第十四章控制性详细规划.ppt

（80年代初） 上海虹桥开发区规划 第一节 控规的编制内容与方法 第一节 控规的编制内容与方法 第一节 控规的编制内容与方法 第二节 规定性控制要素 第二节 规定性控制要素 第二节 规定性控制要素 第三节 引导性控制要素 第四节 公共服务设施设置控制 第四节 公共服务设施设置控制 第四节 公共服务设施设置控制 第五节 市政设施配套控制 第六节 控规的实施与管理 第六节 控规的实施与管理 第六节 控规的实施与管理 第六节 控规的实施与管理 第六节 控规的实施与管理 第六节 控规的实施与管理 作业一：补充规划设计条件 某市城区一个地块面积为24公顷，规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置，地块内现状无保留建筑。建设总量控制为居住建筑面积22万平方米，公建面积12万平方米，地块北侧为已建成的配套齐全的居住区；西侧、南侧为城市河流，沿河建设有城市绿带公园；东北侧和东南侧临城市主干路，主干路和主干路交叉口规划为立交，东北侧主干路下敷设地铁交通线路，并在规划范围内设车站。 作业二：补充规划设计条件 开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约31h㎡，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑。 作业二：补充规划设计条件 经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划条件： 　　（1）用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。 　　（2）土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度。 　　（3）建筑后退要求。 　　（4）市政设施和公建服务设施的配置要求。 　　（5）人流、车流出入口和停车场地的设置要求。 　　（6）遵守事项——规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。 　问题：请你依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充？ 开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约31h㎡，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑（基础现状详见下图）。 　 　经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划条件： （1）用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。 （2）土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度 （3）建筑后退要求。 （4）市政设施和公建服务设施的配置要求。 （5）人流、车流出入口和停车场地的设置要求。 （6）遵守事项——规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。 　 问题：请你依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充？ （1）《城市规划强制性内容暂行规定》 城市详细规划的强制性内容包括：规划地段各个地块的土地主要用途；规划地段各个地块允许的建设总量；对特定地区地段规划允许的建设高度；规划地段各个地块的绿化率、公共绿地面积规定；规划地段基础设施和公共服务设施配套建设的规定；历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定，建设控制地区的建设控制指标。 （2）2006年4月1日颁布实施的《城市规划编制办法》第四十二条 条文中明确规定，控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。 1、公共服务设施的定义 公共服务设施：是保障生产、生活的各类公共服务的物质载体。 包括： 城市公共服务设施。城市总体层面落实的公共服务设施。 居住区公共服务设施。为满足城市居民基本的物质与文化生活需要，与居住人口规模相对应配套建设的公建项目。 2、城市公共服务设施的配置要求 高中及其他教育设施 图书馆 影剧院 老年福利院 综合医院 3、居住区公共服务设施的配置要求 《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93） 主要内容： 给水工程 排水工程 供电