吉安汽车城建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称：吉安汽车城建设项目 二、建设单位：江西天华实业有限公司 吉安汽车城发展有限公司 三、负责人：陈挺 四、建设地址：吉安县县城，四至范围：赣中大道（105国道）以西、君山大道以北、兴华路以东、赣江大道以南 五、建设性质：新建 六、建设规模：项目总占地346.53亩，总建筑面积23.88万m2，其中：汽车综合商贸区6.29万m2，建材及装饰材料商贸区6.11万m2，配套生活服务区9.45万m2，酒店服务区2.04万m2。 七、建设期限：2.5年，即2005年1月—2007年6月 八、总投资及资金筹措：项目估算总投资20639.87万元。资金来源为申请银行贷款5000万元，建设单位资本金自筹7300万元，销售房地产收入筹集8339.87万元。 九、项目建设目标：吉安汽车城以汽车商品销售为主题，设汽车展示广场、各类品牌汽车专卖店、汽配件中心、服务中心、星级宾馆五大区域。具有汽车贸易、品牌汽车展示、汽车综合服务、汽车文化博览、汽配贸易、汽车维修、汽车美容护理、二手车交易、物流服务及办公、生活、休闲等功能。突出“消费一站式，服务一条龙”的经营特色，将吉安汽车城打造成为广大消费者赏车、购车、玩车、修车的理想之地。 第二节 可行性研究的依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《国家计委投资项目可行性研究指南》（计办投资[2002]15号） 3、《城市道路交通规划设计规范》（GB50180—93） 4、《吉安市城市总体规划（1996—2010）》 5、《吉安市城市近期建设规划（2002—2005）》（2003.2） 6、《吉安汽车城规划建筑设计方案》 7、吉安市国民经济和社会发展“十五”计划； 8、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》 9、国家颁布的城市建设的其他相关规范 10、政府及有关部门对本项目的批复文件 11、建设单位对可研编制单位的委托书 第三节 可行性研究过程和内容 一、研究过程 根据建设单位的委托，我公司于2004年10月开始对项目可研编制所需资料进行收集，并通过踏勘现场和外业调查，从2004年11月初开始组织中心工程技术人员对图纸资料进行分析研究，着手编制可研报告。 二、研究内容 经过对项目所在区域的社会经济状况、土地现状、市政设施现状等调查分析，围绕建设单位提出的问题，本项目研究内容如下：分析项目建设的必要性和可行性；研究确定项目建设内容、规模、工程方案；开展项目环境影响评价，制定环境保护措施；拟订项目的组织管理与实施计划；估算项目投资，提出资金筹措方案；制订项目招标方案，并对项目投资效益进行分析和评价，提出项目实施的建议。 第四节 主要技术经济指标 表1-1 序号 项目 单位 指标 1 项目总占地面积 亩 346.53 2 总建筑面积 万m2 23.88 2.1 其中：汽车综合商贸区 万m2 6.29 2.2 建材及装饰材料商贸区 万m2 6.11 2.3 配套生活服务区（住宅） 万m2 9.45 2.4 酒店 万m2 2.04 4 道路及广场 万m2 8.50 5 公共绿地 万m2 8.52 6 停车场 万m2 1.89 7 信息网络系统 具体详见第五章 8 给排水 具体详见第五章 9 供电 具体详见第五章 10 室外消防系统 具体详见第五章 11 总投资 万元 20639.87 12 销售净收入 万元 41146.75 13 利润 万元 20506.88 14 投资利润率 ％ 99.36 15 财务内部收益率 ％ 70.42 16 财务净现值 万元 7682.34 17 投资回收期 年 4.21 18 借款偿还期 年 3 19 偿债备付率 4.39 20 盈亏平衡点 % 50.16 第五节 可行性研究的结论 一、结论 1、根据吉安市的汽车消费市场需求，以及遵循适度超前的原则，在吉安市中心城区建设新业态、新功能、新理念的专业化、现代化汽车城，对促进和繁荣吉安经济是十分有利的。 2、本工程符合城市总体规划，土地、水、电、通讯等条件具备。 3、建立综合信息管理系统，对本工程建成后的高质量运行管理尤为重要。所推选的管理系统立足点适当，体现了较好的先进性。 4、从工程整体经济分析结果看，本项目具有较好的获利能力，经济效益较好，财务分析结果是可行的。 综上所述，本项目市场前景看好、建设条件具备、工程方案合理，具有较好的经济效益、社会效益和环境效益。因此，本项目是可行的。 二、建议 1、项目区域位置较好，销售价格具有一定竞争优势；但具体运作时应做好项目策划、市场定位、规划设计等前期工作，并加大营销以及招商引资的力度。 2、住宅房型应深入细致的做好市场调查，结合当地的实际确定。并在单体设计布局上应