房地产开发可行性研究报告.docVIP

XX 映 象 可 研 第一部分，项目基本情况 项目基本资料 项目名称：XX映象 项目地址：XX经济技术开发区纪元路与景园路交汇K63地块 总占地面积：60350.35平方米 总建筑面积：60351。2平方米 总栋数：37栋（其中住宅36栋，会所1栋） 6、建筑结构：多层砖混结构、框架结构 7、项目总投资：16340万元 8、投资方案：自有资金、预售再投入 9、项目实际容积率：1.0 10、综合绿地率：31% 11、开竣工时间：2010年8月开工建设，开发周期预计约三年。 12、销售计划：2010年第三季度开始预售，2012年上半年售完，销售周期预计三年. 13、开发商：新疆九象房地产开发有限责任公司 二、项目整体建设概况 “XX映象”项目建设总规划用地面积为60350.35平方米，规划开发建筑总面积约为60350.35M2。根据产品性质、功能分为二个区。一区为低层、低密度高档住宅区，二区为小高层花园洋房及市级公建区。 项目根据开发的步骤分为三期。一期为小区主大门处具体楼号为23-34 和36、37号楼共计14栋楼，建筑面积约为12000平方米。二期为5-22号楼共计栋，建筑面积约为平方米。三期具体楼号为1-4号及35号楼共计5栋楼，建筑面积约平方米。 根据施工及当地气候各期具体开工竣工时间为：一期计划在2010年7月31日正式动工，力争在当年完成一期全部建设。二期计划在2010年10月动工，争取当年完成主体建设，2011年10月竣工。三期计划在2011年7月动工，2012年12月30日竣工。 三、“XX映象”项目规划指标 XX映象主要经济技术指标 序号 项目 单位 数据 1 总占地面积 ㎡ 60350.35 2 总建筑面积 ㎡ 60351.2 3 建筑密度 % 25.0 4 绿地率 % 31.0 5 容积率 --- 1.0 6 停车位 个 302 7 住宅套数 户 274 8 户均面积 ㎡ 201 9 居住人口 个 959 第二部分 项目投资环境及市场研究 区域环境 XX概况 XX是华夏第一州——巴音郭楞蒙古自治州的政治、经济、文化、教育、信息中心，是新疆维吾尔自治区党委确定的两个重点发展城市之一。市域内驻有新疆生产建设兵团农二师师部、塔里木油田分公司、塔里木石化工程建设指挥部等中央、自治区单位。全市总面积 7116.9平方公里，截至2009年末,XX市年末总人口达51.37万人，其中常住人口总量已达42.47万人，未落常住户口的人为8.89万人，兵团人口7.47万人。其中：汉族占67.9%，维吾尔族占27.9%，其他民族占4.2%人口中非农业人口31.94万人，占62.1%；农业人口19.42万人，占37.9%每周有发往乌鲁木齐、北京、成都、济南等地的航班，但发往疆外的航班班期较少。近期支线是以南疆为辐射中心，包括敦煌、哈密、且末、库车、和田、乌鲁木齐等六条航线。——向东通往内地中枢北京、上海等城市；向西可到达阿拉山口。亚欧大陆桥横穿境内。 公路：　XX—库车高速公路位于新疆维吾尔自治区的南疆地区，路线为东西走向，行政区划属巴音郭楞蒙古自治州和阿克苏地区范围。”全国卫生先进城市”等。如今的XX在此基础上朝着更加先进，更加现代化的步伐迈进。 2、库尉经济一体化 在“十一五”计划中明确提出了XX尉犁经济一体化的新发展战略，要重点突出“一主两翼”形成以XX为中心，尉犁县为副中心、东西两翼的发展格局。“一主”：即对原XX经济技术开发区。“两翼”即西翼一库西工业园，东翼一金川工业园，围绕“一主两翼“，统筹规划，合理布局工业和产业带，实现工业园区化。 城市南扩 在推进库尉一体化的过程中，积极实施工业化与城市化“双轮驱动“战略，加快城市”南扩“把城市化发展战略纳入工业化发展规划，大力加快城市新区的基础设施建设，在大力建设的同时，大力引导房地产开发企业向新区发展，为发展工业和外来人员提供了便利的居住环境和交通环境，通过新区的建设，拉大了城市的规模，带动了工业园区和新老城区的发展，吸引城市人口快速增加，从而带动了城市发展的进程。 【结论】XX市的经济实力居全疆县级市的前列，是新疆“北乌南库“的两个重点发展城市，自古以来就是通往内地的重要门户和南北疆交通枢纽。XX市目前重点发展石油化工和天然气，是全疆最具发展潜力的城市，人均税收收入和居民收入都是全疆最高水平之一。 XX依托石油、天然气支柱产业的崛起，各项事业也的到了苦快速的发展，经济持续增长，居民消费水平在不断提高，使得居民对消费品的需求有了更高的要求，这将有利于当地房地产业的发展。 三、XX房地产市场 （一）房产市场日趋成熟化 根据2009年XX市房地产管理局数据显示，2009年1—12月