议 54 第十三章 附表 55 一 投资估算表 55 二 现金流量表 1 总论 项目概述 XX黄帝故里文化产业区，位于XX省新密市，以打造“XX文化强省”的示范项目、“XX调整结构”的样板项目、“中原崛起”的推动项目为己任，以文化旅游产业为核心，构建黄帝宫、中原影视城、欧洲风情小镇三大国内一流、世界知名的引擎项目，树立“轩辕文化圣地，世界欢乐之都”的形象，吸引全球华人来到XX寻根问祖、文化体验、主题游乐、休闲度假。 项目范围 占地面积2.63平方公里。 开发期限 2011年～2016年。 报告主要经济技术指标 本项目总用地面积为263公顷，规划总建筑面积为141万平方米,总投资167亿元，规划有黄帝宫、中原影视城、欧洲风情小镇三大核心项目。根据规划确定的具体规划技术指标，具体详见下表： 表1.1 项目经济技术指标 项目 占地面积（平方米） 建筑面积（平方米） 投资（万元） 中原影视城 1143052 200000 800000 欧洲风情小镇（西片区） 29773 59547 71461 168428 252643 75798 黄帝宫 441720 22500 180000 欧洲风情小镇（东片区） 50044 75065 90085 136085 204127 61243 178795 268192 80463 137773 206659 61998 81468 122202 146653 配套用地 267362 土地价格 106521 合计 2634500 1410935 1674223 报告编制目的 通过研究宏观政策环境，中原地区尤其是郑州、新密地区的休闲旅游、文化娱乐产业现状，分析XX黄帝故里文化产业区实施的重要意义与发展前景。 通过研究中原地区尤其是郑州、新密旅游市场居民的休闲娱乐消费需求，确定本项目的发展方向与实施进度，分析XX黄帝故里文化产业区所产生的社会效益与经济效益，为本案提供科学、准确的经济可行性实施依据。 报告主要研究内容 根据国家相关规范要求，本研究工作主要是对XX黄帝故里文化产业区项目的建设必要性、适宜性、可操作性进行分析，涵盖了本项目的选址要素、市场分析、建设规模、功能设置、内容构建、开发节奏、投资估算、资金筹措、效益评估等方面的内容，本项目可行性研究报告的主要内容包括： 项目建设的背景及重要意义 建设选址及建设条件分析 本项目的市场分析 本项目主要经营内容 总投资估算及经济效益分析评价等。 报告编制依据 法律法规 《中华人民共和国城乡规划法》 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国森林法》 《中华人民共和国水法》 《中华人民共和国水污染防治法》 《中华人民共和国文物保护法》 部门规范 《风景