某生态园社会康乐度假休闲福利中心建设项目可行性研究报告.docVIP

目录 第一章 总 论 1 第一节 项目基本情况 1 第二节 研究依据与范围 3 第三节 研究结论 4 第二章 项目建设的背景及建设必要性 6 第一节 和平与发展为旅游业开辟了广阔的发展空间 6 第二节 国家对老年人旅游事业发展的政策支持 7 第三节 凭借江西旅游业快速发展的契机 10 第四节 某某新福利康复度假休闲中心项目优势 11 第三章 市场分析与定位 15 第一节 旅游市场发展现状 15 第二节 茂龙度假休闲业未来发展及预测 20 第三节 新福利康复度假休闲中心项目客源分析预测 21 第四节 市场定位 23 第四章 建设地点及建设条件 25 第一节 建设地点 25 第二节 建设条件 26 第五章 建设内容及建设规模 29 第一节 建设内容 29 第二节 建设规模 30 第六章 建设方案 32 第一节 新建建筑物设计情况 32 第二节 项目建设原则 32 第三节 总体布局 33 第四节 工程建设方案 34 第七章 消防及安全 44 第八章 环境保护与能源节约 46 第一节 环境保护 46 第二节 能源节约 47 第九章 项目组织机构及劳动定员 50 第一节 组织机构设置 50 第二节 劳动定员 51 第三节 人员培训 51 第十章 项目建设管理及招标投标 52 第一节 建设管理 52 第二节 招标投标 52 第十一章 项目建设进度安排 54 第一节 项目实施进度 54 第二节 质量保证体系 55 第十二章 投资估算与资金筹措 56 第一节 投资估算 56 第二节 资金筹措 59 第十三章 财务分析与评价 61 第一节 项目经济分析遵循的主要依据 61 第二节 各项财务基础数据 61 有关证明材料 一、附件 1、项目承担单位事业法人证书 2、项目单位事业法人组织机构代码证书 3、项目土地租赁合同 三、附图 1、项目“社会康乐度假休闲福利中心”建设地点区位图 2、项目“社会康乐度假休闲福利中心“总平面布置图 第一章 总 论 第一节 项目基本情况 一、项目名称 某某生态园社会康乐度假休闲福利中心 二、项目业主 该项目业主为某某生态农业发展有限公司。 某某生态农业发展有限公司成立于2008年1月，注册资本二千万元，法定代表人：****，办公地址：****168号，是一家以农业开发为主的有限责任制公司。 三、项目建设地点 ****湖田乡林田村 四、项目建设内容及规模 （一）项目建设内容 根据公司未来发展规划目标与规划用地情况，整个项目分两期建设： 1、第一期将拟建成三幢某某新福利康复度假休闲中心，总共建筑面积20400 m2。 主要建设内容：A幢的层数为7层，BC幢的层数各为4层，其中A幢的第1层为老年人活动室及医疗生活配套用房，A幢的第2－4层和BC幢的第1-4层为老年人公寓，A幢的第5－7层为办公及工作人员用房，同时室外配套建设生态停车场、游泳池、绿地及植物园等。 2、第二期在主体建筑物周围加建六栋9000m2两层联体别墅与三栋3600m2四层独立别墅。 （二）建设规模 1、新建三幢某某新福利康复度假休闲中心，总共建筑面积20400 m2其中： A幢层数为7层，总建筑面积13200m2，第1层为封闭式对中心内老年人活动室及医疗生活配套用房（3600m2）；第2－4层为老年人公寓（185间、55套，4800m2）；第5－7层为办公及工作人员用房（4800m2）； B幢层数为4层，总建筑面积：3780m2，其中第1-4层为老年人公寓（147间、70套） C幢层数为4层，总建筑面积：3780m2，其中第1-4层为老年人公寓（147间、70套） 2、另加建六栋9,000m2（290间、套）两层联体别墅，三栋3,600m2（100间、套）四层独立别墅。 总建筑面积33000m2，共有住房869间（585套），可同时接待1200人以上老年人居住。 五、总投资估算及资金筹措 （一）总投资估算 总投资估算为：3484.75万元。 其中：建设投资：2984.75万元、 流动资金：500万元。 （二）资金筹措 项目所需资金3484.75万元，由业主自筹2484.75万元，拟申请上级扶持1000万元。 第二节 研究依据与范围 一、研究依据 1、某某工程咨询有限公司与某某生态农业发展有限公司签定的“编制项目可研报告合同书”； 2、业主提供的有关项目资料； 3、国家有关编制可行性研究报告的规范规定； 4、《现行建筑设计规范大全》； 5、《现行建设结构规范大全》； 6、《现行建筑设备规范大全》； 7、《工程设计标准大全》； 8、《建设项目经济分析与评价》(第二版)； 9、《国标建筑设计防火规范GBJ16-97》； 10、《民用建筑