黄金海岸花园建设项目可行性研究报告.doc

第一章 申请单位及项目概况 1.1申请项目名称 XX黄金海岸花园──XXB区建设项目 1.2申请单位及其概况 1.3申请报告编制单位 编制单位：山东XX工程咨询有限公司 工程咨询资格等级：乙级 证书编号： 发证机关：国家发展和改革委员会 1.4申请报告编制的依据 1于委托山东XX工程咨询有限公司编制本项目申请报告的委托书 2、烟台XX置业有限公司提供的本项目可行性研究报告 3、国家、省、市有关政策法律、法规要求 4、国家现行有关技术设计规范和标准 5、国家发改委关于项目申请报告内容和深度规定要求 6、城市居民住宅规划设计规范 7、《建设项目经济评价方法与参数实务全书》（中国建材工业出版社） 8、建设单位提供的基础数据资料 9、山东省建筑工程综合定额 10、山东省安装工程综合定额 1.5申请报告的范围 本申请报告的编制范围主要包括： 1、发展规划与产业政策 2、资源开发及综合利用分析 3、申请项目节能方案分析 4、建设用地、征地拆迁及移民安置分析 5、环境和生态影响分析 6、投资估算和资金筹措 7、经济评价 8、社会影响分析 1.6申请报告工作概况 山东XX工程咨询有限公司在接受委托后，即组成项目组，到建设现场进行了详细考察，并与XX市有关部门、项目承办单位的领导及技术人员进行了座谈，就建设用地、建设规模、设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制申请报告的一些关键问题达成一致，项目组又查阅了大量资料，在此基础上，编制了本项目申请报告。 1.7申请项目概况 1.基本概况 近年来，XX市积极推进旧城改造，城市化水平持续提高，在XX市政府的统一规划指导下，各单位坚持城市可持续性发展是推进城市化进程的重要原则，积极加快城市化建设。随着XX市城镇化进程的加快和人民生活水平的提高，居民对高标准的生态住宅的需求在逐年增加，项目承办单位烟台XX置业有限公司决定在山东省XX市南山XX工业旅游园区内建一花园式小区，区内住宅绝大部分为中小面积户型的普通商品住房，以满足工薪阶层的需求，现进行XX黄金海岸──XXB区建设项目。 2.建设规模 项目结合市场需求情况、建设用地条件及周围环境状况、房型结构及绿化条件，同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模为总建筑面积76000平方米，其中，住宅建筑面积71200平方米，商业建筑面积4800平方米。总规划户数708户，其中高层320户，多层388户。居住人口2478人。 本项目共建住宅楼13栋，其中1F1高层住宅5栋，6F多层住宅8栋。 3.建设地址 项目建设地位于山东省XX市南山XX工业旅游园区内，规划总用地76430平方米。基地西南面是园区主干道，主干道与建筑控制线之间为宽阔的公共绿化带。基地的东南面是园区的次干道，基地东北面与其它居住小区相邻，东端为南山大学北门，基地西北面为园区次干道，次干道另一侧为2至3层的步行商业街区，再往北为绵延的海岸线。建设区域地势平坦，交通方便，环境优美，周边公共配套设施齐全，非常适合生活小区的建设，地理位置优越。 4.项目设计方案 一、总体规划方案 1、规划依据 《中华人民共和国城市规划法》 《城市规划编制办法》 《城市规划编制办法实施细则》 《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》 《城市居住区规划设计规范（GB 50180-930）》 《城市道路交通规划设计规范（GB 50220-95）》 2、规划原则 利用空间的创造，体现以人为本的设计理念，在遵循优化自然景物的设计原则的同时，不忽略对利用空间的创造。运用先进的生态理念、人性化理念、城市经营、并借鉴国内外著名的居住区规划设计成功案例，结合南山的区位特征，沿XX，临南山等自然条件和高尔夫球场，南山旅游区等人文景观，依托烟台南山学院、南山双语学校、南山旅游学校、职业技术学校等文化资源，把本项目建设成生态，宜居，独具特色的住宅小区。 （1）以人为本，充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意、自然、艺术、和谐、舒适的居住环境。 （2）以建设高水平住宅区为标准，并根据规划设计要求，协调住宅区内外部的环境条件，合理确定功能布局与开发规模。 （3）规划设计应具有超前性、先导性，达到高起点、高标准。 （4）适当考虑人车分流，避免人车混行的不安全因素。 （5）贯彻“尊重自然”思想与“可持续发展”战略，以建设绿色居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性、经济性和可识别性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代居住区。 （6）规划设计贯彻环境原则、经济原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的花园式生活居住空间。 （7）面向住宅消费市场，有利于起步与分期开发，正确处理规划中社会效益、经济效益与环境效益之间的关系、超前性与操作性