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商贸物流园建设项目 可行性研究报告 二○一三年三月第一章 总 论 1.1 项目简介 1.1.1项目名称：XX市XX商贸物流园建设项目 1.1.2项目承办单位：XX市XX房地产开发有限公司 1.1.4项目拟建地点：内蒙古XX商贸物流园区位于海勃湾区北部摩尔沟地区，东临加工、服务业园区，西连观光农业区，紧靠XX机场和XX北站，南距市区中心仅约10余公里，北接千里山工业园区、蒙西工业园区。园区在位置上与市区中心地带距离适中。 1.1.5建设性质：新建。 1.1.6用地面积：园区用地为南北长的不规则矩形，面积为79.5公顷。 1.2研究工作的依据和范围 1.2.1研究工作的依据 1、国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》和国家有关法律法规。 2、内政发（2004）48号《内蒙古自治区加快发展第三产业若干政策的规定》。 3、XX市国民经济“十二五”发展规划、XX市物流发展规划。 4、XX市XX房地产开发有限公司 1.2.2研究工作的范围 本项目本着适度超前、重在实用的原则，充分利用现有的基础条件和地区潜力，因地制宜的搞好项目的设计和建设。 主要范围包括规划布局与技术安排，市场预测，公用工程方案，建厂条件和厂址选择，总体布局，综合性技术经济指标，投资估算，成本估算和技术经济分析等。 1.3项目概况 1.3.1建设内容： 在XX商贸物流园区建设的总体战略指导下，以内蒙古XX商贸物流园区布局条件和布局原则为基础，以XX商贸物流园区规划功能和市场需求预测为依据，充分考虑园区未来的发展需求，决定在该园区内部规划商贸物流区、交易展示区、仓储区、配套区和公共基础设施共五大功能区， XX商贸物流园区内部功能区布局规划 功能区 规划面积 （万平方米） 占规划总面积的比例 商贸物流区 零担货物集散区 1 2.50% 货运信息部 0.1 0.25% 物流信息中心 0.2 0.50% 合计 1．3 3．25% 交易展示区 钢材仓储交易区 3 7.50% 装备零配件展示交易区 0.6 1.50% 运力交易区（停车场） 1.6 4.00% 家居建材交易展示区 0.1 0.25% 再生资源仓储办公区 4 10.00% 合计 9．3 23.25% 仓储区 建材仓库 1.8 4.50% 家居仓库 1.3 3.25% 家电仓库 0.6 1.50% 日杂仓库 0.6 1.50% 保温仓库 0.5 1.25% 合计 4.8 12% 配套区 加油站 0.4 1.00% 汽车修理与洗车服务区 0.1 0.25% 物流企业办公区 0.4 1.00% 园区办公区 0.5 1.25% 物流研发中心 0.4 1.00% 小型停车场 0.4 1.00% 综合服务区 0.5 1.25% 辅助设施 0.3 0.75% 职工公寓 5 12.50% 生活配套 2 5.00% 合计 10 25% 公共基础设施 道路 4 10.00% 绿化 2.4 6.00% 合计 6.4 16% 发展预留区 未来发展预留 8.2 20.50% 合计 8.2 20.50% 合计 　 40 100.00% 1.3.2目标： 1、建设各类专业化仓库5万平米以上，料棚料场8万平米以上； 2、建设货运停车场2万平米以上； 3、建设住宿、餐饮、休闲娱乐等配套服务设施10万平米以上； 4、吸引入驻企业100家以上； 5、引入物流企业50家以上。 1.2.3项目的服务范围 1、立足于天然交通枢纽，着眼于周边经济圈，服务于XX本地的生产生活，成为呼包鄂区的重要物流节点，争做内蒙古西部现代化物流园区先驱。 2、服务于XX市生产生活需求，配合现有市场的改造，整合中小物流资源，建成集展示、交易、物流信息、仓储、市内配送为一体的多功能现代化物流园区。 3、建设具有示范效应的特色物流园区，以再生资源与回收物流为特色，与周边其他物流园区差异化定位，错位经营。 1.3研究结论 1、本项目财务内部收益率为16.26%，大于行业基准收益率，项目可行。 2、由不确定分析的结果看，本项目有较强的抗风险能力，且在经营期内有较高的收益，所以本项目是可行。 1.4主要技术经济指标 1、工程总投资：9980万元。 其中固定资产投资9680万元，铺底流动资金300万元。 2、资金来源 固定资产投资9680万元，铺底流动资金300万元，全部由企业自筹解决。 3、营业收入（正常年份）：6488万元。 4、总成本费用：2248万元。 5、利税：4240万元。 6、销售税金及附加：356万元。 7、利润：3884万元。 8、所得税：971万元。 9、税后利润：2913万元。 10、未分配利