国际智能生态城项目可行性研究报告.doc

XX国际智能生态城 可行性研究报告 XXXX投资咨询有限公司 二〇一一年七月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 报告编制依据 2 1.3 报告编制原则 2 1.4 本报告研究范围 2 1.5 项目概况、开发理念和建设目标 3 1.6 推荐方案和主要经济技术指标 4 1.7 研究结论 6 第二章 项目提出背景、建设的必要性和可行性 7 2.1 项目提出背景分析 7 2.2 项目建设的必要性 9 2.3 项目建设的可行性 10 2.4 结 论 14 第三章 市场调查和前景分析 15 3.1 基础数据调查 15 3.2 市场发展预测 31 第四章 市场定位和发展策略 45 4.1 市场定位 45 4.2 发展策略 46 4.3 项目建设原则 48 4.4 项目定位与主题、品牌 49 第五章 项目选址方案和建设条件 51 5.1 建设场址 51 5.2 建设条件 52 5.3 投资政策 53 第六章 总体规划设计和建设规模 54 6.1 规划设计原则 54 6.2 总平面布置 55 6.3 生态居住设计理念及“观光农业主题”项目概念性设计 57 6.4 旅游度假产品概念性设计 59 6.5 基础设施规划 61 6.6 建设规模 66 6.7 建设分期 66 第七章 环境保护、绿化、消防和节能 68 7.1 环境保护 68 7.2 林业资源保护和绿化 71 7.3 消 防 72 7.4 节 能 72 第八章 开发运营管理和市场营销策略 73 8.1 开发模式和盈利模式 73 8.2 组织机构和人力资源开发 73 8.3 产品与组合 75 8.4 营销策略和促销形式 77 第九章 项目实施计划开发工作安排 82 第十章 投资估算、资金筹措及使用计划 84 10.1 投资估算 84 10.2 资金筹措及使用计划 95 第十一章 经济效益分析 96 11.1 基本数据 96 11.2 指标计算与评价 98 11.3 评价结论 98 第十二章 结论及建议 99 12.1结论 99 12.2 建议 99 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称：XX国际智能生态城项目 1.1.2 项目地点：本项目地处XX区，以三里河左岸为东界，以渭河南岸为北界，以XX和高陵交界为西界，以行西路为南界。 1.1.3 承办单位简介： 公司名称：******* 该公司是一家以生态环保开发为主的企业，主要投资方为XX集团。XXXX集团公司(原XXXX投资公司)是XX改革开放的总设计师邓小平亲自倡导和批准，由前国家副主席荣毅仁于1979年10月4日创办的。 XXXX投资公司成立初期曾被邓小平同志赞誉为XX在对外开放中的一个窗口。XX集团按照国家的法律法规和方针政策，坚持开拓创新，通过吸收和运用外资，引进先进技术，采用国际上先进、科学的经营方式和管理方法，遵循市场经济规律，在诸多业务领域中进行了卓有成效的探索，取得了较好的经济效益，在国内外树立了良好的信誉，为国家的改革开放事业作出了重大贡献。XX集团现已成为具有较大规模的国际化大型跨国企业集团。目前拥有44家子公司（银行），其中包括设在香港、美国、加拿大、澳大利亚等地的子公司；在东京、纽约设立了代表处。XX集团的业务主要集中在金融、实业和其它服务业领域。截至2010年底，XX公司的总资产为25260亿元；当年净利润为326亿元。位列美国《财富》2010年世界500强254位。 1.2 报告编制依据 1.2.1 《西安市城市总体规划（2008年－2020年）》； 1.2.2 《XX区城市总体规划》； 1.2.3 《西咸新区总体规划(2010年--2020年)》； 1.2.4 《关中—天水经济区发展规划》； 1.2.5 《XX渭河生态区总体规划》； 1.2.6 项目投资方提供的基础数据、相关资料； 1.2.7 国家和地方的现行有关法规政策、标准和规范。 1.3 报告编制原则 1.3.1 严格按照国家和地方的有关政策、法规、标准和规范，按科学性、经济性、可操作性和实事求是的原则进行编制； 1.3.2 在总体规划指导下，从实际情况出发，坚持高起点、高标准，打造生态示范区； 1.3.3 坚持合理利用土地，充分利用现有开发条件，节约投资，提高资金利用率。 1.3.4 积极采用新技术、新材料，充分利用区域经济发展和市场优势，依靠良好的投资政策环境，建设高标准的智能生态城； 1.3.5 选用节能产品，加强环境保护，严格控制各类污染源。 1.4 本报告研究范围 本报告遵循原国家计委颁布的项目