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大型现代物流公司及鱼加工基地迁移项目 可行性研究报告  项目名称： 大型现代物流公司暨鱼加工基地迁移项目 项目承办单位： ****食品有限公司 项目负责人： *** 项目拟建地点： **** 项目性质: 新建 主管部门： **** 摘 要 本项目建设内容为项目企业与*****食品集团公司合资引进先进的物流业同时原鱼肉原料加工基地迁移到本项目拟建地,用地共200亩，建筑占地面积90000平方米,总建筑面积100000平方米, 物流面新建大型仓库、露天堆场、大型停车场、网络调度、管理办公室1-1　主要经济指标表 注：即使将本项目风险系数加大到50%（实际上不可能）再加上项目开始营运后第四年起每年应纳33%所得税额，投资回收期也不会超过五年，现列表说明如下： ? 总收入 总支出 风险系数 所得税率 纯收入 第一年 2596万元 614万元 0.5 0 991万元 第二年 2596万元 614万元 0.5 0 991万元 第三年 2596万元 614万元 0.5 0 991万元 第四年 2596万元 614万元 0.5 33% 664万元 第五年 2596万元 614万元 0.5 33% 664万元 合计 ? ? ? ? 4301万元 回收期 小于五年（五年纯收入4301万元大于总投资3962万元） 注：五年的收支均按不变数计算还未计算增长因素。 经测算，本项目水产加工面主要经济技术指标见表1-2。 表1-2　主要经济指标表 序号 项 目 单 位 指 标 备 注 一 方案类 1 产品规模 吨/年 5000 2 建筑面积 平方米 10000 二 项目建设投资 万元 2458 1 固定资产投资 万元 1571 2 铺底流动资金 万元 887 三 财务指标 1 销售收入 万元 11,390 达产年 2 净利润 万元 961 经营期平均 3 财务内部收益率 % 30.6 所得税后 4 投资利润率 % 13.3 5 投资回收期(含建设期) 年 4.50 四 风险评价类 1 盈亏平衡点 % 62.3% 达产年 1.2可行性研究报告编制依据 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 建筑工程概预算指标及有关费用标准 *****食品有限公司股东会决议和***食品集团公司合资议向。 1.3综合评价 2010年，随中国EXPO的举办，中国方兴未艾的物流业热潮更是波澜壮阔，国际物流巨鄂“挥师东进”的步伐加速，晓塘乡的经济发展必将迎来更大的机遇和挑战本将策划一个利用信息和网络技术以及运用现代组织和管理方式，将运输、仓储、装卸、加工整理、配送、信息等环节进行整合并进行一体化经营的新兴现代物流公司。它是按照现代物流观念对传统彼此分割的环节的整合和一体化，目的是要在尽可能低的总成本条件下实现既定的顾客服务水平，即在注意环境的情况下，将正确的货物，以正确的时间，用正确的成本，按照正确的条件，运到正确的地点。本项目建成投入使用后，可容纳迎运车辆千余辆，配套服务人员上千人，加上大面积的仓库和堆场，不仅可缓解地区众多大型建材市场的货物存放和转运难的问题，而且又可以减轻这一地区的交通拥堵现象，同时还为国内外客商的介入提供了更为广阔的空间和优良的条件，也给从业人员造就了大量的就业机会，其社会效应和经济效应显而易见。 低脂肪、低热量、高蛋白、高营养　全球金枪鱼罐头的需求将增长到0万吨（50%）。而我国一直以来都是罐头生产大国，金枪鱼罐头外销处；在国内市场和国外市场双重需求的拉动下，行业呈现良好势头，发展前景广阔。全国综合实力百强县、渔业生产先进县亚热带季风性气候市场分析 1)、中国物流市场状况 中国仓储协会9年3月对我国家电、电子、日化、食品等450家大中型生产企业的典型调查表明，企业自己承担物流管理的占26％，全部委托第三方的仅占5．2％，自理与委托相结合的占68.8％（其中委托比例在30％以下的占42．3％，在30％～60％之间的占36．5％，60％以上的占21．2％）。在被调查的企业中，45．3％的企业正在寻求新的物流代理，其中又有75％的企业选择新型物流公司，21．9％选择纯运输公司，3．1％选择仓储企业，有64．3％的企业希望新的物流商提供综合物流服务，28．6％的企业希望提供干线服务，7．2％的企业希望提供分销服务。 随着中国入关进程的加快,越来越多的外国物流公司看好了中国物流市场,并将在近期内采取措施进入中国。 继新加坡美集物流公司与上海、沈阳两家大型运输企业达成合资、合作协议,共同开拓