农贸市场建设项目可行性研究报告.docVIP

XX县XX农贸市场建设项目 可行性研究报告 XXXX投资咨询有限公司 二○一一年十月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 建设单位 1 1.3 可行性研究报告编制单位 1 1.4建设地址 1 1.5建设规模及建设内容 1 1.6项目建设期限 2 1.7投资估算及资金来源 2 1.8土地资源利用 2 1.9 项目编制依据、原则、研究范围 3 1.10 主要经济技术指标 4 1.11 结论 5 第二章 项目建设背景及建设的必要性 6 2.1XX概况 6 2.2?XX县2010年国民经济与社会发展状况 6 2.3 项目提出的背景 8 2.4项目单位概况 10 2.5项目建设的必要性 11 第三章 市场分析 13 3.1 市场现状 13 3.2 市场需求分析 14 3.3供应现状分析 20 3.4 市场营销 22 第四章 项目选址和实施条件 24 4.1 项目选址 24 4.2 实施条件 24 第五章 建设规模及产品方案 28 5.1 功能定位 28 5.2 建设内容及规模 28 5.3 产品方案 29 5.4 产品交易依据的主要标准和技术参数 29 第六章 交易流程及项目建设方案 30 6.1交易流程 30 6.2 交通运输方案 30 6.3 电子信息系统 30 6.4 弱电设计 37 6.5 供配电设计 39 6.6 给排水设计 41 6.7 道路和绿化 42 第七章 节能节水措施 43 7.1 编制依据 43 7.2 能耗和水耗构成 43 7.3 节能、节水措施 43 第八章 环境保护和消防安全 46 8.1 环境保护 46 8.2 消防安全 47 第九章 组织机构和劳动定员 48 9.1 组织机构 48 9.2 劳动定员 48 9.3 职工来源 48 9.4 职工培训 48 第十章 实施进度计划及项目管理措施 50 10.1 项目工期 50 10.2 实施进度计划 50 10.3 项目管理措施 50 10.4 施工组织意见 51 第十一章 投资估算与资金筹措 52 11.1 估算范围和估算依据 52 11.2 总投资估算 52 13.3 投资使用计划与资金筹措 54 第十二章 项目招投标 55 12.1 招投标原则 55 12.2 投标、开标、评标和中标程序 55 12.3 评标委员会的人员组成和资质要求 57 第十三章 财务分析与效益评价 59 13.1 基础数据 59 13.2 财务评价 61 13.3 不确定性分析 62 13.4 财务评价结论 62 第十四章 社会影响分析 64 14.1 社会影响效果分析 64 14.2 社会适应性分析 65 14.3 社会风险及对策分析 66 第十五章 研究结论和建议 68 15.1 研究结论 68 15.2 建议 68 第一章 总 论 1.1 项目名称 XX县XX农贸市场建设项目 1.2 建设单位 XXXX房地产开发有限公司 1.3 可行性研究报告编制单位 1.4建设地址 XX县甘河水库以南、107省道以西、城关镇东徐村以东区域位置。 1.5建设规模及建设内容 本项目占地60.173亩，总建筑面积31100平方米。具体包括： 序号 项目名称 结构类型 　建筑面积（㎡） 1 果品交易大厅5个 钢结构一层 20,000.0 2 蔬菜交易大厅2个 钢结构一层 5,000.0 3 综合办公楼 砖混结构三层 2,500.0 4 冷库 砖混结构一层 3,200.0 5 其他辅助建筑 砖混结构一层 400.0 6 道路及停车场 　 6,000.0 7 绿化亮化工程 　 5,000.0 　 合 计 　 1.6项目建设期限 根据本项目的建设内容以及项目建设单位的实际情况，建设期初步安排为:1年，即：从2011年11月1日至2012年10月31日全面竣工。 1.7投资估算及资金来源 经估算，本项目总投资为7600万元，其中：征地费1383万元，建设工程投资4673万元，设备投资555万元，工程其他费用332万元，预备费157万元，铺底流动资金500万元。 资金来源：7600万元由企业自筹资。 1.8土地资源利用 根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照陕政发（2008）25号文件《XX省建设用地指标》（2007年版）《XX省市政公用、环卫项目建设用地指标》，本项目建筑密度73.37%、容积率0.78，行政办公及生活服务设施用地面积占工业项目总用