高赠送产品案例.ppt

错层双层高露台或双层高入户花园“偷面积” 奇数层露台可能有对视问题 露台经典案例 亮点 【错层】 有效解决了平层中送出不 计面积的露台。 【优势】： “偷”出更大实惠。 增加有力卖点。 满足客户与室外大接触心愿。 露台经典案例 相对“中央悦城”的大胆的露台错层 “西岸官邸”的错层露台的设计更为人性化。它不仅为客户送出了面积，更重要的是它相对前者更强调私人空间。 上面两副图片为“西岸官邸”楼盘的内部结构和样板房模型，可以看出“西岸官邸”更有选择性：它为偶数层增加了卖点，从而提高了每平米的价格。而奇数层则能得到相对偶数层的单位建筑面积更为便宜的实惠。 “京地海世界”露台经典案例 相对于前二者的错层大露台，“京地海世界”的露台在设计上没有那么突出。但是很大胆，它的两层高的内凹大露台更加强调私人空间，更注意处理建筑外立面效果和减少施工难度。施工时故意留出一个两层高的洞口，在交房时可加板封闭，成为单层的室内使用空间。 “入户花园” —全新设计理念 从以上几个案例可以看出,露台得到地产商广泛应用主要基于下面几个理由： 对业主： 1.“获赠面积”的诱惑更大；2.让小区景致和房间形成有机的结合，露台成为小户型的主要置业群最喜爱的户型结构之一； 对地产商: 灵活多变的露台设计带来的户型美感成为楼盘新的卖点，减少了销售压力。 露台的出现，在买房者求实惠的心理与深圳的高房价之间，找到了一个很好的平衡点。 同样，入户花园的设计，亦满足了客户求实惠的心理，同时以另一种设计理念给客户和地产商带来惊喜。 6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的“偷面积”。?左右错层的入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。“6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼（见下页图片）。  入户花园经典案例 入户花园经典案例 空中院馆“偷面积” 电梯厅 电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积 电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近30—40平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。 空中花园，一般是两层或者三层做一个。 由于电梯厅露台两层高度，按照建筑计算有关规定，不计入容积率部分，因此这部分面积没计入公摊面积，给业主带来了实惠 空中院馆“偷面积” 电梯厅 空中院馆 空中过道 在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部 分空间。业主既可以分隔开，作为自己的私人空间；也可以作为空中院馆，供业主共用，多出一个休闲空间。 50 空中院馆 空中过道 万科.城市风景的（红色部分）的层高为2.2米，可以算“偷面积”的新做法， “阳光房” 拥有通透、华丽的外观，其三面玻璃墙的设计让业主能和自然有很亲密的接触。 但是，私密性的处理一直是阳光房设计的一大瓶颈。 阳光房“偷面积” ◆“阳光房”因为不能完全保障业主隐私权，且建筑立面的处理等受到质疑，广泛推广尚有难度； ◆与“阳光房”异曲同工的产品——地下室和半地下室，相对能完善的保护业主的隐私，外观处理更易，面积同样可偷。 ◆地下室和半地下室的可应用的“偷面积”政策是：层高小于2.2米的地下室，半地下室空间不计算建筑面积；双首层设计的地下空间不计算建筑面积；住宅建筑正负零之下不计算建筑面积。 ◆只要在政策允许的范围内，地下室和半地下室存在较大的可“偷”空间，另外，室外架空的半地下室较好地解决了地下采光的问题，如图。 利用地下室和半地下室“偷面积” “17英里”地下室，半地下室经典案例 两图均为万科“偷”的半地下室。 但是万科应用在了别墅和大户型上。 不计算建筑面积而又能创造如此大的空间的“偷”法，90平米内依然有应用空间； “17英里”地下室，半地下室经典案例 【万科“17英里”应用依据】：“住宅建筑正负零以下不计算建筑面积。” 如图，它几乎把半地下室的高度做到了近2.8米，贴近了标准层高。没有压抑感的空间，实用面积可以更大拓展。 夹层的层高低于2.2米，可以不计算建筑面积。客厅设计成3.9-4米，标准层高2.8-3米，夹层一般为2.15-2.19米。标准层和夹层不在同一水平位置上，内部通过楼梯连接 。夹层处于两个标准层之间，一般来说，如果一层4户，就两层的夹层处于标准层下面，另两层的夹层在标准层的上面；一层两户就奇数层的夹层在标准层的上面，偶数层的夹层在标准层的下面，同时夹层在标准层下面的一般客厅、夹层、标准层不在同一水平面上，形成三错层的格局。该结构比较复杂，没有基本的透视图，现场图片资料很难说清楚。 缺点：结构复杂，施工周期加长，减少可售面积，从而单价较高。 附平面图 利用送夹层“偷面积” 利用送夹层“偷面积” 长沙新景祥房地产投资顾问有限公司 27 利